Будущее риэлторства

[Маруся]

Лишний показ-это лишняя трата моего времени и денег.Дешевле решать все вопросы при первой встрече. И если Вас не затруднит-ответье еще раз про необходимость аргументации.

Трата Вашего времени - это и есть предмет оплаты клиентом. Вы же сами об этом писали. Клиент должен решать, надо ли ему дешевле, но всего лишь при одной встрече с Вами, или ему нужно дороже, но на него Вам нужно будет потратить больше своего времени.

Про необходимость аргументации, не затруднит. Предположим, Вы нашли квартиру, которая соответствует всем объективным и даже субъективным критериям клиента,которые Вы выяснили при первой и единственной встрече. Посмотрели. Всё шоколадно. Начинаете прояснять историю квартиры. Всплывают такие косяки, что Вы понимаете, нужно дать понять клиенту, что при всей шоколадности всех прочих условий, эту квартиру покупать нельзя. Имеет все шансы остаться жить на вокзале, либо с чужим человеком с купленной квартире. Вы же как-то будете это аргументировать? Или на фиг надо? Время, время идет... Цигель, цигель, ай лю лю... Вам хотелось этого, пожалуйте, получите, распишитесь, заплатите! Следующий!...

[Денис Доберман]

Лишний показ-это лишняя трата моего времени и денег.Дешевле решать все вопросы при первой встрече. И если Вас не затруднит-ответье еще раз про необходимость аргументации.

Трата Вашего времени - это и есть предмет оплаты клиентом. Вы же сами об этом писали. Клиент должен решать, надо ли ему дешевле, но всего лишь при одной встрече с Вами, или ему нужно дороже, но на него Вам нужно будет потратить больше своего времени.

Про необходимость аргументации, не затруднит. Предположим, Вы нашли квартиру, которая соответствует всем объективным и даже субъективным критериям клиента,которые Вы выяснили при первой и единственной встрече. Посмотрели. Всё шоколадно. Начинаете прояснять историю квартиры. Всплывают такие косяки, что Вы понимаете, нужно дать понять клиенту, что при всей шоколадности всех прочих условий, эту квартиру покупать нельзя. Имеет все шансы остаться жить на вокзале, либо с чужим человеком с купленной квартире. Вы же как-то будете это аргументировать? Или на фиг надо? Время, время идет... Цигель, цигель, ай лю лю... Вам хотелось этого, пожалуйте, получите, распишитесь, заплатите! Следующий!...

О, понятно. У меня просто таких проблем не возникает. Я не делаю показов в слепую-они у меня платные. Прежде чем показывать клиенту я предварительно объект просматриваю и проверяю сам.

Но, если предположить, что подобное случилось- чего аргументировать? Сказал клиенту, какие проблемы с этим объектом и все! Если решил Клиент её приобрести-его решение. Отказался-опять же его решение. Может быть, Клиент вполне способен решить эти проблемы. Например судьей работает. Или спит с ним...

Мне платят за то, что я работаю быстро. Профессионал отличается от дилетанта только тем, что не делает лишних движений

[Маруся]

О, понятно. У меня просто таких проблем не возникает. Я не делаю показов в слепую-они у меня платные. Прежде чем показывать клиенту я предварительно объект просматриваю и проверяю сам.

Но, если предположить, что подобное случилось- чего аргументировать? Сказал клиенту, какие проблемы с этим объектом и все! Если решил Клиент её приобрести-его решение. Отказался-опять же его решение. Может быть, Клиент вполне способен решить эти проблемы. Например судьей работает. Или спит с ним...

О, мне теперь тоже всё понятно. Предпочитаю работать с риэлторами, у которых несколько иной подход. Ничего личного. Приятно было пообщаться на эту тему! :)

[Денис Доберман]

О, понятно. У меня просто таких проблем не возникает. Я не делаю показов в слепую-они у меня платные. Прежде чем показывать клиенту я предварительно объект просматриваю и проверяю сам.

