Аванас или задаток?

[Алексей Ильин]

Уважаемые коллеги всем доброго времени суток. Помогите разобраться в вопросе отличия таких понятий как "аванс" и "задаток", в чем плюсы, минусы и основные отличия. Всем огромное спасибо.

[Елена Гончарова]

А может так уважаемый коллега...

[Мария]

Алексей, чтобы в этом разобраться надо прочесть очень много, одной темой здесь не ограничишься

Ознакомьтесь http://pron.realty/i...omsearch=1 тут 98 тем со словом "аванс" (введите в поле слово)

и 36 тем со словом "задаток" http://pron.realty/i...h&fromMainBar=1 (введите в поле слово)

Если ещё останутся вопросы, пишите, разберем

[Алексей Ильин]

Алексей, чтобы в этом разобраться надо прочесть очень много, одной темой здесь не ограничишься

Ознакомьтесь http://pron.realty/i...omsearch=1 тут 98 тем со словом "аванс" (введите в поле слово)

и 36 тем со словом "задаток" http://pron.realty/i...h&fromMainBar=1 (введите в поле слово)

Если ещё останутся вопросы, пишите, разберем

Благодарю!

[Мария]

ой повеселили, спасибо))) Тема АванАс или задаток))))))

только заметила))

[Владимир Романенко]

Есть плюсы и минусы, и там , и там...

Все зависит от ситуации...

[Алексей Ильин]

:bn: и правда смешно получилось))) сам посмеялся

[*Габриэль*]

А кто как на практике применяет?

Раньше были эти заморочки о возможности/невозможности передачи задатка при заключении предварительного договора и т.д. и мы делали предварительный договор в котором передаваемую сумму обзывали обеспечительным платежом, указывали размер неустойки в случае нарушения обязательств, и что при заключении договора купли-продажи обеспечительный платёж признаётся авансом в счёт стоимости объекта.

С тех пор, как договор купли-продажи считается заключённым с момента подписания, при передаче задатка сразу оформляем договор купли-продажи, в нём прописываем условия задатка/аванса (если передаётся крупная сума, то чаще всего часть суммы идёт как задаток, часть - авансом) и условия отсрочки оплаты, регистрации перехода права, передачи объекта и т.д. Как до сделки дело доходит - обычно заключаем новый договор купли-продажи, подписываемый при передаче документов в росреестр, а первичный расторгаем/уничтожаем.

А вы как это дело оформляете?

[Алексей Ильин]

А кто как на практике применяет?

Раньше были эти заморочки о возможности/невозможности передачи задатка при заключении предварительного договора и т.д. и мы делали предварительный договор в котором передаваемую сумму обзывали обеспечительным платежом, указывали размер неустойки в случае нарушения обязательств, и что при заключении договора купли-продажи обеспечительный платёж признаётся авансом в счёт стоимости объекта.

С тех пор, как договор купли-продажи считается заключённым с момента подписания, при передаче задатка сразу оформляем договор купли-продажи, в нём прописываем условия задатка/аванса (если передаётся крупная сума, то чаще всего часть суммы идёт как задаток, часть - авансом) и условия отсрочки оплаты, регистрации перехода права, передачи объекта и т.д. Как до сделки дело доходит - обычно заключаем новый договор купли-продажи, подписываемый при передаче документов в росреестр, а первичный расторгаем/уничтожаем.

А вы как это дело оформляете?

Обычно стараемся заключить авансовое соглашение, и чаще всего все так и делают. Но вот столкнулся с клиентом, который захотел задаток. Из каких соображений Вы заключаете сразу договор купли-продажи, чем Вас не устраивает обычное авансовое соглашение или задаток?

[*Габриэль*]

Из каких соображений Вы заключаете сразу договор купли-продажи, чем Вас не устраивает обычное авансовое соглашение или задаток?

Собственно договор купли-продажи заключаем с целью надлежащего оформления задатка, так как существуют спорные моменты при передаче задатка без заключения основного договора (http://www.vegaslex.ru/analitics/publishing/78818/). По этой же причине сумму передаваемую по предварительному договору называем не задатком а обеспечительным платежом с определением неустойки.

Кроме того, если договор купли-продажи уже заключен, стороны могут требовать друг у друга его исполнения в более простом порядке, чем при заключении предварительного договора. Решили что так будет безопаснее. Вот интересны альтернативные схемы )

Но это далеко не всегда ,чаще просто соглашение об авансе оформляем.