Странный риэлтор

[Мария]

действительно странная ситуация. Может вам стоит обратиться за аудитом??? а то может уже поддельные документы где-то у нотариуса и в суде на признание нового собственника.

О чём Вы?

[Гость birain]

Непонятная ситуация. Поменяйте риэлтора и обязательно оформите сопровождение сделок с недвижимостью, чтобы все было правильно офорлено с юридической точки зрения

[OksanaR]

Непонятная ситуация. Поменяйте риэлтора и обязательно оформите сопровождение сделок с недвижимостью, чтобы все было правильно офорлено с юридической точки зрения

А почему именно ЗДЕСЬ ))))

[добро]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! У меня есть один щекотливый вопрос. Есть квартира в Москве, трешка в районе м. Коломенская. Изначально сдавали через риэлтора, которого нам посоветовали знакомые. С весны 2015 года мы хотим ее продать. Риэлтор ведет себя неадекватно: постоянно уговаривает ее сдавать, приводит людей на сдачу, но не продажу, мы стоим на своем. Рекламу о продаже она дала всего на двух сайтах авито и риэлти дмир. Объявление висит с июня, за это время было всего два просмотра. На сегодняшний день тишина. При просмотре не дает торговаться, хотя мы согласны на торг и даже снизили первоначальную стоимость на 1500 000 руб. Документы на квартиру собирали сами (справки по БТИ, остальное все на руках). Договора между нами нет, все, грубо говоря, завязано на "дружеских отношениях". Квартира в собственности менее трех лет (1,5 года), но мы хотим все сделать честно, с выплатой налогов и тп. В квартире ремонт делался 10 лет назад (при сдаче квартира косметически пострадала), сейчас же сделать его нет материальной возможности. Что делать с риэлтором? И как нам лучше всего поступить? Заранее благодарю. Прошу прощения, если не там сделала тему.

Может этот риэлтор специализируется на аренде квартир, а не на продаже? и ей бы тогда было выгодно иметь еще один объект в своей рабочей базе...

однозначно,нужно искать другого специалиста. Если время позволяет, то можно и самим заняться поиском покупателей, тем более,что это совсем не трудно, но для себя Вы будете делать все гораздо качественнее (размещать объявления, разговаривать с клиентами, показывать квартиру). Сейчас много бесплатных площадок: гипернн, вестум, олриэлтинн тоже,если не ошибаюсь. Главное описание хорошее и подробное дайте, напишите,что Вы собственник, и фотографии качественные постарайтесь сделать. И обновляйте объявление каждый день

[Мария]

Непонятная ситуация. Поменяйте риэлтора и обязательно оформите сопровождение сделок с недвижимостью, чтобы все было правильно офорлено с юридической точки зрения

А почему именно ЗДЕСЬ ))))

удалила уже)

[Мария]

... Если время позволяет, то можно и самим заняться поиском покупателей, тем более,что это совсем не трудно, но для себя Вы будете делать все гораздо качественнее (размещать объявления, разговаривать с клиентами, показывать квартиру). Сейчас много бесплатных площадок: гипернн, вестум, олриэлтинн тоже,если не ошибаюсь. Главное описание хорошее и подробное дайте, напишите,что Вы собственник, и фотографии качественные постарайтесь сделать. И обновляйте объявление каждый день

Потрясный совет. Расскажу что будет, если последовать вашему удивительному совету, настолько странному, что мне приходится выбирать приличные слова при написании этого поста.

Если разместить рекламу с пометкой *хозяин*, через пару-тройку дней дубли этой рекламы будут размещены по всему интернету стажёрами различных риэлторских фирм, при чём каждое новое объявление будет публиковаться с ценой ниже предыдущего.

Почему с ценой ниже? Всё просто: потому, что потенциальный покупатель позвонит только по той рекламе, что стоит с меньшей ценой. В итоге, продавцу придётся сильно опуститься по цене, чтобы всё-таки продать. Потери времени при этом составляют от двух до четырёх месяцев.

