МарияБ Posted January 23, 2015 Share Posted January 23, 2015 Да, набор слов в спешке) Дело так было. Я с квартирами дело в принципе редко имею, не мой профиль. А тут помощь потребовалась, знакомый выкупал у соседей третью (последнюю) комнату, у остальных комнат они были собственниками в равных долях (он, мама, брат). Покупали в ипотеку. Когда в банках узнавали что там долевые дела, отправляли в один голос переписывать все на кого – то одного, так мы и сделали. Когда у двух комнат наконец был один собственник мы снова пошли за ипотекой, и снова, все центральные банки в один момент перестали работать с ипотечными комнатами (ВТБ24, Промсвязьбанк, Абсолют и еще парочка банков). В итоге взялся Сбербанк, и сильно огорчил своим сервисом, вплоть до того, что они даже не знают как должен выглядеть договор, бегали всем банком проверяли за мной с умным видом, но пустотой в глазах. Link to comment Share on other sites More sharing options...
*Габриэль* Posted February 8, 2015 Share Posted February 8, 2015 По комнатам в коммуналке, и долей в праве, обычно делаем так: - пишем собственникам других комнат уведомления о продаже (от такого-то такому-то (фио, адрес, если знаешь - паспортные данные), уведомляю вас о намерении продать принадлежащую мне комнату (или долю в праве на объект) такую-то, расположенную там-то (описываем объект), за такую-то цену, если есть ещё какие-то обязательные условия продажи - указываем их, предлагаю воспользоваться преимущественным правом покупки), - отправляем составленную бумагу адресату ценным письмом (в описи вложения указываем "уведомление о продаже такой-то комнаты, или доли в праве на такой-то объект") с почтовым уведомлением, - по возможности просим соседей, чтоб письмо получили, получаем почтовое уведомление о вручении письма адресату, - таким образом имеем на руках: второй оригинальный экземпляр отправленного письма, свой экземпляр почтовой описи, уведомление о вручении письма, спустя месяц с момента получения письма адресатом (по дате в почтовом уведомлении) можно смело выходить на сделку, в росреестре этого достаточно, по крайней мере у меня небыло случаев отказа, или претензий. Естественно, сделку надо делать на тех же условиях, что были предложены в вашем письме. Если есть возможность вывести соседей к нотариусу - оформляем нотариальные отказы от преимущественного права покупки. Это быстро и "железно", хотя и ощутимо дороже. Бывало что кто-то из собственников соседних комнат натурально потерялся, тогда писали письмо на адрес этой комнаты, и месяц отсчитывали с момента возврата не полученного адресатом письма (по почтовому штемпелю), росреестр принимал, правда есть опасность, что сосед появится и захочет доказать что его право нарушено. Если какая-то из соседних комнат не приватизирована - отправляли письмо в муниципалитет (в случаях с муниципальным жильём), или просто относили письмо в приёмную, от муниципалитета обычно довольно быстро получали ответ-отказ с которым можно идти в росреестр. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 8, 2015 Share Posted February 8, 2015 Габриэль, какой регион? Укажите его в профиле Практика работы сильно разнится по разным областям, в москве не примут на регистрацию бумагу со штампом почты, мы делаем строго через нотариуса (нотариус сам отправляет, а по истечении месяца, выдает свидетельство) Естественно, сделку надо делать на тех же условиях, что были предложены в вашем письме. Можно продать дороже, чем указали в письме. Дешевле нельзя Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aly Posted February 9, 2015 Share Posted February 9, 2015 Работаю во Владивостоке. Росреестр устраивает "почтовая процедура". То есть каждому из собственников по письму с предложением выкупить Вашу долю, указанием цены и других существенных условий. Отправляете заказным письмом с описью. Получаете уведомления о вручении-с ними через месяц выходите на сделку. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
*Габриэль* Posted February 11, 2015 Share Posted February 11, 2015 Можно продать дороже, чем указали в письме. Дешевле нельзя В принципе - да. Но буквально недавно столкнулись с претензией регистратора - цена в договоре не соответствует предложенной лицу, имеющему преимущественное право, при этом цена была выше, чем в предложении. Регистратор обосновывал претензию "условия договора должны соответствовать условиям предложенным лицу с преимущественным правом". Мы то раньше продавали дороже, проблем не было, а тут уперлись. В законе конкретно об этом не указано, поискала в интернетах - в целом сводится к мнению, что нельзя продавать на более выгодных условиях, а на менее выгодных - можно, но многие советуют в ДКП указывать цену ровно такую, как была в предложении, во избежание проблем. Вот столкнувшись с такой проблемой, оказалось легче переделать договор (там разница в цене была совсем небольшая), чем доказывать свою позицию росреестру. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nat-taliia Posted February 11, 2015 Share Posted February 11, 2015 У меня была подобная ситуация - 4 соседа. Мы не стали отправлять письма, а возили собствееников к нотариусу, который составлял соответствующие заявления. Так значительно быстрее, да и ненамного дороже. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 11, 2015 Share Posted February 11, 2015 регистраторы, паспортистки и прочие бюрократические лица, к сожалению, не всегда компетентны Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aly Posted March 2, 2015 Share Posted March 2, 2015 регистраторы, паспортистки и прочие бюрократические лица, к сожалению, не всегда компетентны Абсолютная правда. Очень часто сталкиваюсь с ситуациями в поведении регистраторов, когда то дополнительные документы нужны "не по протоколу", то затягивание регистрации, опять же, необоснованное, построенное на незнании закона. И сиди ищи практику чтобы доказать, что ты не лось. Мне непонятно это. Если ты государственный служащий - будь добр соответсвовать Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гелла Posted March 3, 2015 Share Posted March 3, 2015 регистраторы, паспортистки и прочие бюрократические лица, к сожалению, не всегда компетентны Абсолютная правда. Очень часто сталкиваюсь с ситуациями в поведении регистраторов, когда то дополнительные документы нужны "не по протоколу", то затягивание регистрации, опять же, необоснованное, построенное на незнании закона. И сиди ищи практику чтобы доказать, что ты не лось. Мне непонятно это. Если ты государственный служащий - будь добр соответсвовать Сталкивалась с подобной ситуацией. Не касается купли-продажи, но в тему. Решала вопрос по регистрации ребенка по месту проживания матери. Паспортистка начала к бывшему мужу за разрешением посылать. Когда я к ней в кабинет пришла с кодексом и статью соответствующую показала, то она невозмутимо сказала, что она в курсе, при этом объяснила, что в суд лишний раз идти не хочет, в случае, если бывший муж пожалуется, но все сделала, как надо, футболить перестала. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 3, 2015 Share Posted March 3, 2015 какая статья? Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts