Вопрос по обмену недвижимости и смежным правам.

[KotoPalych]

Интересная у меня образовалась задачка. Может кто подскажет.

Суть вопроса. Есть квартира в ипотеке. Есть планы со временем реинвестировать эту ипотеку, т.е. продать эту квартиру и взять в ипотеку квартиру другую, т.к. вторую квартиру пока брать возможности нету.

Самая суть вопроса ) В существующую ипотеку вложен материнский капитал, в связи с чем дано нотариальное обязательство по окончании всех выплат разделить в равных долях право собственности на супругов и детей. Сейчас она в моей собственности.

Есть ли возможность перенести эти обязательства на новую квартиру или пока не выплачу текущую ипотеку и не оформлю на всех таких шансов нет?

Спасибо заранее.

[Мария]

..

Есть ли возможность перенести эти обязательства на новую квартиру или пока не выплачу текущую ипотеку и не оформлю на всех таких шансов нет?

..

Есть. Делайте продажу с последующим наделением ребенка долей в новой квартире. Консультировалась недавно с кем только можно по этому вопросу =)) (брали для клиента такую квартиру)

[KotoPalych]

То есть надо альтернативную сделку проводить?

[Мария]

То есть надо альтернативную сделку проводить?

Почему же, не обязательно. Вы продаёте свою, покупаете новую. Вот при покупке новой, оформляете на ребёнка какую-нибудь (по желанию) долю

[Виктория Парфёнова]

Для безопасности и гарантий спокойствия покупателя - да, надо альтернативную проводить и обязательно наделить детей долями.

[KotoPalych]

Сори. Последний раз спрошу. То есть это самое обязательство не поставит мне никаких препятствий на продажу или обмен? Я имею ввиду, например, будет какими нибудь госструктурами заблокировано на этапе проверки документов?

[KotoPalych]

Для безопасности и гарантий спокойствия покупателя - да, надо альтернативную проводить и обязательно наделить детей долями.

Альтернативную я однозначно буду проводить. т.к. придется с ипотечным банком договариваться об реинвестировании ипотеки.

Ну это не раньше 2016 все равно не буду делать, т.к. три года исчо не прошло.

[Виктория Парфёнова]

Обязательство нигде, кроме ПФ, не фигурирует. Соответственно, препятствий нет. Но если Вы его не исполните - в последующем возникнут проблемы с прокуратурой (контролирующий орган).

Я бы все же рекомендовала сходить в ПФ и проконсультироваться дополнительно. Препятствий быть не должно, возможно, перепишете заявление на ту квартиру, в которой выделите доли детям.

[Мария]

Для безопасности и гарантий спокойствия покупателя - да, надо альтернативную проводить и обязательно наделить детей долями.

Вик, покупатель-то и не узнает, что у продавца есть такая обязанность. 95%, что о мат.капитале покупатель даже не задумается

А вот ТС, продавцу, надо этом озаботиться, дабы в дальнейшем избежать проблем с опекой и не дай бог, прокуратурой

[Мария]

Сори. Последний раз спрошу. То есть это самое обязательство не поставит мне никаких препятствий на продажу или обмен? Я имею ввиду, например, будет какими нибудь госструктурами заблокировано на этапе проверки документов?

неа. Никто не контролирует исполнение этого обязательства (на сегодняшний день. Как это будет отслеживаться через год-два-три, никто не знает)