Вопрос по налогу

[АннаVe]

Да, заплатить 600 тыщ ни за что... Ведь не все хапуги!

Вот я вступила в права наследования доли умершего отца, вторая доля принадлежит "свежим" собственникам, которые не глядя купили эту долю незадолго до смерти отца, не предложив ему даже по преимущественному праву покупки... Теперь я вынуждена согласиться на продажу всей квартиры и деньги делим пополам, несмотря на то что мне придется налог платить так как владею долей менее 3 х лет

Два непонятных нюанса.

1. Как продали не предложив отцу?

2. Почему вы вынуждены согласиться на продажу всей квартиры сейчас?

Вы с юристами общались по этим вопросам, или довольствуетесь информацией от бабушек на лавочке под домом?

[ESidorov]

Не страшно это, почти все так продают пишут миллион в договоре и все

Не страшно для продавца, а для покупателя? Если сделку расторгнут мне как покупателю вернут миллион?

Для продавца - не страшно (прошли те времена, когда налоговая интересовалась явным занижением стоимости квартиры),

Откуда у Вас такие сведения? Гайки будут только закручивать. Работаю в структуре не первый год и если раньше налоговая грешила на нехватку информации и недостаточную доказательную базу, то вскоре все изменится. Уже меняется.

Задумайтесь, каждая вторая покупка квартиры в Москве регистрируется по цене, не соответствующей действительности. Как Вы думаете, в условиях нехватки ресурсов для роста экономики - чем будут латать бюджетные дыры? Уверяю, всегда это дополнительное налоговое бремя, в любой стране. Поэтому сомнительно Ваше утверждение.

Сие разговоры про то, что народ всегда что-нибудь придумает, вскоре сойдут на нет.

Вопрос "чистоты" налоговых баз, которые в последние несколько лет постоянно в процессе верификации (обновления), решается довольно эффективно. За последние годы государственные органы сильно продвинулись в вопросе предоставления друг другу информации о гражданах и их имуществе.

С начала года в налоговую приходят сведения от Росфинмониторинга по договорам застройщиков, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ (по сделкам свыше 3 млн. рублей). Теперь более тщательно будут проверяться все договора долевого участия (ДДУ) и паенакопления.

Росреестр также активизировал работу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи. Теперь более тщательно будут сравниваться цены, указанные в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобреталась покупателем в кредит. Все это также будет отправляться в налоговую.

Порой сами покупатели, предоставляя документы для последующего получения вычета "подставляют" продавца предоставляя, к примеру, популярную среди "черных" риэлторов расписку/договор на неотделимые от объекта улучшения.

На это особое внимание обратил Центральный аппарат ФНС, решивший внедрить опыт томских налоговиков. Соответствующие цу уже были разосланы.

Полагаю, вскоре в структуре территориальных налоговых органов появится новое подразделение. Потом не говорите, что не предупреждал.

И не забудьте об инициативе министра финансов вывести экономику из теневого оборота, переведя сделки на покупки стоимость свыше 300 тыс. рублей в безналичные расчеты. А контролировать это будет также налоговая.

Поэтому, в этом году готовится законодательная база, а уже в следующем держитесь за свои ремни.

[АннаVe]

Если квартира в собственности длительное время, то никто к заниженной стоимости цепляться не станет, всё равно налоговой базы по ней нет. А вот по квартирам, которые покупаются и тут же продаются, вопросы будут, и это вполне закономерно.

Другое дело, что это не будет решаться телефонными звонками Продавцу и Покупателю. Могут, как в Европе, присылать уведомление на уплату налога по полной рыночной стоимости, а если ты против - иди и доказывай, что ты не верблюд.

[ESidorov]

Если квартира в собственности длительное время, то никто к заниженной стоимости цепляться не станет, всё равно налоговой базы по ней нет. А вот по квартирам, которые покупаются и тут же продаются, вопросы будут, и это вполне закономерно.

Другое дело, что это не будет решаться телефонными звонками Продавцу и Покупателю. Могут, как в Европе, присылать уведомление на уплату налога по полной рыночной стоимости, а если ты против - иди и доказывай, что ты не верблюд.

Ну Ваше мнение, конечно, имеет право на существование, но...... Что значит если квартира в собственности длительное время, то у нее нет налоговой базы? Для государственных органов нет понятия квартиры старые и квартиры, которые покупаются и продаются. Есть факт совершения сделки. Напомню, существует кадастровая стоимость недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Исходя из этой стоимости будет рассчитываться налоговая база. Решаться будет все действительно в уведомительном порядке. Налоги у многих вырастут.

Но мы тут говорим не об этом, а о том, что вскоре придется придумывать новые схемы уклонения от налогов, т.к. старые уже в этом году станут неактуальными.

[АннаVe]

Если продажа квартиры освобождена от НДФЛ, то какая разница ФНС, какая стоимость указана в договоре купли-продажи? На что это повлияет, по вашему?

