Странности нашего городка

[Мария]

это будет обманом с нашей стороны, мои клиенты не хотят иметь с ними ничего общего. А вести с ними такой диалог означает продолжение общения (чего никто с нашей стороны не хочет).]

А почему бы превозмочь свои нежелания общения с ними и выцепить их, а там уже конкретно обсудить ситуацию?

это на крайний случай..

[Мария]

..Я так понимаю, что эти люди хотят взыскивать убытки или неустойку с Вашых клиентов, поэтому не иметь с ними ничего общего может уже не получится.

ЧТобы в случае спора иметь возможность доказать недобросовестное поведение этих людей самый простой способ документально зафиксить, что вы от сделки не отказываетесь. Тогда у них не будет возможности предъявлять претензии. А сама сделка, судя по ситуации, им тоже не нужна.

тут тонкий момент, с одной стороны нам выдвинули невыполнимые условия сделки, с другой - именно мы отказались, с третьей - мы не можем идти на сделку, т.к. наша альтернатива отказалась от продажи (а это существенное условие продажи нашей им квартиры). Получается, если мы им скажем, что готовы, но наша альтернатива снова откажется, мы снова окажемся в положении "уклонения от сделки"

[Мария]

... А сама сделка, судя по ситуации, им тоже не нужна.

..ситуативно да, только это документально недоказуемо, в том-то и засада

[Мария]

Сделайте как они: формально согласитесь на сделку, а по факту сделайте все, чтобы она не состоялась

Этот путь в итоге приведёт к той же позиции, в которой мы сейчас..

[Мария]

Наверное можно, а зачем? Пред с ипотечником (который Дмитрий, он более нигде не фигурирует) заключён, он стандартен.. Хотя посмотреть можно, вдруг там вообще ипотеки не было..

[Мария]

Где здесь обман.или злоупотребление доверием?

в подписании с продавцом аванса со штрафами

Со сроками норм, с толкованием тоже)

[Мария]

Опять же-что значит "подписание". Смотри.что подписываешь,не устраивает,не подписывай

Как раз тут и есть злоупотребление доверием, Миш, доверием продавца в данном случае, учитывая его юридическую неподкованность

[Мария]

Опять же-что значит "подписание". Смотри.что подписываешь,не устраивает,не подписывай

Как раз тут и есть злоупотребление доверием, Миш, доверием продавца в данном случае, учитывая его юридическую неподкованность

А вот это уж точно не аргумент,Маш. Продавец дееспособный? Надеюсь, дееспособный.

дееспособный конечно, и чего?)

[Мария]

А как может выглядеть со стороны сделка, которую не хотят совершить? Какие признаки выдают нежелание?

сама сделка не знаю, а вот подготовка к ней выглядит именно так, как я описала в начале..

[Мария]

Хочешь мира, готовься к войне... Вы и так готовитесь: аванс возвращаете, переписку копируете, готовите документы. А вообще мне не совсем понятно: какую выгоду могут извлечь вышеуказанные граждане. Расходов-то не так много. Их ведь в суде еще доказать нужно. Моральный вред, из практики, если и присуждают, то тоже копейки. Перспектив с их стороны не вижу. Если только в договоре об предоплате не указаны цифры больше, и не названа эта предоплата задатком... В преддоговоре, который сдавался (или нет) в банк, предоплата тоже должна быть указана. Может я и ошибаюсь. У нас в провинции пока все проще. Нет столько отдельных договоров. Нет таких сложностей с регистрацией. Пока нет нотариального заверения сделок. Счастливые мы)))

готовимся) Аванс они обратно не берут, будем возвращать на депозит нотариуса, переписка скопирована, заявления в электронные приёмные с формулировкой "Прошу провести проверку действий указанных мной лиц (покупателей) на предмет наличия в их действиях признаков уголовно-наказуемых деяний" отправлены (понимаю, что этим делом вряд-ли заинтересуется кто-либо, но факт обращения лишним не будет)

Нашла преддог, который мы по почте согласовывали с гр. Петровой

Предварительный договор купли-продажи

квартиры

г. Москва _________________________ декабря две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гр. РФ ----, именуемая в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

Гр. РФ Швецов Дмитрий ---, именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: РФ, город Москва, улица ---, дом---, корпус ---), квартира ----- (далее по тексту - Квартира), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

1.2. Указанная КВАРТИРА расположена на --- этаже, состоит из 2 (двух) комнат, имеет общую площадь 41,0 (Сорок одна целая и ноль десятых) кв.м., в том числе 24,8 (двадцать четыре целых и восемь десятых) кв. м. жилую площадь.

2. Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: РФ, город Москва, улица -----общей площадью 41,0 (сорок одна целая и ноль десятых) кв.м., в т.ч. жилая 24,8 (двадцать четыре целых и восемь десятых) кв.м. (далее по тексту - Квартира), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки ЖСК ---- о выплаченном ПАЕ от ---- года №---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним---июня--- года сделана запись регистрации номер 77-77-08/021----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным- на бланке 77 АЖ 8----- - Управлением федеральной регистрационной службы по Москве.2.1.2. Стоимость Квартиры составляет 6 700 000 (Шесть миллионов семьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Квартиры:

Расчеты между Сторонами осуществляются с использованием Индивидуального сейфа в хранилище, расположенном по адресу: г. Москва, 123060, г. Москва, ул. Расплетина, д. 10, стр. 1, в Московском банке ПАО «Сбербанк России».Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя. На момент подписания настоящего договора Продавец получил сумму аванса в размере 20 000(двадцать тысяч) рублей. Оставшаяся часть стоимости Квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195; ИНН 7707083893; КПП 775001001; Расчетный счет: 30301810800006003800; Корсчет 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России; БИК 044525225; местонахождение: 123060, г. Москва, ул. Расплетина, д. 10, стр. 1; почтовый адрес: 119019, г. Москва, Никитский бульвар, д.10, сокращенное наименование – ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк), на основании Кредитного договора заключенного в г. Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ И БАНКОМ. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется Кредитором для целевого использования, а именно: приобретение Квартиры. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона в пользу БАНКА.

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Квартиры согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до её полной оплаты Квартира не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

2.1.6. Продавец обязуется передать Квартиру в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 14(четырнадцати) календарных дней после регистрации перехода права.

2.1.8. На момент подписания Договора в Квартире зарегистрированы ---- которые в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации перехода права к Покупателю. Продавец гарантируют, что он сам и указанные лица в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 31 декабря 2015 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Квартиры.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Квартиры. На момент приобретения квартиры продавец в зарегистрированном браке состоял, согласие супруги на продажу Квартиры имеется. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.131, 158, 160-162, 164, 167, 209, 210, 218, 223, 244-247, 288-290, 423-425, 487, 549-551, 554-558; Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса РФ: глава 7; Жилищного кодекса РФ: ст. 36-39, Сторонам известно и понятно.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1____________________________________________________________________________

----

Сторона-2 ___________________________________________________________________________

----