Агентсткий сленг

[Гелла]

Кстати, была в Одессе в прошлом году. Впечатлили 24этажки практически на берегу моря. Квартиры по одесским меркам стоят нереально дорого. Во время экскурсии гид объяснила, что называются дома в народе не иначе как призраки. Не сильно разбежался народ баснословные деньги за элитное жилье выкладывать. Свет в одиночных квартирах присутствует. Остальные не выкуплены. Обратила внимание на то, что последний этаж выкуплен полностью.

Читаю ваш комментарий и вспоминаю рассказ своей родственницы проживающей в Сочи про дома-призраки. Жильцы предлагают квартиры с ремонтом в этих домах на порядок дешевле, чем застройщик такие же квартиры, но без отделки. А все дело в том, что инфраструктуры рядом никакой + отсутствует отопление, водоснабжение.

Там напротив эти дома расположены в шаговой доступности от моря недалеко возле бывшего правительственного санатория "Молдова". Инфраструктура развита как нельзя лучше. Весь вопрос в цене. Там немерено денег было потрачено на сваи и т.д. (это связано с особенностью грунта). Вообще 24 этажки в Одессе это скорее исключение из правил. Их поштучно пересчитать можно.

[ЕленаАгент]

Пустая в Одессе.

Так давайте мы Вам ее сдадим =) Работаем в Москве и в Одессе. Сеть офисов. удалено@gmail.com

Пишите, если интересно

Изменено 7 июля, 2015 пользователем Мария Румянцева

[Aricha]

Мария, "гостинка" это квартира, в которой кухня совмещена с прихожей. то есть заходишь в квартиру, тут же стоит вешалка, кухонный столик, ну и все остальное что хозяин там еще умудрится вместить, все это счастье как правило 4-4.5 кв.м, из этой кухни один вход в комнату, как правило квадратов 9-10 и в туалет. Вот это и есть "гостинка", общей площадью 11-13 кв.м! Недавно был в такой гостинке, удивило в объявлении "Душ в туалете", попросил хозяина показать... Показал, стоит унитаз, над ним приделан шланг с душевым рожком, спрашиваю как пользоваться, хозяин в ответ: садишься на унитаз, включаешь воду и весь моешься! Я был в шоке!))))))))

У нас "гостинкой" именуются дома, примерно 70-80 годов, в которых 1 подъезд, 2 длинных крыла коридора, в каждом по 8-10 квартир однокомнатных (как в гостинице), а когда прихожая и кухня совмещена это "малосемейка" с кухней-прихожей, общая площадь от 13 до 19 кв.м.

[Aricha]

А еще у нас (Киров) "Хрущевки" - дома постройки 1960-1969 годов с маленькой кухней и в комнату большой проем вместо двери, а "улучшенка" то же самое, но с 1969 по 1975 год, в комнату уже не проем, а дверь. Еще у нас "Новая планировка" с 1973 до конца 80 годов - стандартные квартиры с кухней от 7,5 кв.м.

[Руслан Сергеев]

А еще у нас (Киров) "Хрущевки" - дома постройки 1960-1969 годов с маленькой кухней и в комнату большой проем вместо двери, а "улучшенка" то же самое, но с 1969 по 1975 год, в комнату уже не проем, а дверь. Еще у нас "Новая планировка" с 1973 до конца 80 годов - стандартные квартиры с кухней от 7,5 кв.м.

У нас (Калининград), дома постройки 60+69 называют просто"ХРУЩ"! )))

[marusy]

А еще есть малосеймейки-переделки, это когда в комнате (от 13 до 19 м) ставят перегородки и сооружают совмещенный с/узел и кухню-прихожую, иногда это даже узаконено (если на первом этаже). Или из 3-х комнатной квартиры делают 3 шт однушки таким же макаром, узаканивают и каждая имеет статус квартиры. У таких передельщиков это на поток поставлено.

[marusy]

Да, сленговый словарь очень богатый и колоритный. Большинство выражений и у нас встречаются. А некоторые, пожалуй стоит и позаимствовать, такие как "верхний покупатель", "барби", "привязаны к лоджиям", "привязаны к маме". А вместо "трамвайчика" у нас "вагончиком".

[Apollo]

недалеко возле бывшего правительственного санатория "Молдова". ... Там немерено денег было потрачено на сваи и т.д. (это связано с особенностью грунта).

Ракушечник сам по себе мягкий и катакомбы в нём для добычи как строительного материала.

А турбаза ВЦСПС там ещё функционирует (на одну остановку дальше от моря) или да?

[Гелла]

недалеко возле бывшего правительственного санатория "Молдова". ... Там немерено денег было потрачено на сваи и т.д. (это связано с особенностью грунта).

Ракушечник сам по себе мягкий и катакомбы в нём для добычи как строительного материала.

