Неоформленная перепланировка

[DNK]

Добрый день уважаемые форумчане!

Подскажите что делать в такой ситуации и какие могут быть последствия.

Ситуация такая:

Человек хочет выставить на продажу трехкомнатную квартиру в сталинском доме.

Стены в комнате были жутко кривые и он сделал идеально ровные стены из листов гипсокартона, из-за этого площадь комнаты уменьшилась на 1 метр (по 5см по периметру комнаты) В БТИ об этом не сообщал и в техническом паспорте все по-старому.

У меня следующие варианты как быть, покритикуйте, пожалуйста:

1. Уведомить БТИ и узаконить уменьшенную площадь квартиры. Получить новый техпаспорт. Продавать соответственно на 1м. меньше.

2. Снести листы гипсокартона и продавать по старой планировке, но тогда комната будет без ремонта!

3. Никому не говорить и продать как есть.

4. Обсудить это при продаже. Договориться о скидке на стоимость демонтажа гипсокартона.

PS старую квартиру не продать по ипотеке, значит техпаспорт БТИ не потребуется, мне кажется нет смысла возиться с переоформлением планировки.

[Мария]

Здравствуйте, продавайте как есть. В договоре укажете, что квартира продается с перепланировкой и покупатель согласен ее купить в данном техническом состоянии

[Виктория Парфёнова]

По сути у Вас и перепланировки-то не было. Сделан ремонт, в ходе которого уменьшилась площадь. Так и объясните покупателю. Далее, если покупатель сочтет необходимым - вызовет техника из БТИ для новых обмеров и получит новые документы БТИ. Кстати, это можете сделать и Вы. Срок изготовления - месяц. Цена вопроса в каждом регионе своя, мероприятие не затратное.

[DNK]

Спасибо. А как считаете при продаже надо указывать площадь квартиры без учета 1 кв.м. "похороненого" при ремонте?

[Мария]

Спасибо. А как считаете при продаже надо указывать площадь квартиры без учета 1 кв.м. "похороненого" при ремонте?

Площадь - как в документах, расхождений быть не должно

[Feya]

Площадь должна строго совпадать с документами. Один метр - это очень серьезно. Например, если при разводе хотят поделить квартиру или выделить отдельный лицевой счет, то это может быть решающий аргумент.

Я лично с этим сталкивалась. Один метр спас мою квартиру от размена и деления.

[Евгений Владимирович]

1. Никого уведомлять не надо, потому что при оформлении договора купли-продажи потребуется обновленный техпаспорт. Для его получения, Вам придется вызывать техника из БТИ, который замеряет площадь комнат, независимо от того, скажете Вы ему об уменьшении или нет.

2. Ваша квартира уже будет рассматриваться покупателем с указанной в техпаспорте квадратурой.

3. Обшивка стен гипсокартонном, это большой плюс при продаже. Стоит упомянуть об этом в объявлении.

[Мария]

1. Никого уведомлять не надо, потому что при оформлении договора купли-продажи потребуется обновленный техпаспорт. Для его получения, Вам придется вызывать техника из БТИ, который замеряет площадь комнат, независимо от того, скажете Вы ему об уменьшении или нет.

2. Ваша квартира уже будет рассматриваться покупателем с указанной в техпаспорте квадратурой.

3. Обшивка стен гипсокартонном, это большой плюс при продаже. Стоит упомянуть об этом в объявлении.

Не вводите людей в заблуждение пожалуйста

[Евгений Владимирович]

1. Никого уведомлять не надо, потому что при оформлении договора купли-продажи потребуется обновленный техпаспорт. Для его получения, Вам придется вызывать техника из БТИ, который замеряет площадь комнат, независимо от того, скажете Вы ему об уменьшении или нет.

2. Ваша квартира уже будет рассматриваться покупателем с указанной в техпаспорте квадратурой.

3. Обшивка стен гипсокартонном, это большой плюс при продаже. Стоит упомянуть об этом в объявлении.

Не вводите людей в заблуждение пожалуйста

А чем же это я ввожу в заблуждение? Перед заключением сделки следует обновить техпаспорт квартиры. Техник замеряет площадь и вносит эти данные в документ. Техпаспорт - один из документов, входящих в пакет, подтверждающий право собственности на продаваемый объект.

[Мария]

А чем же это я ввожу в заблуждение? Перед заключением сделки следует обновить техпаспорт квартиры. Техник замеряет площадь и вносит эти данные в документ. Техпаспорт - один из документов, входящих в пакет, подтверждающий право собственности на продаваемый объект.

Для заключения сделки тех.паспорт не нужен. Даже если покупают с ипотекой (для москвы)

А право собственности подтверждает только Свидетельство