Наследование недвижимости

[Гелла]

Значит при определенных обстоятельствах право собственности наследника на унаследованную недвижимость может быть оспорено и после истечения срока исковой давности.

Для этого действительно нужны веские причины и определенные обстоятельства. Восстановление сроков исковой давности скорее можно сравнить с исключением из правил, чем с постоянной практикой. В большинстве же наследники договариваются между собой, отказываются в пользу одного (чему есть документальное подтверждение) и затем уже продают унаследованное имущество. Риск при покупке такого жилья сводится к нулю.

[Dm10]

А кроме исковой давности еще у наследника есть возможность восстановить срок для принятия наследства. И для восстановления этого срока достаточно того, что объявившийся наследник не знал не мог знать о факте смерти наследодателя. Судебная практика в Консультанте + по данной категории споров насчитывает 2141 судебных решений. Вряд ли ответчики по этим делам согласятся, что риск равен 0 :)

[Dm10]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2012 г. N 9

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ

41. В силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

[Мария]

.. Судебная практика в Консультанте + по данной категории споров насчитывает 2141 судебных решений. Вряд ли ответчики по этим делам согласятся, что риск равен 0 :)

За какой период?

[Dm10]

Мария, за какой период не проверял. Это все имеющиеся в К+ решения. Нужно понимать, что в К+ не полная база решений.

[Мария]

Мария, за какой период не проверял. Это все имеющиеся в К+ решения. Нужно понимать, что в К+ не полная база решений.

тогда и говорить не о чем (если и приводить подобные цифры, нужно отмечать: период, регион)

[Dm10]

Мария, а для чего нужен период и регион? Это происходит (суд. практика есть). Вы можете привести суд. практику, где наследники не имеют право на восстановление срока принятия наследства? Если не можете, значит при наличии суд. практики о восстановлении этого срока есть риск для покупателей квартир, полученных по наследству.

[Мария]

Мария, а для чего нужен период и регион? Это происходит (суд. практика есть). Вы можете привести суд. практику, где наследники не имеют право на восстановление срока принятия наследства? Если не можете, значит при наличии суд. практики о восстановлении этого срока есть риск для покупателей квартир, полученных по наследству.

чтобы оценить насколько часто это происходит, где чаще всего и какие компенсации признают

Не совсем понимаю, какой смысл спорить, мы же обсудили в другой теме, что оспорить можно любую сделку, т.е. риск есть везде. Но даже ваша система (рисковер) все-же пишет какие именно риски могут возникнуть, а не просто выдаёт "Не покупайте недвижимость это опасно", верно?

Вот и я задаю вопросы именно для оценки "менее рисковано / более рисковано", почему и уточняю период и регион

[Dm10]

"Оспорить можно любую сделку" - это очень общий тезис. Для того и проводится проверка, чтобы выяснить есть ли риски оспаривания. Если таких рисков нет, то и сделку нельзя оспорить на законных основаниях. При отсутствии правовых оснований для оспаривания сделки, оспорить ее можно, только дав взятку судье :)

Если даже Верховный суд дает свои пояснения по вопросу восстановления срока на принятие наследства, то значит, что суд.практики по этой теме много.

И главное: есть ведь статья ГК о восстановлении этого срока. Ее нельзя игнорировать.

Да, Рисковер выдает риски. А риелтор совместно с покупателем уже оценивают покупать с учетом этих рисков или нет.

В К+ по этой теме более 2 тыс. решений. Регионов там много: Москва, Моск. область, Омск, Иркутск, Красноярск и т.д. Какой смысл их перечислять? Суды по всей России. В том числе, Верховный суд, как я указал выше. Последнее решение от 25.11.2015. Самое раннее решение от 2003 года. Но все эти 2 тыс. с лишним решений - это еще не все, т.к. в К+ не все решения попадают. Значит их еще больше!

[Dm10]

Вот самое свежее решение в К+ по этой теме

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-8733/2015

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1155 ГК Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

<...> П. обратилась в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, указывая, что проживает на территории Украины, о смерти брата узнала только в <...> года.

Судом установлено, что П. является гражданкой Украины, на момент смерти брата и в настоящее время проживает в г. Кривой Рог (Украина). Ответчики факты неизвещения родственников <...>., проживающих в Украине, о его смерти, неуказания в наследственном деле иных лиц, которые вправе претендовать на наследство, в суде подтвердили.

Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, правильно применив нормы материального права к рассматриваемым правоотношениям, пришел к верному выводу о том, что П. пропустила срок для принятия наследства по уважительным причинам, в связи с чем удовлетворил ее исковые требования.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.