kirillkirill Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 Здравствуйте! Прошу совета у специалистов по аренде квартир! На примете две квартиры. Планируется покупка для долгосрочной сдачи в аренду. Первая: Однушка. Дом от метро Речной Вокзал в 900 метрах. Новостройка,кирпичный дом,многоэтажка комфорт класса. 45 кв.м, кухня больше 10 кв.м. Вторая: Тоже однушка. На улице Лобачевского. Рядом с домом должны в 2018 году построить метро Аминьевское шоссе. Новостройка,кирпичный дом,многоэтажка комфорт класса. 45 кв.м, кухня больше 10 кв.м. Вроде второй вариант в районе по престижней и имеет большую инвестиционную привлекательность. Но смотрю ставки аренды в обоих районах - они примерно одинаковые. Вообщем деньги на маленькие, сломали голову... Буду очень благодарен за дельный совет! С уважением! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 для аренды берите речной. Метро уже рядом, а значит сдадите быстрее и выбора в нанимателях будет больше Лобачевского тоже хорошо, но "транспортом от метро" не многие рассматривают, соответственно, больше вероятность простоя веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kirillkirill Posted March 1, 2015 Author Share Posted March 1, 2015 Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Витьковна Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается... А сейчас 2015 год. Что будет через три месяца, неизвестно, а Вы планируете на три года) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается... А сейчас 2015 год. Что будет через три месяца, неизвестно, а Вы планируете на три года) тоже самое хотела написать) веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kirillkirill Posted March 1, 2015 Author Share Posted March 1, 2015 да,согласен,есть риски,что его не построят а если не брать в расчет, все равно равнозначные квартиры получаются? позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, что Речной - 40 тыс, Юго-запад,недалеко от Проспекта Вернадского или Славянского Бульвара - 60 тыс,т.к. район типа престижный залез в базу НДВ-недвижимость - ничего такого не заметил...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 да,согласен,есть риски,что его не построят этот риск я даже в расчет не брала. Риск простоя, - чем меньше на квартиру потенциальных клиентов, тем дольше она сдается. На Лобаевского будет меньше клиентов из-за расстояния от метро, соответственно, она будет дольше стоять пустая и не приносить доход позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, чтоРечной - 40 тыс,.. позвоните завтра туда же и спросите за сколько можно СДАТЬ (цифры будут другие) ...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом это больше похоже на правду, чем ответ миэля или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района? ликвид ценится всегда это не зависит от кризиса веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Витьковна Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 да,согласен,есть риски,что его не построят а если не брать в расчет, все равно равнозначные квартиры получаются? позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, что Речной - 40 тыс, Юго-запад,недалеко от Проспекта Вернадского или Славянского Бульвара - 60 тыс,т.к. район типа престижный залез в базу НДВ-недвижимость - ничего такого не заметил...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района? Нашли с кем консультироваться...Сейчас за 35-37 с евро можно найти в районе ТТК, да в шаговой доступности до метро. Клиентов за 40 на приличную однушку, а тем более выше...Нет, они есть, но по пальцам одной руки на всю многомиллионную Москву. З.Ы.: для нормальной консультации нужно знать Ваши реальные планы, надежды и чаяния. По исходным данным для аренды не посоветую ни то ни другое. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kirillkirill Posted March 1, 2015 Author Share Posted March 1, 2015 Понятно,получается для аренды (если рассматривать, что метро на Лобачевского будет построено и дом будет рябом с метро) - районы одинаковые? Просто по стоимости квартир для покупки разница получается около двух миллионов... Т.е. район юго-запада по стоимости квартир для покупки дороже где-то на 20%,но по стоимости квартир в аренду - они одинаковые? Хочу ещё раз отметить, что квартиры в итоге получаются в 10 мин от метро, а ввод в эксплуатацию примерно в одно и тоже время. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 1, 2015 Share Posted March 1, 2015 Понятно,получается для аренды (если рассматривать, что метро на Лобачевского будет построено и дом будет рябом с метро) - районы одинаковые? большой разницы для аренды не будет. В любом случае, эта разница не стоит 2х миллионов (на мой, субъективный взгляд) веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts