помогите с выбором квартиры

[kirillkirill]

Здравствуйте!

Прошу совета у специалистов по аренде квартир!

На примете две квартиры. Планируется покупка для долгосрочной сдачи в аренду.

Первая:

Однушка. Дом от метро Речной Вокзал в 900 метрах. Новостройка,кирпичный дом,многоэтажка комфорт класса. 45 кв.м, кухня больше 10 кв.м.

Вторая:

Тоже однушка. На улице Лобачевского. Рядом с домом должны в 2018 году построить метро Аминьевское шоссе.

Новостройка,кирпичный дом,многоэтажка комфорт класса. 45 кв.м, кухня больше 10 кв.м.

Вроде второй вариант в районе по престижней и имеет большую инвестиционную привлекательность. Но смотрю ставки аренды в обоих районах - они примерно одинаковые. Вообщем деньги на маленькие, сломали голову...

Буду очень благодарен за дельный совет!

С уважением!

[Мария]

для аренды берите речной. Метро уже рядом, а значит сдадите быстрее и выбора в нанимателях будет больше

Лобачевского тоже хорошо, но "транспортом от метро" не многие рассматривают, соответственно, больше вероятность простоя

[kirillkirill]

Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается...

[Витьковна]

Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается...

А сейчас 2015 год. Что будет через три месяца, неизвестно, а Вы планируете на три года)

[Мария]

Так вроде метро должны провести на Лобачевского к 2018-ому году...Тоже у метро получается...

А сейчас 2015 год. Что будет через три месяца, неизвестно, а Вы планируете на три года)

тоже самое хотела написать)

[kirillkirill]

да,согласен,есть риски,что его не построят

а если не брать в расчет, все равно равнозначные квартиры получаются?

позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, что

Речной - 40 тыс,

Юго-запад,недалеко от Проспекта Вернадского или Славянского Бульвара - 60 тыс,т.к. район типа престижный

залез в базу НДВ-недвижимость - ничего такого не заметил...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом

или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района?

[Мария]

да,согласен,есть риски,что его не построят

этот риск я даже в расчет не брала. Риск простоя, - чем меньше на квартиру потенциальных клиентов, тем дольше она сдается. На Лобаевского будет меньше клиентов из-за расстояния от метро, соответственно, она будет дольше стоять пустая и не приносить доход

позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, что

Речной - 40 тыс,..

позвоните завтра туда же и спросите за сколько можно СДАТЬ (цифры будут другие)

...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом

это больше похоже на правду, чем ответ миэля

или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района?

ликвид ценится всегда это не зависит от кризиса

[Витьковна]

да,согласен,есть риски,что его не построят

а если не брать в расчет, все равно равнозначные квартиры получаются?

позвонил в Миель,узнать за сколько можно снять квартиру с евроремонтом в этих районах, сказали, что

Речной - 40 тыс,

Юго-запад,недалеко от Проспекта Вернадского или Славянского Бульвара - 60 тыс,т.к. район типа престижный

залез в базу НДВ-недвижимость - ничего такого не заметил...и там и там по 40 тыс можно снять с евроремонтом

или ситуацию на сейчас не стоит брать в расчёт и-за кризиса? потом квартиры в аренде вырастут,но по разному (в зависимости от района?

Нашли с кем консультироваться...Сейчас за 35-37 с евро можно найти в районе ТТК, да в шаговой доступности до метро. Клиентов за 40 на приличную однушку, а тем более выше...Нет, они есть, но по пальцам одной руки на всю многомиллионную Москву.

З.Ы.: для нормальной консультации нужно знать Ваши реальные планы, надежды и чаяния. По исходным данным для аренды не посоветую ни то ни другое.

[kirillkirill]

Понятно,получается для аренды (если рассматривать, что метро на Лобачевского будет построено и дом будет рябом с метро) - районы одинаковые?

Просто по стоимости квартир для покупки разница получается около двух миллионов...

Т.е. район юго-запада по стоимости квартир для покупки дороже где-то на 20%,но по стоимости квартир в аренду - они одинаковые?

Хочу ещё раз отметить, что квартиры в итоге получаются в 10 мин от метро, а ввод в эксплуатацию примерно в одно и тоже время.

[Мария]

Понятно,получается для аренды (если рассматривать, что метро на Лобачевского будет построено и дом будет рябом с метро) - районы одинаковые?

большой разницы для аренды не будет. В любом случае, эта разница не стоит 2х миллионов (на мой, субъективный взгляд)