Или просто так посадить дополнительных людей и платить им зарплаты, чтоб они выясняли, почему сумма ниже рыночной/кадастровой? Ну, объяснят им. Дальше то что? Ели налога нет ни со 100 тыс продажи, ни с 10 млн? Как от этого сотрясания воздуха "налоги вырастут"? Поясните.

[АннаVe]

И не забудьте об инициативе министра финансов вывести экономику из теневого оборота, переведя сделки на покупки стоимость свыше 300 тыс. рублей в безналичные расчеты. А контролировать это будет также налоговая.

Поэтому, в этом году готовится законодательная база, а уже в следующем держитесь за свои ремни.

Какой удар! Вот даже и не знаю, что ж теперь делать, куда чемоданы с деньгами девать - в печку на отопление? Что посоветуете?

Весь цивилизованные мир давным давно ушел от наличных расчетов в сделках по недвижимости, и не только в них. В Италии лимит расчетов наличными - всего 1000 евро, это по сегодняшнему курсу около 56 тыс рублей. И вообще никто даже не умер от таких ужасов. А уж в Италии система взимания налогов пожесче, чем в России. Ничего, приспособились, живут и радуются, и посмеиваются над всеми этими "страшными" ограничениями.

[ESidorov]

Если продажа квартиры освобождена от НДФЛ, то какая разница ФНС, какая стоимость указана в договоре купли-продажи? На что это повлияет, по вашему?

Или просто так посадить дополнительных людей и платить им зарплаты, чтоб они выясняли, почему сумма ниже рыночной/кадастровой? Ну, объяснят им. Дальше то что? Ели налога нет ни со 100 тыс продажи, ни с 10 млн? Как от этого сотрясания воздуха "налоги вырастут"? Поясните.

Я Вас неправильно понял. О том и речь, что нормы ужесточаются. Вчера это 3 года, сегодня уже 5 лет. И это, по мнению многих, еще как может отразиться на рынке, хотя лично я сомневаюсь. По безналичным расчетам поясню, что речь не столько о самой системе, сколько о реестре сделок и доступу к нему.

Цивилизованный мир? Интересное замечание. Боюсь, наши налоговые системы несовместимы, т.к. имеют совершенно разную структуру. Решение итальянцев использовать те налоги, от которых труднее всего скрыться - не самый лучший способ. Как Вы утверждаете приспособились и живут, радуются. Задача наших законодателей совершенствовать саму систему налогообложения, не допуская теневых схем.

[Семён Рощупкин]

Если продажа квартиры освобождена от НДФЛ, то какая разница ФНС, какая стоимость указана в договоре купли-продажи? На что это повлияет, по вашему?

Или просто так посадить дополнительных людей и платить им зарплаты, чтоб они выясняли, почему сумма ниже рыночной/кадастровой? Ну, объяснят им. Дальше то что? Ели налога нет ни со 100 тыс продажи, ни с 10 млн? Как от этого сотрясания воздуха "налоги вырастут"? Поясните.

Цивилизованный мир? Интересное замечание. Боюсь, наши налоговые системы несовместимы, т.к. имеют совершенно разную структуру. Решение итальянцев использовать те налоги, от которых труднее всего скрыться - не самый лучший способ. Как Вы утверждаете приспособились и живут, радуются. Задача наших законодателей совершенствовать саму систему налогообложения, не допуская теневых схем.

решение итальянских властей брать налог со всего и вся,

видимо решили с соседней Франции взять пример.

ну и скорость "ухода" компаний с родных территорий лишь подтверждает ваши слова

про "не самый лучший способ"

[ESidorov]

решение итальянских властей брать налог со всего и вся, видимо решили с соседней Франции взять пример. ну и скорость "ухода" компаний с родных территорий лишь подтверждает ваши слова про "не самый лучший способ"

Конечно, ведь бороться с серыми схемами намного дороже, чем отладить администрирование. Итальянская система налогообложения, не знаю как сейчас, но раньше была настолько сложной, что порой сами сотрудники с трудом разбирались что к чему.

Одно дело наказывать мошенников, другое переложить это бремя на добропорядочных граждан. Я очень рад, что нынешнее руководство нашей страны в первую очередь думает, сравнивает и оценивает, в отличии от ельцинской эпохи.

[Семён Рощупкин]

Конечно, ведь бороться с серыми схемами намного дороже, чем отладить администрирование. Итальянская система налогообложения, не знаю как сейчас, но раньше была настолько сложной, что порой сами сотрудники с трудом разбирались что к чему.

сейчас вообще "чёрт ногу сломит"

у друзей совместная компания шейцарско-итальянская

с прошлого года начали материться и сильно

с этого года закрыли итальянский филиал. так как не успевают заниматься делами,

а только изучали новые поправки

ну и то что итальянцам стали ограничивать право на то что бы иметь счета за пределами Италии

тоже еще не понятно к чему приведёт.

равно как и вывод денег из Италии

это нудная и запутанная тема, предлагаю даже не сравнивать с ними,

не то что равняться )))

а обсуждать нет смысла. ибо на форуме нет специалистов по налогооблажени этой страны )))

(их и в Италии то единицы)