На риэлт.сленге это называется "квартира в тираже"

За такие квартиры обычно не берутся профессионалы, когда собственник, уставший бороться с оравой стажёров, которым "лишь бы срубить по-быстрому", к ним в итоге обращается. А если берутся, то с условием, что десятки объявлений будут убраны (для этого нужно обзвонить всех рекламирующих и попросить убрать рекламу. Кто-то убирает, кто-то обещает убрать, кто-то хамит.. только на это уходит неделя, а то и две)

Сейчас много бесплатных площадок: гипернн, вестум, олриэлтинн

это достойно Оскара. Размещение объявления о продаже квартиры в Москве на досках Нижнего Новгорода и Сочи .. мощно

[Светлана*]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! У меня есть один щекотливый вопрос. Есть квартира в Москве, трешка в районе м. Коломенская. Изначально сдавали через риэлтора, которого нам посоветовали знакомые. С весны 2015 года мы хотим ее продать. Риэлтор ведет себя неадекватно: постоянно уговаривает ее сдавать, приводит людей на сдачу, но не продажу, мы стоим на своем. Рекламу о продаже она дала всего на двух сайтах авито и риэлти дмир. Объявление висит с июня, за это время было всего два просмотра. На сегодняшний день тишина. При просмотре не дает торговаться, хотя мы согласны на торг и даже снизили первоначальную стоимость на 1500 000 руб. Документы на квартиру собирали сами (справки по БТИ, остальное все на руках). Договора между нами нет, все, грубо говоря, завязано на "дружеских отношениях". Квартира в собственности менее трех лет (1,5 года), но мы хотим все сделать честно, с выплатой налогов и тп. В квартире ремонт делался 10 лет назад (при сдаче квартира косметически пострадала), сейчас же сделать его нет материальной возможности. Что делать с риэлтором? И как нам лучше всего поступить? Заранее благодарю. Прошу прощения, если не там сделала тему.

Может этот риэлтор специализируется на аренде квартир, а не на продаже? и ей бы тогда было выгодно иметь еще один объект в своей рабочей базе...

однозначно,нужно искать другого специалиста. Если время позволяет, то можно и самим заняться поиском покупателей, тем более,что это совсем не трудно, но для себя Вы будете делать все гораздо качественнее (размещать объявления, разговаривать с клиентами, показывать квартиру). Сейчас много бесплатных площадок: гипернн, вестум, олриэлтинн тоже,если не ошибаюсь. Главное описание хорошее и подробное дайте, напишите,что Вы собственник, и фотографии качественные постарайтесь сделать. И обновляйте объявление каждый день

Мы так и подумали, потому что при расторжении наших отношений, риэлтор завела песню про то, что она прям завтра приведет клиентов с деньгами, готовых снять квартиру. Когда же мы поправили, что мы продаем, а не сдаем, человек сразу сдал свои позиции. Сами продавать мы не будем, все-таки в таких делах нужна хоть какая-то поддержка, а если поддерживает профессионал, знающий свое дело, то на мой взгляд, это уже половина успеха.

[OksanaR]

Возможно конечно я чего-то не понимаю в работе столичных риэлторов, но мне кажется, что если у риэлтора-арендника клиенты пожелали продать квартиру, то он мог бы например предложить этот вариант одному из своих коллег специализирующихся на продаже (с условием получения определенного % от продажи). Во всяком случае у нас это практикуется.

[добро]

Мы так и подумали, потому что при расторжении наших отношений, риэлтор завела песню про то, что она прям завтра приведет клиентов с деньгами, готовых снять квартиру. Когда же мы поправили, что мы продаем, а не сдаем, человек сразу сдал свои позиции. Сами продавать мы не будем, все-таки в таких делах нужна хоть какая-то поддержка, а если поддерживает профессионал, знающий свое дело, то на мой взгляд, это уже половина успеха.

Да, думаю,что у нее есть база клиентов на аренду квартир, и наверное ей не хочется заморачиваться с поиском клиентов на покупку. Или же она ни разу с этим дела не имела (там же совершенно другой процесс оформления, пакеты бумаг,очереди, инстанции различные), а ей нужно вести всю сделку от и до, именно за это она и получает комиссионные свои. А с арендой какая сделка?-подписал договор и делов -то, ну перечислил что там есть :"три магнитофона,три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка-замшевая...Три куртки..." и все.

Я бы на Вашем месте, позвонила бы по некоторым объявлениям, посмотрела бы на профессионализм, как разговаривают с клиентами, насколько охотно выезжают на показы, и тот специалист,который понравится-тот и достоин продавать Вашу квартиру.

[Витьковна]

Может этот риэлтор специализируется на аренде квартир, а не на продаже? и ей бы тогда былоУ выгодно иметь еще один объект в своей рабочей базе...

Ущербная логика.