Ситуация на рынке недвижимости в предстоящий год

[Дмитрий Анохин]

К сожалению, ситуация в стране только ухудшается, цены на новостройки будут однозначно расти и такими темпами как сейчас, через пол года цена увеличится почти в два раза.

Те из застройщиков кто захочет похапужничать может и подымут цену в два раза, а кто не сильно захочет с покупателя "шкуру драть", те если и подымут цены то только на ту часть материалов что импортная и покупается за валюту.

А где вы видели застройщиков, которых интересуют не деньги, а возможности людей? Какая бы ситуация не была, в стране всегда будут люди, имеющие достаточно средст для приобретения квартир по любой цене. А что касается импортных материалов их цена уже поднялась больше чем в два раза.

Вы не забывайте что в тактика застройщиков - покупай а то не успеешь , потому что буит дорожать - которая в "мирное" и "жирное" время нефти выше $100 за барель и стабильном рубле давала плоды :в кризис может и не сработать.

И кто тупо подымет валютную цену во время девала будут "сосать лапу" с продажами или вынуждены будут сокращать предложение для удерживания зашкалиющих цен (относительно текущей ситуации).

Думается найдутся и такие застройщики которые пойдут на некий дисконт лишь бы продажи шли.

Да, тактике могут и не сработать, но я ещё не видел объектов, которые не могут продать в Москве и области. Вся недвижимость в этих пределах пользуется огромным спросом и подорожание не отпугнет всех клиентов в любом случае, ведь приток населения в область большой и всем нужно где-то жить.

[Proximo]

А что вы думаете о таком мнении?

[Мария]

ахаха, это ж Горошко ))) рейтинги себе делает, аха, Ванга)))

[Feya]

Парень явно собой доволен, но запутался напрочь. Вот с налогами - это да.....

" В среднем сумма дополнительных платежей повысится очень неравномерно для различных собственников и класса жилья. Расчеты РБК показывают, что, после того как закончится действие «скидок», налоги в Москве возрастут в среднем более чем в десять раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на юго-западе Москвы (рыночная цена — 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс. руб., а для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс. до 52 тыс. руб. " удалено

При таких налогах скорее избавляться начнут, а не покупать.

Так что гадание и прогнозы - дело не благодарное.

Читать полностьюудалено

[Гелла]

Что ожидать от цен на вторичку в Новом году, скоро и евро уже стоить будет 100 руб.???

снижение цен в долгосрочном тренде (от полугода и более)

Я думаю сейчас многие свои сбережения вкладывают в недвижимость, а при сегодняшнем обвале рубля еще больше народу побежит скупать недвижимость. И так будет, возможно пару-тройку месяцев. То есть спрос будет значительно превышать предложение, поэтому, возможно, и повышение цены на недвиг.

А мне вот кажется, что поздновато уже бежать и скупать, те у кого свободные деньги были сделали это раньше на пару-тройку месяцев. А со спросом и предложением тоже не все так гладко. При условии, что ипотека по большому счету под вопросом, а тех кто готов покупать за наличку не так и много, цены наоборот начнут падать, а многие из владельцев недвижимости просто снимут свои квартиры с продажи до лучших времен.

[Николай Никонов]

Я понимаю что РН весьма инертный. Но постараюсь найти примеры на вторичке когда девальвация заставит владельцев снижать долларовые цены.

На первичке же долларовые цены падают как-бы автоматом, так как застройщики рублёвые цены на глубину проседание рубля моментально полностью не перебивают.

в примере выше именно об этом и говорил,

всё таки большая часть расчетов производится в рублях

поэтому снижение или рост в валюте, можно увидеть лишь используя иную от рубля расчетную единицу, доллар или евро например

Так думается матёрые инвесторы и считают свои покупки в долларах, чтобы не сидеть потом с "деревяным" когда он в очередной раз обвалится.

Сейчас такие инвесторы пока наблюдают - на сколько на первичке цена в долларовом эквиваленте просела и определяют для себя "дно" для входа.

