Готовится запрет на досрочную выплату ипотеки

[Александр12345]

Банкиры предупредили о готовящемся запрете  досрочную выплату ипотеки

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков
Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля (есть у РБК) отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. Оно содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Документ был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении, и сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит законопроект.

В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.

Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.

Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.

RAEX в своем обзоре отмечало, что рынку ипотеки помогла программа по субсидированию ставки. Доля ссуд, выданных по этой программе, к концу 2015 года может превысить 50% общего объема выдаваемых кредитов, писали аналитики агентства.

Законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Например, согласно тексту документа, долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает Олег Иванов. По его словам, предлагаемые поправки во многом носят революционный характер. «Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы», — добавляет он. 

Подробнее на РБК:удалено

[OksanaR]

Да уж, одни новости хуже других (очень уж похоже на закручивание гаек)... пару лет назад ЦБ и банкиры уже выступали с инициативой ввести мораторий на досрочное погашение (тогда банки это оправдывали снижением процентных ставок). Ставки конечно же не снизятся, а вот отток клиентов банки получат точно. При том под вопросом будет и погашение ипотеки материнским капиталом.

[Apollo]

Какая гадость.

[Сафронова Мария]

Один закон краше другого)))дождутся они))))

[Гелла]

Прежде чем они дождутся, все остальные настрадаются. Не совсем понятно как эта норма будет действовать на уже заключенных договорах. Когда люди их заключали, они точно знали, что возможность досрочного погашения существует. Начнутся те еще разборки, если все эти моменты не учесть.

[OksanaR]

Скажу даже больше, у многих прям в договоре прописана возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Сейчас смотрю договор своей клиентки, там указано: договором устанавливается временной период сроком на 3 (три) месяца (мораторий на досрочное погашение), в течении которого заемщику запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по договору. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств заемщиком разрешается по истечении срока Моратория на досрочное погашение.    хотя, Минстрой уже опроверг все эти слухи и заявил, что они не поддерживают подобной инициативы. удалено

[Мария]

"перейти на германскую модель регулирования ипотеки.." 

проценты бы ещё сделали как в европе, им-то, германцам, 15% и не снилось 

[Мария]

20 часов назад, Гелла сказал:

Не совсем понятно как эта норма будет действовать на уже заключенных договорах

Для них, по-идее сохранятся старые условия 

[Гелла]

По идее сохранятся. Но из-за длительности ипотечных договоров параллельно будут существовать оба варианта. И начнут пенсионеры донимать банкиров вопросами, о том, почему соседу(знакомому, родственнику) можно было все погасить, а ему приходится переплачивать.

[Аня]

Это просто ужас какой-то. Когда-то я искренне верила, что ипотека - вещь, придуманная для людей, мечтающих о своём жилье, но не способных приобрести его здесь и сейчас без посторонней помощи. Между прочим, во время игры правила менять не принято. Даже если это просто слухи, на пустом месте они образоваться не могли. И от этого ещё противней.