Jump to content
Sign in to follow this  
максим9999

Помогите оценить долю

Recommended Posts

Здравствуйте уважаемые риэлторы.потомгите оценить долю в квартире.1\2 доли в 2-х  комнатной квартире.живет женщина и я.45.2 кв метровобщая  пл -жилая 29 метров.кухня 6.8.Метро Беляево.4 этаж.в 9 этажке-цена квартиры примерно 8 млн.от метро 2 минуты пешком

Share this post


Link to post
Share on other sites

Максим, уточните плиз, оценить для продажи соседу или третьему лицу? Если третьему лицу, будет ли нотариальное согласие от соседки о преимущественном праве покупки (это влияет на стоимость)

Share this post


Link to post
Share on other sites

оценить для продажи третьему лицу.я отправил уведомление второму собственнику еще 3 месяца назад,но не забрал пока что у нотариуса отказ(в любое время могу это сделать)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры 

если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером)

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минуту назад, Мария сказал:

Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры 

если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером)

хорошо)))))спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аналоги от 7,5, ваша из-за близости к метро скорее около 7.7

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В данном случае желательно определить порядок пользования по суду. Т.к. у каждого по 1/2 доле, то суд, скорее всего выделит каждому по комнате, но учтет и прописанных членов семьи сособственников. Тогда можно продавать долю фактически как комнату, это будет подороже, чем 1/4 квартиры. Правда, определять порядок пользования можно не один раз, но это уже другая история.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Светлана, а смысл определять, если новому собственнику в любом случае его нужно будет определять заново?

Share this post


Link to post
Share on other sites

По поводу стоимости 1/2 доли в праве, не выделенной в натуре. Стоимость 1/2 доли при условии ее продажи сособственнику пропорциональна доле в праве, так как оба собственника владеют информацией о стоимости всей квартиры. Также считают банки при кредитовании одного из собственников на выкуп доли (в залог идет вся квартира, оценивается стоимость всей квартиры и выделяется пропорция стоимости доли) В случае продаже 1/2 доли в праве, третьим лицам, на свободном рынке недвижимости стоимость 1/2 доли составит ориентировочно: стоимость всей квартиры*1/2* понижающий коэф. 0,5 = ориентировочно четверть стоимости всей квартиры.  Но это только  стартовая стоимость, в итоге доли третьим лицам продаются за гораздо меньшие деньги и не столь важен даже размер этой доли сколько конкретная ситуация, отношения соседей, документы, перспективы и тд.  Ранее доли покупались в основном для прописки, не глядя. Сейчас в основном с инвестиционной целью. То-есть, просчитывается инвестиционная привлекательность покупки долей и дальнейшая возможность выкупа остальных долей с целью получения в итоге всей квартиры. Срок экспозиции долей очень большой, Привлечь покупателя можно не только низкой ценой но и возможностью в перспективе выкупа всей квартиры, стоимость которой для покупателя должна быть ниже чем предложения аналогичных квартир. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×