максим9999 0 Posted April 16, 2016 Здравствуйте уважаемые риэлторы.потомгите оценить долю в квартире.1\2 доли в 2-х комнатной квартире.живет женщина и я.45.2 кв метровобщая пл -жилая 29 метров.кухня 6.8.Метро Беляево.4 этаж.в 9 этажке-цена квартиры примерно 8 млн.от метро 2 минуты пешком Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,649 Posted April 16, 2016 Максим, уточните плиз, оценить для продажи соседу или третьему лицу? Если третьему лицу, будет ли нотариальное согласие от соседки о преимущественном праве покупки (это влияет на стоимость) Share this post Link to post Share on other sites
максим9999 0 Posted April 16, 2016 оценить для продажи третьему лицу.я отправил уведомление второму собственнику еще 3 месяца назад,но не забрал пока что у нотариуса отказ(в любое время могу это сделать) Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,649 Posted April 16, 2016 Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером) Share this post Link to post Share on other sites
максим9999 0 Posted April 16, 2016 11 минуту назад, Мария сказал: Тогда, грубо, это четверть от цены квартиры если нужно точнее, могу посмотреть когда буду у компа (вечером) хорошо)))))спасибо! Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,649 Posted April 16, 2016 Аналоги от 7,5, ваша из-за близости к метро скорее около 7.7 1 Share this post Link to post Share on other sites
Светлана Коновалова 94 Posted May 3, 2016 В данном случае желательно определить порядок пользования по суду. Т.к. у каждого по 1/2 доле, то суд, скорее всего выделит каждому по комнате, но учтет и прописанных членов семьи сособственников. Тогда можно продавать долю фактически как комнату, это будет подороже, чем 1/4 квартиры. Правда, определять порядок пользования можно не один раз, но это уже другая история. Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,649 Posted May 4, 2016 Светлана, а смысл определять, если новому собственнику в любом случае его нужно будет определять заново? Share this post Link to post Share on other sites
Юрий Владимирович 143 Posted July 20, 2016 По поводу стоимости 1/2 доли в праве, не выделенной в натуре. Стоимость 1/2 доли при условии ее продажи сособственнику пропорциональна доле в праве, так как оба собственника владеют информацией о стоимости всей квартиры. Также считают банки при кредитовании одного из собственников на выкуп доли (в залог идет вся квартира, оценивается стоимость всей квартиры и выделяется пропорция стоимости доли) В случае продаже 1/2 доли в праве, третьим лицам, на свободном рынке недвижимости стоимость 1/2 доли составит ориентировочно: стоимость всей квартиры*1/2* понижающий коэф. 0,5 = ориентировочно четверть стоимости всей квартиры. Но это только стартовая стоимость, в итоге доли третьим лицам продаются за гораздо меньшие деньги и не столь важен даже размер этой доли сколько конкретная ситуация, отношения соседей, документы, перспективы и тд. Ранее доли покупались в основном для прописки, не глядя. Сейчас в основном с инвестиционной целью. То-есть, просчитывается инвестиционная привлекательность покупки долей и дальнейшая возможность выкупа остальных долей с целью получения в итоге всей квартиры. Срок экспозиции долей очень большой, Привлечь покупателя можно не только низкой ценой но и возможностью в перспективе выкупа всей квартиры, стоимость которой для покупателя должна быть ниже чем предложения аналогичных квартир. 2 Share this post Link to post Share on other sites