Банк и проверка квартиры

[svetlana]

Повторюсь:Поднимала этот вопрос на МИК (московский ипотечный клуб)

Вот, что ответили представители банков и страховых компаний: http://www.d-n.ru/articles/420

Так статья про черные списки про проверку банками там и нет ничего

[Kare]

Думаю, если бы граждане знали о подобной позиции банков и страховых компаний, вопрос- зачем нужен риэлтор при ипотечной покупке- сразу же отпал бы.

Есстесно :) Только людЯм-покупателям-безриэлтовикам бесполезно что-то говорить - не слышат

[vitak]

Тут где-то писали про ВТБ, якобы они отбивают у клиентов желание работать с риэлторами. Кто знает как банки проверяют квартиры и проверяют ли вообще? Они как и мы заказывают проверки, анализируют полученную информацию или просто егрп берут?

Все что банку нужно он вытрясет с риэлтора ))

[Зиля]

Да, ещё один миф, пользуется особой популярностью у тех. кто покупает квартиру в ипотеку, при этом не понимает зачем ему риэлтор: "Банк же всё проверяет!". Ничего он не проверяет. Они запрашивают стандартный пакетом документов, чтобы поставить "галочку". Главное для банка, чтобы заемщик подписал кредитный договор, по которому с момента его подписания уже должен банку.

[Гелла]

Риэлтор при оформлении ипотеки просто необходим, и не только из-за того, что банки из-за собственной выгоды кое о чем замалчивают. Попробовал бы кто-нибудь без помощи риэлтора оформить в банке сделку по квартире, из которой несовершеннолетние дети на днях выписались, или чего доброго вопрос о их новом месте прописки еще не до конца решен.

[Кера]

С одной стороны банк может проверить только те документы, которые ему предоставил заемщик. Сдругой стороны, банк может проверить:

1. продавца и риэлтора - если что-то не так - отказ;

2. если речь идет о строящемся объекте, то банк обязательно проверит всю официальную информацию о застройщике (сроки окончания строительства и наличие разрешения вести строительство на данном конкетном участке, например), его учредителях и прочее.

Это не дает гарантий, но сам покупатель/инвестор до этого не всегда додумается. Так что некоторую информацию банк таки проверяет. Ему тоже не очень хочется иметь проблемы с неплатежеспособным заемщиком и отсутствующим объектом залога. Просто возможности банка тоже ограничены, но они шире, чем у обычного смертного.

[Мария]

Риэлтор при оформлении ипотеки просто необходим, и не только из-за того, что банки из-за собственной выгоды кое о чем замалчивают. Попробовал бы кто-нибудь без помощи риэлтора оформить в банке сделку по квартире, из которой несовершеннолетние дети на днях выписались, или чего доброго вопрос о их новом месте прописки еще не до конца решен.

Грамотные банковские сотрудники не скрывают от заемщиков, что банк квартиру не проверяет, не грамотные просто об этом не знают (не задумывались)

Заемщику важно понимать, что банку не важно, лишитесь вы квартиры или нет, платить по кредиту вы все-равно будете

Банку важна лишь ваша платежеспособность

[Мария]

С одной стороны банк может проверить только те документы, которые ему предоставил заемщик. Сдругой стороны, банк может проверить:

1. продавца и риэлтора - если что-то не так - отказ;

Риэлтора банк не проверяет :) А продавца "оценивает" на основании предоставленных им же (продавцом) документов :)

Это не дает гарантий, но сам покупатель/инвестор до этого не всегда додумается. Так что некоторую информацию банк таки проверяет.

Перечисленная вами информация открыта для любого лица

[Кера]

С одной стороны банк может проверить только те документы, которые ему предоставил заемщик. Сдругой стороны, банк может проверить:

1. продавца и риэлтора - если что-то не так - отказ;

Риэлтора банк не проверяет :) А продавца "оценивает" на основании предоставленных им же (продавцом) документов :)

Это не дает гарантий, но сам покупатель/инвестор до этого не всегда додумается. Так что некоторую информацию банк таки проверяет.

Перечисленная вами информация открыта для любого лица

Открыта, но не все пойдут проверять ЕГРЮЛ застройщика или сверять данные по строительной декларации с данными Мэрии о выданных разрешениях на строительство, например. О риэлторе - могут знать сами сотрудники из разговора (человеческий фактор) с клиентом. А проверить "закрытую" нформацию официально не может никто... Риэлтор ценен своими связями. Это бесспорно.

[Мария]

Кера, личность риэлтора на выдачу или не выдачу кредита никак не влияет. В остальном с постом #19 согласна :)