Налог с продажи доли квартиры

[Мария]

Ирина, а если двумя договорами, какую сумму во втором можно указать? Как определяется кадастровая стоимость доли? Просто половина от кадастровой квартиры?

2 350 000 *0,7 =  1 645 000 минус 1 000 000 * 13% = 83 850 налога

и при покупке вычет с 2х млн, если в браке с 4х, и проценты по ипотеке

Ирин, правильно мыслю?

 

[Налоговик]

33 минуты назад, Мария сказал:

Ирина, а если двумя договорами, какую сумму во втором можно указать? Как определяется кадастровая стоимость доли? Просто половина от кадастровой квартиры?

2 350 000 *0,7 =  1 645 000 минус 1 000 000 * 13% = 83 850 налога

и при покупке вычет с 2х млн, если в браке с 4х, и проценты по ипотеке

Ирин, правильно мыслю?

 

Мария, мыслите правильно.

Кадастровая стоимость доли определяется как половина кадастровой стоимости квартиры. Сумму можно указать не меньше 70% кадастровой стоимости.

Если квартиру приобретают супруги, то максимально возвратить можно порядка 1 300 тыс. руб.

[Alenka]

17 час назад, Налоговик сказал:

при соблюдении определенных нюансов при продаже квартиры Вы с сыном сможете рассчитывать на получении вычета в размере 1 000 000 руб. каждый.

Ирина, а каких нюансов? Поделитесь, пожалуйста. Но ведь сыну не придется платить налог с продажи, так как он собственник более10 лет.

Продажа долей по двум договорам?

[Налоговик]

2 часа назад, Alenka сказал:

Ирина, а каких нюансов? Поделитесь, пожалуйста. Но ведь сыну не придется платить налог с продажи, так как он собственник более10 лет.

Продажа долей по двум договорам?

Alenka, да не забудьте оформить 2 договора на каждую из долей.

Сыну налог платить не придется, поэтому, размер стоимости его доли его доли можете увеличить исходя из предельно допустимого лимита по кадастровой стоимости. 

Если продавать и покупать объекты недвижимости будете в одном налоговом периоде, то представляйте одну налоговую декларацию с приложением документов по обеим сделкам не позднее 30.04.2017 года.

[Alenka]

Ирина, спасибо большое. Только вот это не очень поняла: 

16 минуту назад, Налоговик сказал:

 размер стоимости его доли его доли можете увеличить исходя из предельно допустимого лимита по кадастровой стоимости. 

Скажите, пожалуйста, а для покупателя есть разница покупать по одному или двум договорам?

[Налоговик]

31 минуты назад, Alenka сказал:

Ирина, спасибо большое. Только вот это не очень поняла: 

Скажите, пожалуйста, а для покупателя есть разница покупать по одному или двум договорам?

Разницы нет. Право на получение вычета по покупке Вашей квартиры он будет иметь со всей суммы. Если покупателями будут супруги, то для них важно, чтобы стоимость квартиры была больше или равна 4 млн. руб.

[Alenka]

Благодарю за консультацию!