Как это Денис? Проверка квартиры стОит несколько тысяч рублей (в зависимости от исходных документов).. Поясните плиз

Вы же знаете, Мария, у меня несколько иной подход к риэлторской деятельности. Своя модель и несколько иные отношение Клиент-Риэлтор. Соответствено, и по проверке на чистоту квартиры более простые и эффективные методы.

А если надо, то юридически "очистить" квартиру - неделя-месяц максимум.

[Денис Доберман]

Вы же знаете, Мария, у меня несколько иной подход к риэлторской деятельности. Своя модель и несколько иные отношение Клиент-Риэлтор. Соответствено, и по проверке на чистоту квартиры более простые и эффективные методы.

А если надо, то юридически "очистить" квартиру - неделя-месяц максимум.

Знаю. Но не понимаю )

Как можно "очистить" юр. историю? Детей, выписанных до приватизации, выбывших членов семьи, сохраняющих право пользования, наследство и многое другое.. как?

Согласно законодательству - третий покупатель является добросовестным покупателем, если он приобрел объект законным путем, без нарушений законодательства.И за ним признается и закрепляется право на приобретеную собственность. Даже если первая продажа была совершена с нарушением законодательства.

Переоформить через человека куплю продажу. Или в последнем случае оформить дарственную. Если Клиент не собирается продать её в течении 3 лет.Вообще проблем нет! Даже конфисковать при пожизненном сроке не могут!

Трудности возникают при "первой" продаже. Но я просто с этим не связываюсь. Карму берегу. Но если она уже раз была продана с регистрацией в ЕГРП, то перестраховать покупателя от возможных проблем - почему нет?

[Маруся]

Йеххх... Денис, скучно у Вас там в Ростове-папе, перебирайтесь в Москву. Здесь с каждым судьёй не переспишь, даже при большом желании. И законы работают как дышло. Веселууууха!

[Денис Доберман]

Согласно законодательству - третий покупатель является добросовестным покупателем, если он приобрел объект законным путем, без нарушений законодательства.И за ним признается и закрепляется право на приобретеную собственность. Даже если первая продажа была совершена с нарушением законодательства.

Какой закон, есть ссылка? Для меня это новость

Я сейчас в отпуске, как вернусь домой-пришлю.

Для многих многое-новость. Незнание законов не освобождает от ответственности, а знание-очень даже... :D

[Маруся]

Только один противный для клиента момент существует. Риэлтор может сколько угодно козырять знаниями Законов, только разгребать все последствия судебных решений вынужден будет клиент. Знание Законов риэлтором никак не освободит клиента от этого пренипрятнейшего занятия, но риэлтору уже будет не до того, у него следующий клиент.

[Денис Доберман]

Только один противный для клиента момент существует. Риэлтор может сколько угодно козырять знаниями Законов, только разгребать все последствия судебных решений вынужден будет клиент. Знание Законов риэлтором никак не освободит клиента от этого пренипрятнейшего занятия, но риэлтору уже будет не до того, у него следующий клиент.

Это означает надо быть честным с Клиентом. Что бы для него не было сюрпризов. А бывший клиент, всегда сможет обратиться ко мне и снова стать моим Клиентом.И не заниматся неприятными для себя делами.

Но процент сюрпризов минимальный. Вероятность и ситуация такая же, как приехавший родственник зайдет в поисках переехавшего родственника.

[Маруся]

Это означает надо быть честным с Клиентом. Что бы для него не было сюрпризов. А бывший клиент, всегда сможет обратиться ко мне и снова стать моим Клиентом.И не заниматся неприятными для себя делами.

Но процент сюрпризов минимальный. Вероятность и ситуация такая же, как приехавший родственник зайдет в поисках переехавшего родственника.

Родственник, родственника, родственнику... В Ростове может и так, а в Москве облом может выйти, и далеко не Вам, а клиенту.

В Москве, как известно, уже давно всех испортил квартирный вопрос...