Можно ли продать/обменять ипотечную квартиру?

[Мария]

Почему больше времени займет? В принципе также по времени, только покупателя найти сложнее, тк многие боятся связываться (от непонимания). Мы с клиентами в том году на Филях двушку взяли почти на миллион дешевле рынка, (в залоге у МКБ была), так как людям надо было продать (ипотека в долларах с просрочками), а большинство интересантов боялись связываться

[AliBaba]

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу проконсультировать по следующей ситуации.

Получена новостройка, купленная в ипотеку. На сегодняшний день она стала маловата для нас по площади – изменилась жизненная ситуация. Ипотеку еще выплачивать 10 лет.

Есть ли варианты продать или обменять ипотечную новостройку взамен другой квартиры (возможно в этом же районе, главное большей квадратуры)? Или через несколько лет после ремонта и проживания возможно ли продать/обменять квартиру, по которой выплачиваешь ипотеку?

Или же пока не погасишь кредит, ничего с квартирой сделать нельзя? И придется смириться с недостающими кв.метрами?

Заранее спасибо!

Вопрос конечно достаточно интересный, однако все таки следует учитывать тот факт что квартира является собственностью банка на тот процент который вы не оплатили, и является вашей на процент который вы оплатили. Как бы то не было но не мало важно именно то что продать квартиру без подтверждения банка не возможно, мало того у вас нет полного оформления квартиры, для того чтоб делать на нее дарственную, продавать или же какие то другие операции делать. В целом мне довелось недавно столкнутся с молодой парой которая тут взяла двух комнатную квартиру, а через пять лет захотели её поменять. Таким образом они воспользовались программой Сбербанка по рединансированию, ну а другими словами взяли второй кредит для оплаты первого, и уже на базе второго кредита взяли в ипотеку более большую квартиру. Других вариантов мне так и не удалось найти.

[Мария]

Вопрос конечно достаточно интересный, однако все таки следует учитывать тот факт что квартира является собственностью банка на тот процент который вы не оплатили, и является вашей на процент который вы оплатили.

не совсем так; квартира при покупке в ипотеку сразу же становится собственностью заёмщика, но остаётся в залоге у банка, пока кредит не будет погашен полностью. Даже если останется выплатить 1 рубль, квартира всё-равно будет в залоге у банка и у вас в собственности (от остатка суммы задолженности этот факт не меняется)

...В целом мне довелось недавно столкнутся с молодой парой которая взяла двух комнатную квартиру, а через пять лет захотели её поменять. Таким

образом они воспользовались программой Сбербанка по рединансированию, ну а другими словами взяли второй кредит для оплаты первого, и уже на базе второго кредита взяли в ипотеку более большую квартиру. Других вариантов мне так и не удалось найти.

а почему не продали из-под залога?

[Виктория Парфёнова]

Вопрос конечно достаточно интересный, однако все таки следует учитывать тот факт что квартира является собственностью банка на тот процент который вы не оплатили, и является вашей на процент который вы оплатили.

Ой......

Как бы то не было но не мало важно именно то что продать квартиру без подтверждения банка не возможно, мало того у вас нет полного оформления квартиры, для того чтоб делать на нее дарственную, продавать или же какие то другие операции делать.

Ойёй.....

В целом мне довелось недавно столкнутся с молодой парой которая тут взяла двух комнатную квартиру, а через пять лет захотели её поменять. Таким образом они воспользовались программой Сбербанка по рединансированию, ну а другими словами взяли второй кредит для оплаты первого, и уже на базе второго кредита взяли в ипотеку более большую квартиру. Других вариантов мне так и не удалось найти.

[Гость Zarina]

Ого... второй кредит для оплаты первого...

[igor1]

Ого... второй кредит для оплаты первого...

Ой, да знаете сколько у нас таких в стране. Даже не знаю, хорошо ли что выпустили закон о банкростве физ лиц или нет.

[Гелла]

Ого... второй кредит для оплаты первого...

Ой, да знаете сколько у нас таких в стране. Даже не знаю, хорошо ли что выпустили закон о банкротстве физ лиц или нет.

Закон законом, а кредит кредитом. Некоторым удается годами лавировать между займами и все делать с выгодой для себя, а другие один раз взаймы что-либо возьмут, с трудом это выдохнут и всем своим знакомым будут рассказывать о том, насколько опасно связываться с банками.

Кстати, наличие нескольких кредитов, если по каждому из них нет никаких просрочек к банкротству не приведет и основанием для возбуждения дела о банкротстве тоже не станет.

[Marika]

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу проконсультировать по следующей ситуации.

Получена новостройка, купленная в ипотеку. На сегодняшний день она стала маловата для нас по площади – изменилась жизненная ситуация. Ипотеку еще выплачивать 10 лет.

Есть ли варианты продать или обменять ипотечную новостройку взамен другой квартиры (возможно в этом же районе, главное большей квадратуры)? Или через несколько лет после ремонта и проживания возможно ли продать/обменять квартиру, по которой выплачиваешь ипотеку?

Или же пока не погасишь кредит, ничего с квартирой сделать нельзя? И придется смириться с недостающими кв.метрами?

Заранее спасибо!

В вашем случае продажа возможно только в случае если вы либо погасите полностью ипотеку или же с позволения вашего банка. Дело в том что вы косвенно являетесь хозяином квартиры, и это до полной выплаты долга по ипотеке. Советую вам обратится в банк и уточнить если в банке имеется такая программа как Рефинансирование с целю получения второстепенного ипотечного кредита. Можете так же тут написать в каком банке кредит брали, сроки и сумма выплаты, так же укажите сумму оставшейся к оплате за ипотеку.

Подскажите пожалуйста, в каком банке , лучше всего брать ипотеку?

[Мария]

Лучше в том, где подходящие для вас условия

[Виктория Парфёнова]

Подскажите пожалуйста, в каком банке , лучше всего брать ипотеку?

Дополню Direktor:

подайте заявки в несколько банков, после одобрения выбирайте по условиям.