Кто такой застройщик и с чем его "едят"?

[Чариков Д]

Если говорить простыми словами применительно к проекту создания многоэтажного многоквартирного жилого дома, то застройщик - это организация на которую оформлена площадка ( земельный участок) и выдано разрешение на строительство конкретного объекта.

Однако потенциальные "покупатели" квартир в строящихся домах часто называют застройщиками кого угодно - и девелоперские компании, и риэлторские фирмы, и инвестиционные компании, и подрядные организации - того, кто по мнению "покупателей" является центральной фигурой в проекте и от чьего имени осуществляется массированная рекламная кампания объекта и, так называемые, "продажи". Это не правильно. Более того, это чревато! По закону только застройщик имеет право привлекать денежные средства в долевое строительство, именно застройщик является главным действующим лицом строительного проекта и именно застройщик несет всю ответственность за создание объекта. И , в большинстве случаев, яркие и известные бренды компаний, названия которых у всех на слуху, застройщиками... не являются.

Федеральный закон Российской Федерации . N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дает следующее определение Застройщика: «Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство."

У каждого строительного проекта, а порой и у каждой его части, есть застройщик и достоверно знать, кто на самом деле является застройщиком данного и конкретного объекта просто необходимо.

Как определить кто является застройщиком строительного объекта, читайте ЗДЕСЬ

[Семён Рощупкин]

в своё время кучу времени потратил, что бы разобраться кто такой застройщик,

все так называемые "спецы" путались в показаниях конкретно.

предполагаю, что эта тема будет не только полезна для общего развития,

но и кого то спасет от "инвестиции в бетон", когда отдаются деньги непонятно кому,

непонятно за что и так далее.

Ведь правильное понимание терминологии это уже половина успеха.

ДимыЧ, спасибо за подробный, развернутый ответ на тему кто же это такой - застройщик

[Чариков Д]

Семен, в раделе "Азбука новостройки" я постоянно, но постепенно буду добавлять дополнительную информацию. Долевое строительство - довольно сложная конструкция, чтобы досконально овладеть этой темой наскоком, но это сделать просто необходимо, чтобы не оказаться или на обочине рынка, или не пополнить ряды обманутых дольщиков или, что еще хуже, пострадавших участников строительства. Потому что "обманутый дольщик" - это официальный статус и данная категория "покупателей" еще может рассчитывать на какую-то помощь, а вот второй категории - тем, кто "купил новостройку" с подачи недобросовестных застройщиков и риэлторов в обход закона, увы, надеяться уже не на что. Это тот самый случай, когда люди остаются и без денег, и без квартир, а их проблемы - это только их проблемы, увы.

[Юра01]

Всегда считал что застройщик это тот, кто непосредственно занимается строительством, а вот со стороны юридической, все не так уж просто.

[Mika]

Если указано, что на имя застройщика выдается разрешение на строительство, то именно он и  занимается строительством. Просто строительные работы может проводить не конкретно это юр лицо, а другое, с которым заключен договор субпродряда. Правильно я понимаю?

[sempreshatto]

Ну у застройщика может быть много субподрядчиков для выполнения разных работ, но ответственен за стройку только он.

[cemenoff]

С этого года вводятся новые правила для застройщиков и дольщиков, процесс должен стать более прозрачным на всех этапах строительства, будем надеяться, что государство наконец-то наведет порядок в этой сфере.

[Лeди]

Очень интересует информация о застройщике ООО «Стройуниверсал». По документам в интернете вроде бы все хорошо, но есть кто-то, кто живет в построенных ими домах? Сразу поясню, что нужна инфа по Сочинскому застройщику, а то еще Московская фирма есть – это не те.

[-UREK]

Есть такие, а что вас смущает? Застройщик надежный. Можно сказать, проверенный на себе лично. Живем сейчас в их доме, так сказать… Когда покупали – сразу попросили чистовой ремонт. Ездили контролировать процесс, к нашему мнению прислушивались, что очень понравилось.

[Лeди]

Это радостно такие вести слышать. Я сейчас планирую вложиться в ЖК Лазурный берег 2, что в Лазаревском, близ Сочи расположен, а у них этот застройщик. Вот и хочу выяснить досконально что да как. Единственное, что успокаивает – это то, что уже первая очередь сдана и там вроде без каких-либо проблем обошлось.