Вопрос о движении рынка в регионах

[Apollo]

В Москве движение цен довольно точно описывается формулой:

- медленное-медленное снижение цен примерно с августа 2012;

- с единственным событием - "после Олимпиады" расходы государства на последнюю надо было как-то оправдать, то есть слегка везде повысить цены;

-то есть рубль в марте 2014 слегка полегчал, что вызвало желание держателей большого количества рублей по быстрому превратить рубли, например, в недвижимость.

Удешевление аренды в конце 2014 вызвано общим снижением деловой активности и уменьшением желания зарабатывать именно в Москве. Но про аренду в этой теме я вообще молчу.

Общая тенденция снижения цен в Москве вызвана тем, что большая часть бизнесменов и продуктивных специалистов в разных областях уже удовлетворили своё желание в Москву перебраться, а неудовлетворённых-неперебравшихся становится меньше. Когда возможность зарабатывать в ЦАО города Москвы и городе Рошаль Московской области уравняется, цены в ЦАО и Рошале тоже совпадут. Грубо говоря.

*

Логика движения цен в регионах мне не очень ясна, поэтому

спрашиваю: как движутся цены на вторичное жильё в регионах? каковы прогнозы движения цен?

Специально для местных одесситов отвечаю на незаданный вопрос: мною вопрос задан с целью охмурения клиентки, продающей в Ярославле (не зря ж я Пушкино истоптал), чтоб покупала через меня в Москве или том же Пушкино.

[Apollo]

Да, пропустил: ещё событие - стемительное удешевление рубля с апофеозом в первой половине декабря и скупанием всего, что не скупалось до и после того.

Сорри.

[OksanaR]

Касательно городов Орск, Новотроицк Оренбургской области могу сказать, что был скачек цен на вторичное жилье лишь в декабре 2014г, связанный с нестабильностью рубля и желание людей вложить сбережения в недвижимость. В январе 2015г, цены упали на прежний уровень, который держится последние 3 года, и на данный момент предпосылок к росту не наблюдаю.

[Юлия Снежнова]

В Вологодской области был скачок цен в конце 2012 года, тогда покупать жилье на вторичке мало кто хотел по таким заоблачным ценам и поэтому спрос на вторичное жилье резко упал. Сейчас цены снизились и спрос возобновляется.

[mosborn]

Московская область, город Шатура. Конкретно, двушка в новом доме, 68.5. Цена на сегодня, выше % 5 чем год назад, цены растут, и будут расти, деньги обесцениваются. Медленно мы придем к тому, что лучшее вложение, это М2.

[Елена Владимировна]

Недвижимость может показаться что упадёт резко, но ничего подобного,а тем более в Москве. Это всегда было правильным, вкладывать деньги в недвижимость,при любой инфляции рубля. Стены стояли и будут стоять, можно сдать жильё и сидеть ровно. В любом случае она принесёт тебе прибыль в какую сторону нули-бы не убирались или прибавлялись. Торг на сегодня есть на рынке,т.к люди затихли ждут шоколадных цен, или многие поехали в отпуска. Но не тут то было, вернётесь и всё равно будите покупать не себе так детям. Жизнь не остановилась. Поэтому пока есть торг покупайте и берите больше площадью в замен, ничего не проиграете.

[Сальма]

На данный момент считается,  что цены упали на покупку, поэтому продавать не выгодно. Хотя по сути они не упали, просто с падением рубля, они сильно не повысились в цене. Но даже при таком раскладе не всем жилье доступно увы....

[Sdgirl]

В 07.06.2016 в 21:33, Сальма сказал:

На данный момент считается,  что цены упали на покупку, поэтому продавать не выгодно. Хотя по сути они не упали, просто с падением рубля, они сильно не повысились в цене. Но даже при таком раскладе не всем жилье доступно увы....

Мне кажется, это скорее продавцы задрали цены - все стремятся к доллару. "Хочу столько-то долларов". До смешного доходит. Нужно время для того, чтобы люди включили голову и начали мыслить уже с осознанием того, что прошлого не вернуть. Потихоньку, вроде, этот бзик идет на спад, рынок оживился. Главное - чтоб рубль стабилизировался.

[Сальма]

В 08.06.2016 в 02:59, Sdgirl сказал:

Мне кажется, это скорее продавцы задрали цены - все стремятся к доллару. "Хочу столько-то долларов". До смешного доходит. Нужно время для того, чтобы люди включили голову и начали мыслить уже с осознанием того, что прошлого не вернуть. Потихоньку, вроде, этот бзик идет на спад, рынок оживился. Главное - чтоб рубль стабилизировался.

Цены как раз и не повысили по сути, рубль то упал в два раза, а жилье в два раза никто не повысил, вот и говорят, что цены на жилье типа упали... так их и не поднимали, поэтому сейчас продавать не выгодно, но покупать имеет смысл, если есть наличные.

[Pol]

Sdgirl про какие доллары Вы говорите, народ на периферии сейчас каждой сделки рад, как продавец так и брат-риэлтор, и воспринимает её как божественный подарок. Квартиры стало очень сложно продать, нет у русского и нерусского люда денег. Даже крепкие середнячки среди продажников недвижимости начинают разваливаться.