Досрочное погашение

[Abuser]

Планирую взять ипотеку, сделал запрос в банке на 7 лет, но теперь понял, что могу выплатить эту сумму и за 5 лет, попросил поменять условия, на что мне ответили, что нет разницы:

1)Взять ипотеку на 5 лет, и за 5 лет её погасить

2)Взять на 7, но досрочно погасить за 5.

Лично я считал, что брать на 7 и досрочно гасить за 5 все равно выйдет дороже, кто подскажет так ли это? и насколько велика разница?

Платежи аннуитетные

[Артем Сухов]

Аннуитетный платеж по ипотеке на 7 лет будет дороже, чем по ипотеке на 5 лет. Банковский сотрудник, скорее всего, ошибся. Можете позвонить и попросить рассчитать два разных варианта.

[Abuser]

18 часов назад, Артем Сухов сказал:

Аннуитетный платеж по ипотеке на 7 лет будет дороже, чем по ипотеке на 5 лет. Банковский сотрудник, скорее всего, ошибся. Можете позвонить и попросить рассчитать два разных варианта.

Рассчитал кредитным калькулятором. Взял кредиты на 5 и 7 лет суммой 1800 тыс. под 12%.

Ежемесячные платежи получились примерно 40000 и 32000. Ввел дополнительные платежи по кредиту на 7 лет в размере (40000-32000)=8000. В итоге получилось, что разницы нет. Кредит так же погасится через 5 лет и переплата будет одинаковая (602 тысячи)

[Мария]

если оба кредита с одинаковыми изначально условиями выплачиваете за одинаковый срок, то и переплата будет одинаковая в обоих случаях, тут и калькулятор не нужен)

на бОльший срок имеет смысл брать, чтобы уменьшить ежемесячное бремя, платить проще, морально и фактически легче

[Артем Сухов]

5 часов назад, Abuser сказал:

Рассчитал кредитным калькулятором. Взял кредиты на 5 и 7 лет суммой 1800 тыс. под 12%.

Ежемесячные платежи получились примерно 40000 и 32000. Ввел дополнительные платежи по кредиту на 7 лет в размере (40000-32000)=8000. В итоге получилось, что разницы нет. Кредит так же погасится через 5 лет и переплата будет одинаковая (602 тысячи)

Обратитесь в банк, кредитный калькулятор на сайте, может быть маркетинговым ходом. Если это не акция, то с точки зрения экономики это глупо.

[Mika]

При аннуитетных платежах могут быть особые условия для досрочного погашения кредита. Например, нужно обращаться в отделение банка для пересмотра будущего графика. Нужно перечитать кредитный договор, обращая внимание именно на условия досрочного погашения.

[Лора_Z]

Берите на больший срок только при условии, если нет платежей за досрочное погашение и у вас кредитная ставка на остаток кредита, а не аннуитет. Тогда есть смысл оформить на максимально длительный срок, чтобы обезопасить себя от непредвиденных случаев (болезнь, потеря работы), а выплачивать его быстрее графика погашения.

[Юра01]

Тут надо разобраться, банковский работник давший такой ответ, вас обманул или ошибся? Ведь это большая разница, и не думаю что он сам не знает, что дал не правдивый ответ.