Если продавец квартиры выезжая, прихватил лишее.

[svetlana_39]

Как предотвратить ситуацию: продавец недвижимости, освобождая проданную квартиру прихватил с собой буквально все: паркет с пола, газовую колонку, сантехнические приборы, электрические лампочки и т.п. Покупатель, естественно, возмущен, ведь во время просмотра он видел вполне приличное жилье.

[Гелла]

Дикость то какая, ладно еще лампочки пожалел, и то, если экономки выкрутил, обычные поставить не забудь. Но полы срывать, это уже перегиб. А что, во время передачи ключей покупатель на все это внимания не обратил, так выходит? Или его уже позже в квартиру пустили, а он так постарался?

[Руфин]

Молодец хоть открутил. Я вот знаю, что некоторые вместе с проводом под корень светильники отрезают по уходу.

[Гелла]

А я вот чего в этой ситуации не понимаю. Существует время "Ч", то есть момент передачи ключей. По-моему в этот момент разумнее всего обо всем и договориться. Покупатель получает жилье, а продавец получает деньги. И если ему картина со стены понадобилась, то это вполне разумно, а если газовая плита или половое покрытие - это перебор.

[Ирина Юрьевна]

Адекватный покупатель наверняка не может ожидать такого. и пусть даже он это увидел при передачи ключей, он что заставить новый паркет выкладывать? Скорее всего, нет. На это и рассчитывает продавец-скупердяй.

[Алекс]

Думаю, в договоре должно быть отражено что можно прихватывать, а что нет. В конце концов приемка объекта тоже должна была производиться по всем правилам. А так покупатель сам прошляпил.

[Гелла]

На мой взгляд покупатель может денег на новый паркет попросить и прав при этом будет. Понятно,что саму сделку отменять из-за этого никто не станет, но какого-то материального возмещения можно и потребовать.

[Алекс]

Отменит совершенную сделку? Каким образом? Если только через суд.

[Гелла]

А никто и не предлагает саму сделку отменять. Но при хорошем адвокате можно материальный ущерб сбить, даже если предположить, что дело до суда дойдет. В газифицированной квартире просто так газовое оборудование с собой унести нельзя, колонка должна присутствовать. Другое дело, что она может быть и старой ( т.е. новую снимаешь- старую вешаешь). Большинство покупателей плюнет конечно, и начнет заново ремонт делать, а если попадется принципиальный правдоискатель, то при желании достанет всех, в том числе и представителей агенства.

[Руфин]

Нужно фиксировать документально результат визуального осмотра квартиры, которую покупатель планирует купить. Это можно сделать для того, чтобы исключить на будущее все недоразумения по поводу того, в каком состоянии продавец передаст квартиру покупателю после оформления перехода права собственности и денежных расчетов. В этом случае и продавец, и покупатель заранее договариваются о том, что конкретно продавец оставляет покупателю, а что забирает после освобождения квартиры. Речь может идти о мебели, в том числе, встроенной, о сделанном под размер кухни гарнитуре, о газовой плите, бойлере, душевой кабине, даже о банальной сантехнике. Ведь если не подписать двустороннее соглашение обо всех этих нюансах, покупатель, въехав в купленную квартиру, может обнаружить, что продавец снял все смесители, межкомнатные двери, паркет и розетки. Такое, увы, встречается.