Квартира не продаётся уже год. Оцените,пожалуйста, стоимость.

[Skaili91]

Квартира в престижном районе, Москва, Кутузовский проспект. 1комн. 32.2 м,комн 16, кухня 7, 4 этаж 9эт панельного дома,окна во двор. Ул. 1812г. д. 4/45 корпус 2. Косметический ремонт, фото есть на циане.Год назад стоила 9млн,в течении года опускала цену,но результата нет,сейчас продаётся за 7700000. Скажите за какую цену продать можно и в чем может быть причина того что нет просмотров?

Изменено 31 октября, 2016 пользователем Skaili91

[Мария]

Добрый день, где стоит реклама? Можете дать ссылку? 

Причины всегда две - завышена цена и/или плохая реклама

Самый простой и действенный метод определения рыночной цены такой: откройте циан и посмотрите глазами покупателя что можно купить в этом/соседних районах, имея такую-то сумму 

[Skaili91]

Рекламой занимается Риэлтор, другие квартиры у неё продаются, вот на циане квартираудалено

[Skaili91]

В 31.10.2016 в 12:46, Мария сказал:

Добрый день, где стоит реклама? Можете дать ссылку? 

Причины всегда две - завышена цена и/или плохая реклама

Самый простой и действенный метод определения рыночной цены такой: откройте циан и посмотрите глазами покупателя что можно купить в этом/соседних районах, имея такую-то сумму 

Рекламой занимается Риэлтор, другие квартиры у неё продаются, вот на циане квартира удалено

[NISARANA]

Skaili91 Год это не показатель. Сейчас покупатели на вес золота, он имеют возможность выбирать. Самый действенный способ продать - это снизить цену, ну если вы конечно торопитесь. 

[Мария]

Только что, NISARANA сказал:

Skaili91 Год это не показатель. Сейчас покупатели на вес золота, он имеют возможность выбирать. Самый действенный способ продать - это снизить цену, ну если вы конечно торопитесь. 

еще какой показатель, квартиры эконом-класса продаются за 2-3 месяца

[Сафронова Мария]

Доброго времени суток. 

1.   удалено прямой конкурент, перебивает звонки.

2. Тенденции,цены:
    По итогам сентября 2016 года средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке Москвы упал до 8,5 млн руб. Это на 11% меньше, чем в августе, и на 17% меньше, чем в прошлом сентябре.
   Одной из причин стало уменьшение суммы, которую покупатели жилья готовы потратить на приобретение квартиры. Изменилась стратегия покупателей - они готовы дольше искать свой вариант и не намерены брать дополнительную кредитную нагрузку (покупатели, не ограниченные временными рамками). Если же покупатель ограничен временными рамками, то он в обычном режиме совершает сделку, то есть выбирает объект с максимальным соотношением цены и качества.

Снижение цен продолжится, в среднем, в год на 5-8%.

3. Рекомендую в рекламу ставить цену 7,4 млн.руб.Цена корректируется, если с момента выхода рекламы через 2-3 недели нет звонков, если после корректировки ничего не меняется в плане интереса к объекту, то нужно цену менять еще и смотреть спрос. Измененная цена не обязывает Вас продавать по ней.Если спрос станет активней, можно будет им управлять  в сторону повышения цены – лучше пусть будет несколько желающих купить (когда есть соперничество, можно цену только повышать), нежели один единственный потенциальный покупатель, который будет диктовать свои условия покупки.

4. Агент использует техники продаж,которые позволяют продать по максимально возможной рыночной цене. Наймите профессионала, услуги стоят не космических денег, они окупятся в денежном, моральном и временном эквиваленте.

5. В собственности квартира больше 3х лет?Как приобреталась (дарение,наследство и т.д.)

[Сафронова Мария]

В 31.10.2016 в 12:54, Skaili91 сказал:

Рекламой занимается Риэлтор, другие квартиры у неё продаются, вот на циане квартираудалено

плохо значит занимается

вот пример моей рекламы (ссылки)

 

 

[Мария]

фото нужно переделать. Пример хороших фото удалено

ваши конкуренты на сегодня удалено 

чтобы продать, нужно быть в первой тройке самых дешевых аналогов, у вас их более пяти, до вас просто не доходят желающие 

[Galina_Yurevna]

У Вас объявление только на одном сайте размещено? Думаю стоит подать на как можно большее количество крупных интернет-площадок. Смените фотографии на более качественные, можно попробовать использовать платные услуги на рекламных сайтах.