ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

[anklevakina]

Добрый вечер, подскажите, я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире и хочу ее продать, каким документом я должна уведомить в письменной форме соседей - их у меня 7 (заказным письмом, составленным и заверенным у нотариуса, или, просто, на листке бумаги не заверенном у нотариуса), как узнает нотариус дату, когда я отправила письма соседям (если это письма), могу ли я, без присутствия соседей у нотариуса (по их копиям документов, по их подписям о согласии на бланке, заверенном у нотариуса, например) заранее приготовить документ с подписями и предоставить Согласие нотариусу?

И еще маленький вопрос... Является ли моя собственность - жилое помещение - отдельным объектом права (на который не нужно согласие соседей) или общедолевой собственностью (на которую нужно согласие соседей)?

В свидетельстве написано:

Вид права: собственность

Объект права: Жилое помещение 11, площадь: общая 17,4 кв.м., в коммунальной квартире №2, оьщей площадью 186,8 кв.м. ....Этаж....Адрес...

Заранее благодарна за Ваш ответ.

[Мария]

Здравствуйте, рекомендую заказать составление и от правку писем у нотариуса, например, И.Радченко- он и составит и отправит и через месяц выдаст вам свидетельства, которые подойдут в регпалату

[Гелла]

Листик бумаги точно не подходит. Действительно самый разумный вариант - к нотариусу за помощью обратится, чтобы потом не вышло, что по второму кругу всю процедуру делать придется. Там ведь от даты вручения многое зависит. Просто обидно будет, если регистрационная палата решит, что письма составлены неверно. В этом случае, как минимум, месяц потеряете.

[Алекс]

Нужно еще узнать, являются ли сами соседи собственниками.

[Мария]

Нужно еще узнать, являются ли сами соседи собственниками.

конечно (берется выписка из егрп)

[Elen]

Листик бумаги точно не подходит. Действительно самый разумный вариант - к нотариусу за помощью обратится, чтобы потом не вышло, что по второму кругу всю процедуру делать придется. Там ведь от даты вручения многое зависит. Просто обидно будет, если регистрационная палата решит, что письма составлены неверно. В этом случае, как минимум, месяц потеряете.

скажите, при этом автор не должна сначала предложить покупку жилплощади своем соседям?

[Мария]

Листик бумаги точно не подходит. Действительно самый разумный вариант - к нотариусу за помощью обратится, чтобы потом не вышло, что по второму кругу всю процедуру делать придется. Там ведь от даты вручения многое зависит. Просто обидно будет, если регистрационная палата решит, что письма составлены неверно. В этом случае, как минимум, месяц потеряете.

скажите, при этом автор не должна сначала предложить покупку жилплощади своем соседям?

О том и речь, сначала предложить соседям - у них преимущественное право выкупа, но предлагать лучше через нотариуса

[Домашний Мышь]

Я для одной клиентки вот что делала: обзванивала соседей(номера дала хозяйка), предлагала забрать их на такси (расходы оплачивала собственница),к нотариусу отвезти , оформить отказ и на такси возвернуть их домой. Но там проживающих всего 2-ое было, 2ое- квартиранты. Хозяевам квартирантов по совету нотариуса направляли письма с предложением выкупить долю. Не изъявленное желание в течение месяца считалось отказом. Более подробно можно у нотариуса про письма узнать.

[МарияБ]

С нашей комнатой было в два раза тяжелее, мало того что нотариус, так при всем этом ипотека. Ни один банк не брался. Собственники комнаты в равных долях. Сначала все на одного. Да и вообще, без объяснений банки не охотно идут на сделки с квартирами. Только Сбербанк с нами стал сотрудничать, и это была огромная ошибка.

[Мария]

С нашей комнатой было в два раза тяжелее, мало того что нотариус, так при всем этом ипотека. Ни один банк не брался. Собственники комнаты в равных долях. Сначала все на одного. Да и вообще, без объяснений банки не охотно идут на сделки с квартирами. Только Сбербанк с нами стал сотрудничать, и это была огромная ошибка.

Марий, ничё не понятно )) объясните по порядку, что с нотариусом не так, что с ипотекой? За что не брался ни один банк? На какие сделки неохотно идут банки? В чём была огромная ошибка Сбербанка?