Стоит ли вкладывать перед продажей?

[Анна Зыкова]

Здравствуйте! У меня родители собираются продать дом на земле (10 соток), панельный, 100 квадратов. Внутри достаточно хороший ремонт и мебель, все современно и достойно. Последний ремонт был недавно и были поменяны электропроводка, сантехника, трубы и выровнены полы, стены и потолки. Но снаружи нуждается в отделке (исключительно для внешней презентабельности), возможно вагонка и черепица на крышу. Также, желательно поставить новое ограждение территории. Вызывали риелтора, он назвал сумму значительно ниже желаемой.

Стоит ли вкладывать деньги в ремонт наружной отделки или все-таки выставить дом на продажу по заниженной стоимости?

P.S. Дом продается в г. Омске, цену обозначили 3.000.000 рублей

[Александр Трубицин]

можете миллион вложить, а это не прибавит ничего, почти ничего

[Мария]

Здравствуйте! У меня родители собираются продать дом на земле (10 соток), панельный, 100 квадратов. Внутри достаточно хороший ремонт и мебель, все современно и достойно. Последний ремонт был недавно и были поменяны электропроводка, сантехника, трубы и выровнены полы, стены и потолки. Но снаружи нуждается в отделке (исключительно для внешней презентабельности), возможно вагонка и черепица на крышу. Также, желательно поставить новое ограждение территории. Вызывали риелтора, он назвал сумму значительно ниже желаемой.

Стоит ли вкладывать деньги в ремонт наружной отделки или все-таки выставить дом на продажу по заниженной стоимости?

P.S. Дом продается в г. Омске, цену обозначили 3.000.000 рублей

Забор ставить точно не стоит. Посчитайте его стоимость и сделайте скидку покупателю на эту сумму.

Ещё, как вариант, предложите покупателю установку забора за ваш счет после внесения аванса

Исключительно для внешней презентабельности достаточно освежить фасад, цена вопроса - пара банок пропитки (или краски)

А про заниженную стоимость - отдельный разговор Как вы определили цену?

[sent26]

Я думаю, все что касается внешней отделки прежде всего вопрос вкуса и личных предпочтений. Поэтому лучше предоставить возможность будущему владельцу заняться этим самостоятельно.

[Елена Чижова]

...Ещё, как вариант, предложите покупателю установку забора за ваш счет после внесения аванса

...

На мой взгляд, это самое оптимальное решение.

Если Покупатели - "безрукие", то пусть заказывают что угодно, но после внесения аванса и за свой счет.

Бывают Покупатели, которые Покупателями становятся от вида неухоженного Дома или Земли - "руки чешутся", творчество наружу рвется.

Мой пример - буду сносить забор с кирпичными столбами у покупаемого Участка, планирую живую изгородь.

[Анна Зыкова]

Забор ставить точно не стоит. Посчитайте его стоимость и сделайте скидку покупателю на эту сумму.

Ещё, как вариант, предложите покупателю установку забора за ваш счет после внесения аванса

Исключительно для внешней презентабельности достаточно освежить фасад, цена вопроса - пара банок пропитки (или краски)

А про заниженную стоимость - отдельный разговор Как вы определили цену?

Изучили на сайтах стоимость аналогичных домов. А также интересовались у соседей, кто не так давно продавал недвижимость в этом районе. Хотели цену 3.500.000 - 4.000.000 руб.

В общем, родители после того, как вызвали агента, решили повременить с продажей, чтобы улучшить внешнее состояние дома. У меня сейчас нет возможности к ним приехать, но могу помочь советом. Поэтому ваше экспертное мнение очень ценно.

[Анна Зыкова]

...Ещё, как вариант, предложите покупателю установку забора за ваш счет после внесения аванса

...

На мой взгляд, это самое оптимальное решение.

Если Покупатели - "безрукие", то пусть заказывают что угодно, но после внесения аванса и за свой счет.

Бывают Покупатели, которые Покупателями становятся от вида неухоженного Дома или Земли - "руки чешутся", творчество наружу рвется.

Мой пример - буду сносить забор с кирпичными столбами у покупаемого Участка, планирую живую изгородь.

Согласна. Для меня, как покупателя, было бы важно сделать на свой вкус и забор, и облицовку. Но цитирую агента, оценивавшего дом: " Нужно будет делать фото для объявлений, и поэтому нужен товарный вид, тем более, если хотите увеличить цену".

[Мария]

..Изучили на сайтах стоимость аналогичных домов. А также интересовались у соседей, кто не так давно продавал недвижимость в этом районе. Хотели цену 3.500.000 - 4.000.000 руб.

В общем, родители после того, как вызвали агента, решили повременить с продажей, чтобы улучшить внешнее состояние дома. У меня сейчас нет возможности к ним приехать, но могу помочь советом. Поэтому ваше экспертное мнение очень ценно.

http://www.cian.ru/cat.php?suburbian=yes&deal_type=2&obl_id=34&minsite=8&minarea=80&object_type[1]=1 посмотрите цены здесь, возможно внесет ясность по стоимости (учитыйвате, что в цену в рекламе уже заложен торг и комиссия агента)

[Анна Зыкова]

..Изучили на сайтах стоимость аналогичных домов. А также интересовались у соседей, кто не так давно продавал недвижимость в этом районе. Хотели цену 3.500.000 - 4.000.000 руб.

В общем, родители после того, как вызвали агента, решили повременить с продажей, чтобы улучшить внешнее состояние дома. У меня сейчас нет возможности к ним приехать, но могу помочь советом. Поэтому ваше экспертное мнение очень ценно.

http://www.cian.ru/c...=80&object_type[1]=1 посмотрите цены здесь, возможно внесет ясность по стоимости (учитыйвате, что в цену в рекламе уже заложен торг и комиссия агента)

Больше всего понравилось это объявление:

"СРОЧНО!!! АКЦИЯ - ЦЕНА 3 950 000 РУБЛЕЙ ТОЛЬКО ДО КОНЦА МАРТА!!! Последующая цена будет выше! Продаются ДВА дома ПО ЦЕНЕ ОДНОГО, расположенные в черте города на одном земельном участке площадью 8, 8 соток. Первый дом общей площадью - 93,7 кв.м.....2 дом общей площадью 46 кв.м. " :smile:

Вот кому нужно было участвовать в недавно прошедшем конкурсе риелторов. ))))))

Спасибо, в принципе, все ясно и понятно теперь. Цены, конечно, разнятся, но общее представление имею. Нашла много и невысоких цен, но в целом все зависит от расположения в черте города, приближенности к центру, водопровода и отопления.

[Елена Чижова]

... Цены, конечно, разнятся, но общее представление имею. Нашла много и невысоких цен, но в целом все зависит от расположения в черте города, приближенности к центру, водопровода и отопления.

Главная зависимость - от четкого желания ПРОДАТЬ.

В этом случае и торг и скидки и товарный вид сделают)))