Преимущественное право продления договора аренды

[pilotTT]

Почитал тут сайт, оказывается арендатор имеет преимущественное право на продление договора при заключении срочного договора. Но я где-то слышал, что если договор был заключен менее чем на год, например, на 11 месяцев, то эта норма на него не распространяется. Так ли это?

Edited January 2, 2017 by pilotTT

[Dm10]

4 часа назад, pilotTT сказал:

Почитал тут сайт, оказывается арендатор имеет преимущественное право на продление договора при заключении срочного договора. Но я где-то слышал, что если договор был заключен менее чем на год, например, на 11 месяцев, то эта норма на него не распространяется. Так ли это?

Да, это так.

[pilotTT]

В 02.01.2017 в 17:40, Dm10 сказал:

Да, это так.

А правовые основания какие, не подскажите, а то я что-то не смог найти?

[Dm10]

1 час назад, pilotTT сказал:

А правовые основания какие, не подскажите, а то я что-то не смог найти?

Да, конечно. Смотрите п. 2 ст.683 ГК РФ.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора наймажилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статья 683. Срок в договоре наймажилого помещения

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

[Юра01]

Я ни разу по жизни не слышал о факторе, когда это преимущество сыграло какую то роль. Просто владелец жилья, поднимет арендную плату, и вы сами потеряете интерес к квартире.

[Olik]

Ну, раз есть такая норма, то есть и прецедент. Мало ли какая ситуация может сложиться, когда данную норму нужно будет применить. Если вы не слышали, это не значит, что таких фактов не бывает.

[Galina_Yurevna]

Никогда о таком законе не слышала. Т.е. если договор аренды был заключен на длительный срок, арендатор имеет право его продлить даже если арендодатель не планирует? Или я что то не правильно поняла... 

[Olik]

20 часов назад, Galina_Yurevna сказал:

Никогда о таком законе не слышала. Т.е. если договор аренды был заключен на длительный срок, арендатор имеет право его продлить даже если арендодатель не планирует? Или я что то не правильно поняла... 

Если арендодатель планирует и дальше сдавать квартиру, то арендатор в такой ситуации пользуется преимуществом. То есть арендодатель обязан в первую очередь заключить договор с ним, а не с кем-то другим.

[анна.a]

В 18.10.2017 в 14:55, Юра01 сказал:

Я ни разу по жизни не слышал о факторе, когда это преимущество сыграло какую то роль. Просто владелец жилья, поднимет арендную плату, и вы сами потеряете интерес к квартире.

Нельзя так просто поднять арендную плату. Это вы просто еще на хорошего юриста или агента не нарывались, А скорее всего и квартиру не сдавали.

[Olik]

23 часа назад, анна.a сказал:

Нельзя так просто поднять арендную плату. Это вы просто еще на хорошего юриста или агента не нарывались, А скорее всего и квартиру не сдавали.

Согласна с вами. Если сумма прописана в договоре, то ее любое изменение должно быть зафиксировано дополнительным соглашением, и его должны подписать обе стороны. А без этого документа повышение цены является необоснованным и незаконным. Любой суд это подтвердит.