Нашел хорошие варианты по аренде комнаты. В чем подводные камни?

[sempreshatto]

Ну может и будет. Сегодня такая ситуация в стране, то нужно быть просто гибким. Вот и все. Но не все на это пойдут просто.

[анна.a]

20 часов назад, BoomTMB сказал:

Нет не ведет, двигаться будут чтобы заработать, цену агент без продавца не опустит, а вот в своем % подвинется тем самым опустив цену. Иначе не получит ничего.

Ну есть же альтернатива в виде эксклюзивного договора. Для чего вкладывать ресурсы в то, что не твое. Вкладываешь-вкладываешь, а оно фьють и нету.

А цену без согласия продавца понижают на раз. Особенно стажеры. Вы же не можете этого не знать.

[BoomTMB]

В 24.09.2017 в 13:49, анна.a сказал:

А цену без согласия продавца понижают на раз. Особенно стажеры. Вы же не можете этого не знать.

Вопросов нет понижают - на словах, по факту когда продавец об этом узнаёт отказывается от агента, прокаты никому не нужны. Эксель-договор действует только тогда когда не к спеху, потому что агент начинает наглеть и накручивать процент.

[анна.a]

40 минут назад, BoomTMB сказал:

Вопросов нет понижают - на словах, по факту когда продавец об этом узнаёт отказывается от агента, прокаты никому не нужны. Эксель-договор действует только тогда когда не к спеху, потому что агент начинает наглеть и накручивать процент.

На практике продать квартиру дороже, чем продает множество конкурентов, очень сложно. Это на практике, а не на словах. Просто у знакомых было такое, так что у меня есть опыт. Выкрутились только, заключив договор с одним из агентств, которое согласилось с юристом обработать всех остальных, чтобы они сняли свои объявления с заниженной ценой. 

[анна.a]

45 минут назад, BoomTMB сказал:

Эксель-договор действует только тогда когда не к спеху, потому что агент начинает наглеть и накручивать процент.

А что это дает? С завышенной ценой же все равно не продашь, тем более сейчас. Что им от этого, особенно если они размещают платную рекламу?

И что такое, простите, "эксель-договор"?

Изменено 27 сентября, 2017 пользователем анна.a

[BoomTMB]

В 27.09.2017 в 16:02, анна.a сказал:

И что такое, простите, "эксель-договор"?

Эксклюзивный)) можно продать по завышенной, причем свободно, просто надо работать, а не сидеть и ждать когда всё само в руки упадет. Я работаю с недвижимостью с 2006г знаю почти всё. Начинал в ИНКОМ. Кстати платными сайтами пользуется любая компания и цены на размещение объявления для корпоративных клиентов копейки. У любого агента есть юрист или нотариус "прикормленный" для сопровождения сделок.

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем BoomTMB

[анна.a]

22 часа назад, BoomTMB сказал:

можно продать по завышенной, причем свободно, просто надо работать, а не сидеть и ждать когда всё само в руки упадет.

Это когда тот же объект висит от пяти объявлениях конкурентов по более низкой цене? Нет, может быть, и можно. Хотя шанс невелик. Но на кой черт ввязываться в такое болото, когда у вас нет даже эксклюзивного договора? Не было у бабы проблем, купила она порося)) - оно?

[BoomTMB]

Ну знаете, я лично находил таких клиентов в тот момент когда квартира висела в циане минимум у 30 конкурентов довольно долгое время и были назначены просмотры на тоже время что и у меня. Просто клиента надо найти и нормально его вести, чтобы покупатель с вами работал, а не скакал куда попало в итоге провел прямую сделку без дележки с другими риэлторами.

[Kiber]

В 09.08.2015 в 17:19, Витьковна сказал:

Шаг третий- попытаться посмотреть "вживую" хотя бы несколько из оных, или хотя бы один...

Больше всего понравился. Если есть конечно возможность, мне кажется это все липа - 5000р. за комнату.

[Mika]

В ‎24‎.‎09‎.‎2017 в 12:49, анна.a сказал:

А цену без согласия продавца понижают на раз. Особенно стажеры.

И что же хозяевам квартиры делать? Проверять объявления в интернете, чтобы убедиться, что цену агент не занизил?