Катя Катерина Posted September 8, 2016 Share Posted September 8, 2016 Коллеги! В последнее время в рассылке несколько раз встречала предложение сделать юридическое заключение по объекту недвижимости. На практике уже пользовался кто-то такой услугой или нет? За что деньги берут и что на выходе получается, вот что интересно. С одной стороны я понимаю, что у меня будет правоустановка с анализом ситуации, результаты проверок, может даже с копиями запросов, но в случае осложнений я смогу на заключение сослаться или как? Ответственность с меня лично и с агентства наличие такого пакета документов снимает? А то ведь банки тоже квартиры проверяют. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Владимир Попов Posted September 8, 2016 Popular Post Share Posted September 8, 2016 Если эти люди,которые делают юр.заключение,делают это на бланке с печатью и подписью,и гарантируют компенсацию стоимости квартиры в случае потери денег-тогда можете ссылаться. Всё остальное- только для общего развития....Это сделает любой грамотный юрист в любом АН. 3 Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted September 9, 2016 Share Posted September 9, 2016 Юридическое заключение риелтору для того, чтобы уведомить клиента о правовых рисках, существующих при заключении сделки. Чтобы клиент знал, что, например, при покупке квартиры существует риск оспаривания сделки неучтенными наследниками или риск того, что квартира может быть обременена какими-либо правами третьих лиц и т.п. и т.д. Чтобы клиент понимал какие риски он несет, покупая тот или иной объект недвижимости. 1 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Катя Катерина Posted September 10, 2016 Author Share Posted September 10, 2016 23 часа назад, Dm10 сказал: Юридическое заключение риелтору для того, чтобы уведомить клиента о правовых рисках, существующих при заключении сделки. Чтобы клиент знал, что, например, при покупке квартиры существует риск оспаривания сделки неучтенными наследниками или риск того, что квартира может быть обременена какими-либо правами третьих лиц и т.п. и т.д. Чтобы клиент понимал какие риски он несет, покупая тот или иной объект недвижимости. Допустим. Но ведь уведомить можно по большому счету, и не имея такого заключения на руках. Если клиент согласен за такое заключение платить, то я его ему организую. А если это просто мои расходы увеличит, а к этому еще и клиента смутит, то еще подумаю. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Dm10 Posted September 10, 2016 Popular Post Share Posted September 10, 2016 2 часа назад, Катя Катерина сказал: Допустим. Но ведь уведомить можно по большому счету, и не имея такого заключения на руках. Если клиент согласен за такое заключение платить, то я его ему организую. А если это просто мои расходы увеличит, а к этому еще и клиента смутит, то еще подумаю. Если обладаете квалификацией юриста и можете самостоятельно выявить правовые риски, то фактически Вы сами юрист и тогда не понятен сам вопрос: зачем Вам заключение юриста, если Вы сами юрист и сами можете сделать заключение :) Если же квалификацией юриста не обладаете, то лучше доверить проведение экспертизы профессиональным юристам. Что касается того смутит ли юр. заключение клиента: задача состоит в том, чтобы довести риски до сведения клиента. На мой взгляд, умалчивать о наличии рисков не этично. 3 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Катя Катерина Posted September 19, 2016 Author Share Posted September 19, 2016 Меня вот что интересует, не будут ли тексты таких заключений при сходных исходных данных походить одно на другое как близнецы-братья. У ревизоров ведь как принято. форма обтекаемая. В случае чего: не выявлено, не установлено. Допустим про квартиру, доставшуюся по наследству или по дарственной всегда можно написать, есть риск того, что наследники вдруг объявятся и через суд свои права предъявлять начнут. Даже если такая информация будет подкреплена ссылками на пункты и статьи ГК, лучше или хуже она такое жилье не сделает. А клиент при этом естественно будет осведомлен о том, что покупает унаследованную квартиру. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 19, 2016 Share Posted September 19, 2016 9 часов назад, Катя Катерина сказал: Меня вот что интересует, не будут ли тексты таких заключений при сходных исходных данных походить одно на другое как близнецы-братья. У ревизоров ведь как принято. форма обтекаемая. В случае чего: не выявлено, не установлено. Допустим про квартиру, доставшуюся по наследству или по дарственной всегда можно написать, есть риск того, что наследники вдруг объявятся и через суд свои права предъявлять начнут. Даже если такая информация будет подкреплена ссылками на пункты и статьи ГК, лучше или хуже она такое жилье не сделает. А клиент при этом естественно будет осведомлен о том, что покупает унаследованную квартиру. по большому счету, так оно и будет сам по себе такой отчет это просто набор данных, если он без выводов и вариантов подстраховки - он просто набор букв веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted September 20, 2016 Share Posted September 20, 2016 22 часа назад, Катя Катерина сказал: Меня вот что интересует, не будут ли тексты таких заключений при сходных исходных данных походить одно на другое как близнецы-братья. У ревизоров ведь как принято. форма обтекаемая. В случае чего: не выявлено, не установлено. Допустим про квартиру, доставшуюся по наследству или по дарственной всегда можно написать, есть риск того, что наследники вдруг объявятся и через суд свои права предъявлять начнут. Даже если такая информация будет подкреплена ссылками на пункты и статьи ГК, лучше или хуже она такое жилье не сделает. А клиент при этом естественно будет осведомлен о том, что покупает унаследованную квартиру. Вообще ситуации разные и правовые риски разные. Количество полезной информации в юридическом заключении прямо пропорционально глубине изучения юристом документов по квартире и нормативных актов применительно к конкретному случаю. Например, про тех же наследников можно указать риск оспаривания неучтенными наследниками. А можно указать, что срок вступления в наследство истек/не истек, указать по каким основаниям он может быть восстановлен, проверить есть ли уже суд. дела по оспариванию права собственности на кв., указать как минимизировать риски по изъятию квартиры наследниками. Ведь риск состоит не в том, что наследники "через суд свои права предъявлять начнут", а в том, имеют ли они шансы на успех. 1 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted September 21, 2016 Share Posted September 21, 2016 Вот лучшая иллюстрация необходимости юридического заключения: 1 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts