NIk49 Posted October 1, 2016 Share Posted October 1, 2016 (edited) Господа, есть несколько вопросов. Есть однуха в дальнем Подмосковье. Куплена по ипотеке в 2014-м. Увы - купил за 2.340.000, сейчас по словам того-же риэлтора - продать можно максимум за 2 ровно. За нее все еще около 900 тыс ипотечного долга. Есть потребность - выручить за нее максимально возможную сумму в долларах до лета - осени 2017-го года. Прошу совета - как лучше поступить: 1. Погасить ипотеку банку сейчас ( рубли есть) и тут-же продавать? Но тогда я ведь теряю 13%? КАк-то можно избежать этого? Квартира будет менее 3-х лет в собственности, она - единственная у меня. Из плюсов такого решения - вижу только то, что пока доллар дешевый - но надолго ли? 2. Купить на рубли сейчас баксов. Ждать июля 2017-го, когда истечет 3 года " в собственности" - тогда при продаже не потеряю 13%... но опять-же - непонятно, что будет с курсом доллара на тот момент... Но и тогда - перед продажей придетя гасить ипотеку, переоформлять "полностью в собственность" без залога? Если у кого-то есть какие-то мысли - буду признателен. Нет ли каких-то вариантов "продать вместе с ипотекой" ? ( ипотека взята на 13 лет под 13% годовых) Повторю - дальнее Подмосковье райцентр, однушка в позднем "советском кирпиче" с лоджией 9-ти этажке. Очень неплохая - но в Москву оттуда на работу не поездишь - 70 км... Нужно "вытащить" из нее максимально-возможную сумму в долларах. Edited October 1, 2016 by NIk49 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 1, 2016 Share Posted October 1, 2016 Приветствую, по первому варианту, вы не теряете 13%, дохода-то нет (расход - покупка, продадите дешевле или также) Продавать вместе с ипотекой, через переоформление, для вас разве имеет смысл? Денег-то столько же останется после продажи (минус долг банку) Можно подождать следующего года, сейчас спрос не очень ..но, опять же, не известно, будет ли потом выгоднее.. Сложно давать такие советы.. телеграм канал Про продажи Link to comment Share on other sites More sharing options...
NIk49 Posted October 2, 2016 Author Share Posted October 2, 2016 (edited) Спасибо за ответ. Для полного погашения ипотечного долга сейчас ( или летом следующего года) - придется продавать сбережения, хранимые в баксах ( конвертировать их в рубли) . Потом на остаток от вырученного от продажи квартиры опять покупать баксы ( так как в итоге нужны доллары) , то-есть двойная потеря на конвертации. Поэтому возникла мысль - может можно как-то продать с переписыванием ипотеки на кого-то? То-есть без погашения мной ипотечного долга предварительно? Хотя понимаю, что вероятно это очень сложно организовать. Пока думаю так - если опять зимой подскочет бакс ( как было два года подряд) тогда продам часть долларовых сбережений и погашу ипотеку. А потом попробую подождать с посмотреть - что будет с ценой на квартиры и стоимостью доллара - может к следующему лету таки опять рубль подорожает? Ну да, сложно тут угадать - с покупкой вот в 2014 влетел просто по-черному... Edited October 2, 2016 by NIk49 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 2, 2016 Share Posted October 2, 2016 Нет нет, своими деньгами гасить не обязательно, при продаже из под залога остаток долга гасится деньгами покупателя телеграм канал Про продажи Link to comment Share on other sites More sharing options...
NIk49 Posted October 2, 2016 Author Share Posted October 2, 2016 Мария, для этого нужно видимо вначале получать разрешение банка, выдавшего ипотеку? Вообще - случаи продажи из-под залога - это большая редкость? Покупатели идут на такое? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 2, 2016 Share Posted October 2, 2016 Да, нужно разрешение. Такие сделки - редкость для агента (лично у меня было всего две таких), но не редкость для банков. Есть 2 схемы, банки умеют с ними работать. Нужен толковый агент, который нормально объяснит покупателю, что это такое и проведёт сделку телеграм канал Про продажи Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts