Путевые заметки простого нанимателя

[Мария]

Так стандартно, до 100%. Можно меньше, конечно )))

Вы бесконечно щедрый человек, будьте моим клиентом =)

Мне вот, как нанимателю, не понятно за что я должна заплатить 100%, если я сама нахожу, сама договариваюсь, сама смотрю документы и вписываю в договор нужные пункты

Видеть объект своими глазами до того, как его увижу я. Причем не срочно - я готов подождать, пока у агента не появится оказия в том районе. Должен до моего просмотра знать:

• Кто собственник, сколько их, где они живут, степень их адекватности
  
• Зачем они сдают объект - крайняя ли нужда заставляет или, например, просто лишняя наследная квартира, продавать которую не собираются пока
  
• Прозондировать вопрос торга - до каких пределов готовы снижаться, что собственнику важнее - побыстрее сдать или он упёрся в ценник
  
• Вопрос регистрации
  
• Залог - сколько, готовы ли раскидать
  
• Другие важные моменты (например, я скажу сразу "нет" квартире с ценной антикварной мебелью, для меня это лишняя и ненужная головная боль)
  

Выяснив все эти моменты решаем вместе - идти ли на просмотр. После просмотра агент получает от меня указания по будущему договору (например - "цена устраивает, готов брать при условии залога на 3 месяца" или "цена выше рынка, за такой ценник трешки стоят по полгода, а они убитую двушку предлагают") и работает дальше до заселения.

Примерно так.

тут да, 100% однозначно

Только зачем? Зачем отдавать 20-30-40 тысяч (как 50%) за посмотреть заранее / узнать информацию (где живет собственник, степень адекватности, мотивацию сдачи) актуальность которой по сути 1 день?

[AlexLeonov]

будьте моим клиентом =)

Да без проблем. Я только за.

Только зачем? Зачем отдавать 20-30-40 тысяч (как 50%)

Мне тоже непонятно, почему я должен оплачивать якобы услуги (которых нет) тому человеку, который откровенно заявляет, что он работает в интересах противоположной стороны сделки.

С другой стороны моё время, которое я теряю на самостоятельный отбор по тому же ЦИАНу, общение с идиотами-агентами с той стороны, просмотры, попытки прийти к договорённости - дороже, чем те 30-40 тысяч, которые я отдам, как 50% комиссии. Всё просто же.

Основная мысль в том, что я готов отдать комиссию. Но тому агенту, который работает на меня, как нанимателя и того, кто платит, а не на собственника с его зачастую неадекватным восприятием реальности.

[Мария]

т.е. вы готовы платить за прозвон-договоренность о показе, понимая, что это можно сделать самому за 20 минут максимум. Кстати, прозванивать имеет смысл только циан

Понимаете, что любая информация о собственнике квартиры, добытая агентом сегодня, завтра может стать уже не актуальной?

[AlexLeonov]

Добавлю.

Может быть проблема в том, что агенты до сих воспринимают диапазон 50-75 тысяч рублей, как эконом-класс? Рынок изменился за последний год, и этот диапазон уже далеко не трэш-сектор и даже не эконом, а твёрдый середняк. Контингент нанимателей изменился.

[AlexLeonov]

т.е. вы готовы платить за прозвон-договоренность о показе

Нет, я и сам прекрасно с этим справляюсь. Видимо, некорректно где-то выше сформулировал. Прозвон и договорённость - это только начало, я и сам могу прекрасно прозвониться, отсеять виртуалки и назначить показ (а что еще можно сделать по телефону??)

Я готов платить за то, что агент работает на меня, понимаете? То есть он подходит к сделке исходя их моих требований, а не хотелок собственника. Может вечером подробнее напишу...

[AlexLeonov]

Понимаете, что любая информация о собственнике квартиры, добытая агентом сегодня, завтра может стать уже не актуальной?

В аренде? Не верю.

Что, завтра состав собственников сменится в связи с продажей? Так это со 100% гарантией приводит к снятию квартиры с показа. Или собственник умрёт? Тем более.

[Мария]

Мне тоже непонятно, почему я должен оплачивать якобы услуги (которых нет) тому человеку, который откровенно заявляет, что он работает в интересах противоположной стороны сделки.

тут вот какое дело. Когда собственник обращается к агенту, чтобы сдать квартиру, он даёт ему возможность на этом заработать, не оплачивая услугу. Т.е. этот агент, обозначим как агент1, действительно работает в интересах собственника за возможность заработать, сдав его квартиру

Агент1 выставляет квартиру в рекламу, ставит комиссию обычно в 50% и ждёт звонков. * те, кто приходит по рекламе не являются клиентами агента1, это просто люди, у которых нет выбора - при найме этой квартиры они отдают агенту1 50% от месячной арендной платы. Таковы условия съёма

К агенту2 обращается человек с заказом на подбор квартиры. Заказчик становится клиентом агента2. Заказчик платит агенту2 100% комиссии, из которой агент2 отдаст агенту1 50%

Называется работа 50/50, агент1 блюдёт интересы собственника, а агент2 - нанимателя

[AlexLeonov]

К агенту2 обращается человек с заказом на подбор квартиры.

Мне не нужен подбор. О чем мы с вами уже выше договорились )))

[Мария]

Понимаете, что любая информация о собственнике квартиры, добытая агентом сегодня, завтра может стать уже не актуальной?

В аренде? Не верю.

Что, завтра состав собственников сменится в связи с продажей? Так это со 100% гарантией приводит к снятию квартиры с показа. Или собственник умрёт? Тем более.

Давайте разберем

Выше писали, что важны следующие моменты:

• Кто собственник, сколько их, где они живут, степень их адекватности
  
• Зачем они сдают объект - крайняя ли нужда заставляет или, например, просто лишняя наследная квартира, продавать которую не собираются пока
  
• Вопрос регистрации
  

1) Кто собственник: сегодня Иван Петрович (на момент заселения), а завтра, получив сданные два недели назад в Росреестр документы, собственником становится сын Ивана Петровича

2) Сколько собственников - то же (см.п.1)

3) где живут. Жили с мамой, переехали к папе

4) степень адекватности. Достаточно условный момент.. климакс наступил внезапно, начал пить новые таблетки, ухудшающие память, просто настроение изменилось, готовой ударился.. можно список продолжать

5) собираются ли продавать. Вчера могли не собираться, сегодня край как нужны деньги, или нужно переехать, или сын женился и пр.

6) регистрация - посоветовался с родственниками / посмотрел "Пусть говорят" / просто передумал

Вообще, всё в жизни достаточно условно и не один агент не сможет поручиться ни за один пункт, написанный выше

[Мария]

К агенту2 обращается человек с заказом на подбор квартиры.

Мне не нужен подбор. О чем мы с вами уже выше договорились )))

а я и не о Вас) Пост написан для понимания, кто на кого работает, чьи интересы отстаивает