Дом - мой, земля - не моя?

[Маруся]

Да какой там в 93-ем договор продажи?

Тогда все такие несведующие в этих делах были...

А так, наверное, всё от администрации нынешней зависит.

Попробуй как запланировала, может и прокатит.

У нас ведь каждый суслик агроном /это я про администрацию/

[Maxi-M]

Странная ситуация.

В Волгограде подобные проблемы легко решаются.

В ЗК РФ и в ГК РФ есть нормы, которые говорят, что земля автоматически переоформляется на владельца недвижимости.

[Aricha]

Мои родители тоже прикупили кусочек земли с сарайкой постройки начала семидесятых. Ещё в 93 году, под расписку.

Теперь оформить не могут, администрация не дает, выставляйте на аукционную продажу, и не волнует.

Кстати, сарайка до сих пор нами используется. Подшаманили и только в путь) "Тёщин домик" называем.

Значит то, что они купили по расписки было всего-навсего самозахватной землей, которой долгое время пользовались. Но это не говорит о том, что она стала собственностью. Если она в то время была мунициапальной то по закону они ее либо оформить в аренду (на торга) либо выкупить на аукционе. Еще как вариант могут попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.

[Мария]

Для начала пойти к этому начальнику, чтоб распутал обратно

[khotin]

Очень запутанная история!

[Asti495]

Не знаю, что там за годы и т.д., но могу подкинуть кое-что для прояснения старых песен о главном.

Может кому то же пригодится в деле борьбы с древней землей.

Земельный вопрос  со времен СССР и до 2001 года:

1.  ГК РСФСР 1922 года, статьи 71-84.

2. Земельный кодекс РСФСР 1922 года, статьи 8, 11, 12.

3. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.)

4.  Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»

5. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР"

6. Указ Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

Еще по регионам местные НПА  могут быть после  1990 года какие-то, но противоречить основным они не могут.

Ну и дальше Земельный кодекс уже современный с изменениями и дополнениями.

Тем, у кого древние строения есть, а землю не отдает администрация, нужно действовать через суд.
 Добровольно никто ничего не отдаст.

 

 

[Мария]

Асти, спасибо 

[Lada]

В 31.10.2014 в 06:03, Евгений Владимирович сказал:

Ваша история звучит несколько неправдоподобно. Каким же образом оформлялся договор купли-продажи? В процессе отчуждения своей недвижимости другому собственнику предоставляются документы, свидетельствующие о праве продавца на эту собственность. Вероятнее всего всего дом приобретался на договорных условиях. Вам необходим грамотный риелтор, который поднимет в архиве всю документацию, касательно данного объекта.

Совершенно согласна. Ни один нотариус не оформит договор купли-продажи, не имея на руках все необходимые документы, и не проверив, кому принадлежат дом и земельный участок. Недвижимость не могут продать без подтверждения приватизации участка. Возможно, сделка не оформлялась юридически? С моего взгляда, теперь решать вопрос следует в судовом порядке. Надо выяснить кому принадлежит земля и попытаться договориться о ее передаче владельцу дома. Если же это невозможно, нужно получить решение суда, и каким  будет это решение еще непонятно.

[Asti495]

Да ладно ругаться. Подавляющее большинство людей вообще не понимает,что у них за документы.

[Алексей_N]

Если обратиться к земельному кодексу, а именно п. 1 ст. 35 ЗК, то Вы имеете право на пользование земельным участком сразу после приобретения в собственность здания или строения. Правда, этот пункт касается только земли, на котором стоит Ваш дом (т.е. под ним). Ситуация неоднозначная, но для отстаивания своих прав, Вы можете смело обращаться в суд. А вообще, Вы в данной ситуации де факто являетесь собственником земли, а вот налоги на землю будет платить тот, на кого она оформлена, до тех пор, пока не возникнет окончательного судебного решения по данному вопросу.