Ситуация на рынке 2015

[Chief master]

В 16.10.2015 в 14:38, Direktor сказал:

Цитата

До меня окончательно дошло, что вся индустрия заточена на продажу через посредников=))))

ох, если бы. Они (владельцы досок) вообще не понимают/не видят/не хотят видеть свою ЦА; если б вы знали, сколько крови они пьют у агентов/агентств, хотя мы реально платим и выставляем не 1-2 объявления, а от 100

Пользуются тем, что их услуги востребованы.

Отслеживаю ситуацию рядом.

удалено

Одна квартира. Одно агентство. Один телефон. 2 аккаунта и 2 разных объявления с разницей в цене 8/8.4

В чем смысл?=)))

Кстати. Сейчас просматриваю документы.

Бабушка умерла 2005 г.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию 2006 г. (нотариальная бумажка)

Свидетельство о гос. регистрации права аж 2011 г.

Причем свидетельство о праве на Жирову, а Гос регистрацию уже на Седову (замуж вышла).

В этом случае никаких проблем нет или надо еще свидетельство о браке или что там полагается в таких случаях?

И насколько я нашел дата вступления в наследство с момента смерти? Т.е. точно не с 2011 года? В то ведь с 2016 вроде 5 лет ограничение по налогу?

[Мария]

Вечер добрый) в чем смысл делать разницу в 4 сотни с одинаковыми данными квартиры мне тоже не понятно, видимо, какая-то новая технология

В собственности квартира с 2005 (с момента смерти наследодателя). Насколько там нормально надо смотреть историю

(Налог с 16го не для этого случая)

[София Ливицкая]

«Золотое десятилетие» для рынка недвижимости закончилось - это очевидный факт. Даже те, кто до конца не верил в такой финал, сегодня вынуждены его констатировать. Как это бывает в кризисных ситуациях, участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям. Однако они не могут не вспоминать о прежних временах - как минимум, чтобы сравнить и сделать определенные выводы.

Ирина Волина, руководитель агентства недвижимости «Славянский двор», делится своими воспоминаниями, случаями из профессиональной практики. Так, в 2006 году буквально у нее на глазах загородный дом, выставленный по цене в 7 миллионов долларов, подорожал до 10 миллионов. Ирина вспоминает: даже при такой стоимости объекта между покупателями шла настоящая борьба. Вносились задатки, которые перебивались еще более внушительными задатками - так стоимость этого объекта и выросла, причем, всего за месяц. Цены фиксировались на самом высоком уровне. Ирина Волина отмечает: в те годы люди зарабатывали совсем другие деньги и тратили их с легкостью.

Случай из рассказа Ирины в полной мере характеризует период так называемого «золотого десятилетия» рынка недвижимости. Тогда цены были не просто завышены, но раздуты. А сегодня складывается совсем иная ситуация. Ее можно назвать в какой-то степени благоприятной: рынок, пусть и постепенно, но приходит в себя.

В объявлениях с сайта агентства Ирины - суммы с шестью нулями, которые владельцы просят за свои роскошные дворцы. Есть, конечно, и более скромные дизайнерские объекты. Но все они - с перечеркнутыми старыми ценниками: стоимость снижена, и снижена существенно. На планерках «Славянского двора» все чаще звучат такие слова, как «антикризисное предложение», «сейл», «рублевый эквивалент». Специалисты стараются привлечь потенциальных покупателей скидками, доходящими до 40%, а часто предпочитают и вовсе не указывать цены - только по запросу.

Рассказывая о методах работы агентства в кризисный период, Ирина Волина делает акцент на том, что риелторы напрямую связываются с владельцами домов - тех, которые предлагаются по цене, в полтора, а то и в два раза превышающей адекватную рыночным реалиям стоимость. С владельцами разговаривают - «взывают к разуму», как это называет Ирина. И реагируют они по-разному. Кто-то начинает понимать ситуацию, прислушивается к советам профессионалов и, в итоге, снижает стоимость, тем самым, принимая единственно верное в данном случае решение. Но есть и те, кто отказывается уступать. Обращаясь к таким продавцам недвижимости, да и к остальным участникам рынка, Ирина Волина открыто заявляет - таких цен, как раньше, не будет больше никогда.

Мнение профессионала, которое только на первый взгляд может прозвучать пессимистично. На самом деле, новые условия открывают новые возможности. И часто именно в кризис рынок начинает «выздоравливать».

[Сафронова Мария]

все циклично

[Савушкин Сергей]

Ой, хорошая статья от Софии Ливицкой про "Славянский дворик") Особенно понравилось органичное вплетение в текст: "На планерках «Славянского двора» все чаще звучат такие слова, как «антикризисное предложение», «сейл», «рублевый эквивалент»." А на фото сама Ирина Волина, наверное?! Или это униформа агентства такая?)

Мария, можно на этом форуме о нашем агентстве такая же статья выйдет от "неизвестного Посетителя"?

[Мария]

Сергей, это лучше в блог) На главной минимум неделю пробудете 

[Сафронова Мария]

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в апреле Росреестр зарегистрировал 12 714 новых прав на недвижимость

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 переходов прав на недвижимость на основании договора купли-продажи (мены), говорится в сообщении ведомства. По сравнению с мартом показатель сократился на 4,9%, но увеличился на 11,9% в годовом выражении.

Кроме того, в апреле московский Росреестр зарегистрировал 2 530 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 5,6% меньше, чем в марте 2016 г., но на 23% больше, чем годом ранее.

Также в апреле было зарегистрировано 3 085 ипотечных сделок. Относительно марта 2016 года показатель вырос на 6,2%, апреля 2015 года – на 19,7%.
 

[Михаил-ТОП]

Ура давайте спляшем.. кризис в башке. а не на рынке.что продавцов-покупателей.что у риЕлторофф. 

[Таша Мишина]

Ностальгии по 2004-2006 годам нет, но опасения не увидеть той благословенной картины в недвижимости основания у многих имеются. Большинство агентств тогда работали по схеме: 1 числа недвижимость покупается - 30 числа она же, прибавив к стоимости несколько тысяч не наших - продаётся. Извиняюсь, забыла добавить - каждого месяца. Каждого! И иногда это была одна и та же недвижимость и такого точно уже не будет. Золотого десятилетия рынка недвижимости дождаться будет не просто, но тот кто присел подождать, сойдут с дистанции первыми.

[Lana]

В 13.05.2016 в 12:50, Сафронова Мария сказал:

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в апреле Росреестр зарегистрировал 12 714 новых прав на недвижимость

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 переходов прав на недвижимость на основании договора купли-продажи (мены), говорится в сообщении ведомства. По сравнению с мартом показатель сократился на 4,9%, но увеличился на 11,9% в годовом выражении.

Кроме того, в апреле московский Росреестр зарегистрировал 2 530 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 5,6% меньше, чем в марте 2016 г., но на 23% больше, чем годом ранее.

Также в апреле было зарегистрировано 3 085 ипотечных сделок. Относительно марта 2016 года показатель вырос на 6,2%, апреля 2015 года – на 19,7%.
 

Удивительная вещь эта статистика -  уровень жизни падает, зарплаты не повышаются, западные кредиты в страну не заходят, а Росреестр рапортует так хитро - сократился, но увеличился. Поэтому наверное часть населения, которые планировали покупку жилья, отложили это на весьма отдалённую перспективу и спрос на жильё хотя бы в объёмах 5-летней давности восстановится нескоро.