Ужас? Или ужас!ужас!ужас!

[Apollo]

Анна Александрова.

FOTODOM.RU

МОШЕННИКИ ЛЕГКО ОТБЕРУТ У ВАС КВАРТИРУ

16 января 2017

удалено

Цитата

 

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с Кавказа.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса   - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

 

 

[Геннадий Савинов]

Цитируемая статья демонстрирует либо некомпетентность ее автора, либо преследует какие-то другие цели, не связанные с регистрацией прав. Например, что значит "Достаточно послать заявку по интернету"? А то, что эта "заявка" должна быть заверена усиленными электронными цифровыми подписями (УЭЦП) обеих сторон сделки, содержать электронные документы или электронные образы других документов для регистрации, что УЭЦП объективно приравниваются к личным подписям, автор статьи знает? Чтобы такое писать, надо привести доказательства имеющихся подделок УЭЦП.

[Владимир Попов]

2 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

Цитируемая статья демонстрирует либо некомпетентность ее автора, либо преследует какие-то другие цели, не связанные с регистрацией прав. Например, что значит "Достаточно послать заявку по интернету"? А то, что эта "заявка" должна быть заверена усиленными электронными цифровыми подписями (УЭЦП) обеих сторон сделки, содержать электронные документы или электронные образы других документов для регистрации, что УЭЦП объективно приравниваются к личным подписям, автор статьи знает? Чтобы такое писать, надо привести доказательства имеющихся подделок УЭЦП.

Полностью поддерживаю...Тем более,что мешало делать мошеннические действия раньше? И эту статью уже в другой теме обсуждали...

[Apollo]

Если обсуждали, то можно в ту тему и влить.

[Святослав Теплов]

кто нибудь проводил сделки в этом году экстерриториально ?

[анна.a]

А что это за услуга, запрещающие сделки  с имуществом без личного согласия. Каковы условия ее предоставления?

[Мария]

20 минут назад, анна.a сказал:

А что это за услуга, запрещающие сделки  с имуществом без личного согласия. Каковы условия ее предоставления?

все просто - пишете заявление на Б.Тульскую, сейчас вроде и в МФЦ можно на запрет сделок без вашего личного участия. Было бесплатно, как с этого года не знаю, может ввели какую плату