подскажите что выгоднее купить на 10-12 млн в Москве?

[Сафронова Мария]

Орехово-Борисово:

1 к.кв-ры стоимостью от 6,1- 8 млн.руб - сдать можно за 21-39 тыс.руб.

2 к.кв-ры стоимостью 8,2-12,5 млн.руб - за 38 - 55 тыс

Крылатское:

2х к.кв-ры стоимостью 11,5-15 можно сдать за 37-60 тыс руб

Однокомнатные квартиры в Крылатском дорогие, от 8,3 млн руб, сдаются 26-40 тыс.руб

Коньково:

1 к.кв-ры стоимостью от 6,4- 9 млн.руб - сдать можно за 27-45 тыс.руб.

2 к.кв-ры стоимостью 8,2 -13 млн.руб - за 37 - 60 тыс

Теплый стан:

1 к.кв-ры стоимостью от 5,6- 8,9 млн.руб - сдать можно за 29-45 тыс.руб.

2 к.кв-ры стоимостью млн.руб 6,7-12 за 38 - 55 тыс

[игорь109]

получается в районе 0,5% в месяц

[Мария]

я покупал 2 года назад. сказали вы не писали заявление на выдачу свидетельства на бумажном носителе. что оно в принципе вам не нужно.

интересно так) У нас выдают, заявлений писать не просят

когда я покупаю новостройку в договоре с застройщиком указывается же полная сумма сделки? при продаже , не важно 3 или 5 лет я все равно плачу 13% с разницы. или в москве не так?

покупаете, условно, за 3 млн. Потом, через пару лет продаете. За эти пару лет её цена возрастает (иначе смысл её покупать)))

Например, на миллион цена подросла, и продаете её уже за 4. Вот с миллиона (с дохода) и платите налог. Но, плАтите, если владеете этой квартирой менее 3х лет (это работало до принятия поправок в НК)

Сейчас надо ждать 5 лет, чтобы продать без налога

[malkin]

Получается, с миллиона порядка 115 тыс надо будет уплатить гос-ву.

но ведь работает схема официальной продажи по заниженной стоимости

[Мария]

Получается, с миллиона порядка 115 тыс надо будет уплатить гос-ву.

но ведь работает схема официальной продажи по заниженной стоимости

с 01.2016 работать не будет - налоговая больше не будет считать от суммы в договоре, а будет считать от кадастровой

(не прочли темы про налоги http://pron.realty/i...недвижимости/ ? :)

[игорь109]

подоходный налог 13% - это налог с дохода. если я купил за 3 а продал за 4, то до 3-х лет, а теперь до 5 платится именно с 1.и при условии если есть подтверждение что купили за 3.

а если будут считать от кадастровой то все и будут указывать кадастровую при покупке и продаже. доход 0. Сейчас и так все занижают стоимость чтобы от налогов уйти.

я поэтому больше склоняюсь к новостройкам. там застройщик полную стоимость указывает и она кочует в договор переуступки. это не как с готовыми квартирами где все занижают стоимость. а приходит покупатель с ипотекой и требует полную стоимость указать. и ты попадаеш под налог. приходится с ипотекой отказывать. Кстати в новостройке я могу не оформлять в собственность и после сдачи дома. могу продать какпереуступку. я так делал в питере. скажите как в москве с этим?

[Сафронова Мария]

действие закона о продаже не менее 5 лет начнет действовать с 1 января 2016 года, на все, что куплено в этом году не распространяется данный закон

[игорь109]

а разве продавцы не затребуют занижение стоимости?

и какой % таких у кого в собственности меньше 3-х лет?

[Мария]

Ребят, не забываем, что кадастровая цена уже на сегодня почти такая же, как рыночная

А для некоторых объектов вообще выше рыночной

Смотрите сведения ГКН

[игорь109]

но это смотря что считать в доход. если, как я уже сказал, везде будут указывать кадастровую, независимо от того за сколько купил-продал сложится практика одной цены. она и будет указываться в договорах чтобы не платить подоходные 13%.

к примеру: квартира стоит 10 млн. кадастровая стоимость 7 893 219 в договор идет 7 893 219. а разница распиской например. через год я захотел продать и тоже указал 7 893 219. тот кто у меня купил потом опять указал в договор 7 893 219. здесь важно чтобы было первоначальное подтверждение полной стоимости. скажем тот кто продает хрущевку за 7000000 р. при кадастровой например в 5 827 127 и при этом у него нет документа подтверждающего что он ее купил за цену не меньше кадастровой то он влетает на 13 % с 5 827 127. в этих условиях новый фонд должен выглядеть привлекательнее т.к. у первого покупателя есть подтверждение оплаты первой стоимости к застройщику, а они и будет где-то в районе кадастровой. с новыми правилами пострадают те, кто при покупке сильно занижал