Jump to content
Apollo

Новая Москва как способ разъехаться

Recommended Posts

Недавно обратилась семья с 3-комнатной квартирой "через дом от МКАДа". Семья хочет разъехаться и при этом сохранить московский статус - для пенсии.

2d689171d4c6f449261a584a9fe40cda-full.jpg

Поскольку внутри МКАДа две 1-комнатных купить не получается, спрашиваю у потенциальных клиентов, как они относятся к Новой Москве и, после манифестаций "мы все гордые и неприступные в Одинцово не поедем", клиенты соглашаются.

Я ж участвовал в обсуждении темы "насколько подорожает вторичное жильё, когда Новая Москва будет переведена из области в город": сначала считали, что на 10%, потом что на 5%, а потом и вовсе - подорожает ли?

С другой стороны - я в курсе, удалено 1-комнатные квартиры идут от 800 000 рублей; а также в примкнувших к нему Зарайске, Серебряных Прудах и т.п. несколько выше. Надежды юношу питали, что расселить на две 1-комнатных можно любую трёшку, но на соответствующем расстоянии от Старой Москвы. Или даже на 1-ку и 2-ку.

Начинаю искать по Навигатору, потом перехожу к Винеру и выясняю, что "до Троицка" (Щербинка, Коммунарка, Мосретген, Московский) однокомнатные стоят на 1 миллион дешевле, чем в старой Москве "по периметру"; в Троицке (+Ватунинки + Птичное) ещё на полмиллиона дешевле; 90% новомосковских объявлений в базе - это Троицк и ближе к Москве.

Дальше, "за Троицком" - ещё на полмиллиона дешевле. Но в этом "дальше" кроме посёлка Киевский (ну Шишкин Лес, ну Кленово) всё остальное разбросано, дай бог, по несколько квартир в посёлке.

То есть 3-комнатную квартиру за 7 200 000 на две 1-комнатные в Новой Москве не получается разменять. А ехать в Апрелевку или Селятино (посёлки по Киевской ветке не включённые в НМ) разъезжающиеся не хотят.

Опаньки... А в других неновомосковских направлениях такой проблемы не было...

То ли базы под Новую Москву не доработаны, то ли я туплю.

?

Share this post


Link to post
Share on other sites

То ли базы под Новую Москву не доработаны...?

Просматривая предложения по Новой Москве Вы искали новостройки?

Но, в основном в связи с курсом у.е., большинство частных инвесторов просто поснимали свои объявления на продажу, или же повысили цену из принципа (ведь все равно никто не купит, так хоть на бумаге рынок не просядет).

Вот скорее всего именно "на бумаге" Вы и столкнулись с этой тенденцией...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Apollo!

Посмотрите на графики.

Правда, на этом сайте похоже Новую Москву учитывают в Московской области…

Вроде бы я пока сама своим словам противоречу:

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Московской области

удалено 

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Санкт-Петербургу (просто для сравнения направления тренда)

удалено 

А вот в самой Москве – новостройки похоже были переоценены и цены резко опустились до реальных? Либо, как раз в рекламе по Москве осталось очень мало и просто неоткорректированных предложений…

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Москве

удалено 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Просматривая предложения по Новой Москве Вы искали новостройки?

Им надо сразу переехать. Ни разу не ипотечники.

Но, в основном в связи с курсом у.е., большинство частных инвесторов просто поснимали свои объявления на продажу, или же повысили цену из принципа (ведь все равно никто не купит, так хоть на бумаге рынок не просядет).

Вот скорее всего именно "на бумаге" Вы и столкнулись с этой тенденцией...

По Горьковскому направлению (Орехово-Зуево и т.п.) такого чуда не наблюдаю. Хотя глубоко не копал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что за трешка за 7200? :90: 51м2???

От метро 25 минут на оленях ехал. Пейзаж из окна тот ещё.

Ну даже если 7 800 000, то дела не меняет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.01.2015 в 10:03, Анфиса сказал:

Apollo!

Посмотрите на графики.

...

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Московской области

удалено 

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Санкт-Петербургу (просто для сравнения направления тренда)

удалено 

...

Изменение средней цены продажи руб./кв. м. по Москве

удалено 

Графики занятные. А Вы что по этому поводу думаете? Про отрыв. Почему так, а заодно - что будет дальше?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы что по этому поводу думаете? Про отрыв. Почему так...?

Я все больше по новостройкам – «мои гайки» где-то там…

Как я уже писала, ряд проектов изначально выходили на рынок по высоким ценам, близким ко вторичному рынку.

Например, квартиры в комплексе "Вершинино" (ст. м. Нагорная) за год не подорожали ни на копейку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы что по этому поводу думаете? ...а заодно - что будет дальше?

Что касается фактов за конец года – аналитики утверждают, что в декабре во всех сегментах рынка раскупались небольшие (до 40м2) квартиры с максимальной степенью готовности (читай – «для проживания»). И предложение таких квартир реально сократилось.

Такие квартиры будут востребованы и в январе.

Таким образом Вашему клиенту по этому договору легче не станет…

«Трешка» резко дорожать не станет, дешевые «однушки» может быть тоже, но может оказаться, что этих «однушек» просто останется меньше.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

подскажите плиз, разве пенсии в москве и МО сильно различаются?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×