[Мария]

из ленты ФБ

Лариса Богачева

10 ч. · отредактировано ·

Назад в будущее - сравним ситуацию на рынке недвижимости 2008 и 2014 годов - часть 2. Вторичка.

Планета "Недвижимость", подталкиваемая кризисом, совершила свой очередной поворот на 180 градусов, и мы в который уж раз оказались у прилавка "рынка покупателя". Неожиданностей не будет, а будет повторение 2008 года:

* в первые полгода покупка-продажа вторички просто "встанет". Собственники до последнего будут придерживать свои квартиры, ожидая еще большего роста цен, о котором взахлеб пугают все online и offline издания;

* но первичка, уверенно вставшая на ноги и "задравшая " цены в конце 2014 года, уже оттянула на себя и активных покупателей, и их финансы. Когда же продавцы решат расстаться со своей недвижимостью, они с удивлением обнаружат и снижение цен, и отсутствие покупателей на "застоявшееся" жилье;

* как и в 2008 году меняющийся курс валюты заставит всех участников рынка фиксировать цена в $. И, скорее всего, в них и расплачиваться;

* но полгода ожидания сделают свое дело, и покупатель с реальными деньгами сможет торговаться с собственником и диктовать свои условия. Поэтому по сравнению с ценами, выставленными на рекламных площадках, реальная стоимость продажи вторичного жилья будет меньше на 10 - 20%;

* "независимые" аналитики будут обещать очередной апокалипсис с жильем и призывать население не торопиться с покупкой квартиры;

* но все прогнозёры при этом будут наращивать рекламные возможности своих сайтов и зазывать рекламодателей всеми мыслимыми и немыслимыми средствами;

* население будет метаться по выставкам, чтобы посмотреть в честные глаза эксперта и вживую задать риторический вопрос "Быть или не быть? Брать или подождать? Продавать или придержать?";

* но только грамотная, спокойная и методичная разъяснительная работа всех участников рынка сможет остановить начинающийся психоз как собственников, так и покупателей, и дать возможность вторичке не находится в коматозном состоянии ближайшую пару лет;

* пышным цветом расцветут безденежные обмены и альтернативные цепочки;

* но выстроить такие схемы возможно только опытному риэлтору, контакты которого будут передаваться из рук в руки, от знакомых к друзьям и тд.

[Feya]

Не могу понять почему в этой теме все говорят об инвестициях? Инвестиции - это если вкладываете свободные деньги и очень надеетесь на доход , который они будут приносить.(ну или хотя бы сохраните уже заработанное).

Так вот инвестировать в российскую недвижимость сегодня я бы не стала. Нужно подождать хоть до лета и посмотреть.

А если нужна квартира для жизни - это другой вопрос.Кстати, согласна с мнением, что обмен - это не плохой вариант, который ,возможно, вспомнят и попробуют возродить.

[Барболин Евгений]

Коллеги, а кто был в теме в прошлый кризис 2008 года, ведь ситуация похожая, расскажите. На сколько тогда спад по времени длился и за счет чего началось оживление на рынке?

[Мария]

Коллеги, а кто был в теме в прошлый кризис 2008 года, ведь ситуация похожая, расскажите. На сколько тогда спад по времени длился и за счет чего началось оживление на рынке?

Евгений, посмотрите мой пост через один вверх, вроде там про это

Мне кажется не стоит сравнивать два этих периода, т.к. в сегодняшнем, в отличие от 2008, практически не будет ипотеки. Её уже, можно сказать, нет.

В течение полугода застройщики, задравшие цены на ажиотаже, поймут, что их некому продавать и начнутся "антикиризисные" акции на снижение

Также через полгода примерно продавцы вторички начнут чувствовать дефицит покупателя и также будут снижаться (те, кому нужно продать) или на время уйдут с рынка (те, кому не горит)

В плане вышеуказанных сроков два кризиса похожи, а вот по поводу сроков выхода из сегодняшнего ничего сказать не могу (чисто интуитивно 2-3 года)