А турбаза ВЦСПС там ещё функционирует (на одну остановку дальше от моря) или да?

Я там в прошлом году не в сезон была, в феврале. Про Молдлову знаю потому, что это место недалеко от моего места проживания было. Мы туда в бассейн ходили в морской воде среди зимы поплавать. Вообще во время экскурсии сделала вывод, что растащили сильные мира сего массу бывших пансионатов по кусочкам. Кто целый выкупил, кто частями. Попала или нет в их число турбаза ВЦСПС не берусь сказать, к тому же сейчас она в любом случае как-то иначе называется.

[Сафронова Мария]

Сегодня на мэйл нашла забавную статью))))

У каждой квартиры свой возраст, состояние, качество, рыночная история, планировочные решения и юридические особенности. Но профессиональный риелтор умеет их классифицировать, группировать и сразу видит, какой перед ним объект. Вот что можно услышать от агента в разговоре об объекте:

Однушка, двушка, трешка – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры;

Распашонка – двусторонняя квартира;

Линейка – односторонняя квартира;

Гостинка – малогабаритная квартира в доме гостиничного типа (с коридорной системой расположения квартир);

Тухлая квартира – с «черными пятнами» в юридической истории, покупка которой не рекомендуется;

Квартира с тараканами – жилплощадь продается с зарегистрированными на ней жильцами, скорее всего, в перспективе возможны проблемы со снятием их с регистрации;

Приватка/неприватка – приватизированная/неприватизированная квартира;

Висяк – объект долго находится в базе данных, сделка по нему не складывается;

Недвижимость «от купюр» - элитный сегмент жилой недвижимости;

Бабушкин ремонт – старый ремонт с коврами на стенах;

Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным ремонтом»;

Недвижимость shit-класса – дом эконом-класса, с очень плохим местоположением. Например, рядом на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика, и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер;

Живая квартира – реальный объект в продаже;

Убитая квартира – объект в плохом состоянии;

Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект;

Утка или замануха – нереальный объект, который рекламируется с целью привлечения клиентского интереса;

Верхняя квартира – первая квартира в цепочке сделок;

Хвост или Нижняя квартира – последняя квартира в цепочке сделок;

Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом;

Квартира для пиджака – маленькая квартира, где можно максимум переночевать;

Гнездо дятла - бестолковая по планировке квартира;

Дрова - деревянные перекрытия.

О сделках и показах

Заключению сделки обычно предшествуют долгие показы квартиры и общение с клиентами. Рассказывая об этом, риелторы нередко пользуются следующими определениями:

Альтернатива (альтернативная сделка) – сделка купли-продажи, подразумевает продажу одного объекта в связке с приобретением другого жилья;

Чистая продажа – продажа квартиры без одновременного приобретения альтернативы;

Легкая альтернатива – чаще всего сделка, когда квартира большей площади обменивается на меньшую;

Цепочка или паровоз – в сделке участвует одновременно несколько квартир;

Левак – несанкционированная сделка сотрудника риелторской компании: он в данном случае получает всю прибыль, не дает никаких гарантий, а в случае разоблачения подлежит немедленному увольнению и, как правило, заносится в «черные списки»;

Катать –­­ возить клиентов на показы;

Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю;

Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риелтором, как говорится, делит шкуру неубитого медведя;

Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между разными риелторами, сопровождавшими одну сделку;

Закрытка - сделка, проведенная не в компании, а «налево»;

Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор;

Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка.

О клиенте

Работа риелторов – это работа с людьми, а клиенты им попадаются очень разные: честные и непорядочные, состоятельные и с небольшими сбережениями, уверенные и беспокойные и так далее. Может быть поэтому «клиентская» часть риелоторского словарика так богата образами.

Прямой покупатель – покупатель, который пришел на рынок с «живыми деньгами», покупка им квартиры не предполагает одновременную продажу другой квартиры;

Пассажир – покупатель;

Карлсоны – покупатели квартир в пентхаусах;

Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000;

Клиент «ушел в несознанку» – не отвечает на звонки;

Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры;

Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии;

Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам (например, он просит не вешать рекламную вывеску на объекте);

Показушник – человек, который показывает объект от имени владельца;

Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риелтору уже неважно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.

О документах

Документы на квартиру также имею свои названия на профессиональном языке риелторов:

Пакет по сделке – все документы, необходимые для государственной регистрации сделки;

Правоустановка – правоустанавливающие документы на квартиру;

Кривые документы – документы на квартиру, у которой, вероятно, плохая юридическая история.

Изучив этот словарик, вы сможете не только говорить с риелтором на одном языке, но и вовремя понять: если ваша квартира охарактеризована агентом как «висяк» с «бабушкиным ремонтом» из сегмента жилья shit-класса, возможно, имеет смысл сбавить на нее цену