Незаконно занятая часть участка

[Алекс]

В извлечении из паспорта на частный дом указано, что имеется незаконно занятая сотка. Настоящий собственник приобрел дом уже в таком виде. Должна ли на плане участка быть указана незаконно занятая часть? Можно ли документально проследить, каким образом и когда она образовалась? Как оформляется этот участок при приватизации земли? Должен ли бывший владелец нести ответственность за то, что при продаже дома не предупредил новоявленного хозяина об этом самовольно занятом куске земли?

[Гелла]

Настоящий собственник, приобретая дом должен был посмотреть все документы на него. Соответственно паспорт на дом он однозначно видел. Незаконную сотку придется сначала узаконить, а потом уже все приватизировать. Обвинить старого хозяина в том, что он нового не предупредил при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи скорее всего не выйдет. Тем кто сделку сопровождал, с таким же успехом можно претензии предъявить. Чаще всего в договорах прописывают наличие незаконных построек и переноса "красной линии".

[Ирина Юрьевна]

А мне тоже интересно, эта красная линия как-то отмечается на плане - где именно этот незаконный участок?

[Мария]

если эта сотка не узаконена, её вообще на плане не будет

[rieltormechti]

"Незаконно занятая часть" - это вообще определение-нонсенс.

Разумеется, на бумаге ее указывать не надо.

Излишняя честность в борьбе с бюрократической машиной никогда не сыграет в вашу пользу, это надо четко осознавать.

Есть ли на занятой части какие либо постройки?

[Ирина Лисенкина]

Не понятна сама суть вопроса.Незаконно занятая сотка она и является незаконно занятой.В документах эта лишняя сотка не будет никак фигурировать. При любом оформлении документов делается план (сейчас это делается по фото со спутника) .Если эта сотка не принадлежит соседу (ничья) то можете пользоваться без оформления.Или берете в аренду платите лет 5 и потом можно будет оформить эту сотку в собственность. Если она принадлежит соседскому участку то по закону обязаны освободить.Приезжают замерщики и ставят колышки четко по границе участка согласовываясь с планом.

[Viktori]

.Если эта сотка не принадлежит соседу (ничья) то можете пользоваться без оформления.Или берете в аренду платите лет 5 и потом можно будет оформить эту сотку в собственность.

У меня похожий вопрос. По документам в собственности находится 15 соток, по плану БТИ в наличии 20 соток. 8 лет назад пытались оформить эти неучтенные сотки в собственность, оставалась последняя инстанция. Но поменялся глава администрации поселения, и пришлось начинать все сначала. От нового главы получили отказ с формулировкой "данная территория необходима для улучшения инфраструктуры". С тех пор так все и затихло. Может дадите совет, что делать.

[Ирина Лисенкина]

.Если эта сотка не принадлежит соседу (ничья) то можете пользоваться без оформления.Или берете в аренду платите лет 5 и потом можно будет оформить эту сотку в собственность.

У меня похожий вопрос. По документам в собственности находится 15 соток, по плану БТИ в наличии 20 соток. 8 лет назад пытались оформить эти неучтенные сотки в собственность, оставалась последняя инстанция. Но поменялся глава администрации поселения, и пришлось начинать все сначала. От нового главы получили отказ с формулировкой "данная территория необходима для улучшения инфраструктуры". С тех пор так все и затихло. Может дадите совет, что делать.

В вашем случае ситуация сложная.Как правило если администрация не дает разрешения на оформление то шансов практически нет. Единственная возможность это если документы составленные в первом оформлении (не законченном) были оформлены и зарегистрированы в кадастровой конторе или нотариальной. Если имеется кадастровый план участка на 20 соток на пример . И последняя надежда с самым сложным осуществлением это доказать через суд что именно эти 5 соток не подходят для улучшения инфраструктуры. На пример ширина участка (5 соток ) менее 4 м и дорогу там сделать не возможно.Так как участок прилегает к вашему(15 соток) то по закону они должны отступить от вашей земли не менее 3 м .Но это только в том случае если эти 5 соток не часть большого пространства рядом с вашей землей.Допустим если эти 5 соток находятся между вашим участком и участком соседа. Или после участка 5 соток находится пруд .карьер и т.д. То есть расширить его нельзя. Но скажу сразу что бы доказать все это в суде вам потребуется пройти не мало инстанций и кабинетов.Собрать справки и т.д. Удачи.

[Maxi-M]

У меня похожий вопрос. По документам в собственности находится 15 соток, по плану БТИ в наличии 20 соток. 8 лет назад пытались оформить эти неучтенные сотки в собственность, оставалась последняя инстанция. Но поменялся глава администрации поселения, и пришлось начинать все сначала. От нового главы получили отказ с формулировкой "данная территория необходима для улучшения инфраструктуры". С тех пор так все и затихло. Может дадите совет, что делать.

Есть порядок предоставления земли. Если такой порядок не был соблюден, то все последующие документы (пусть даже они и оформлены в какой-то кадастровой конторе (хотя лично я даже и не подозреваю что такое "кадастровая контора"), в т.ч. и кадастровый паспорт не имеют никакого значения.

Для приобретения этих соток нужно проходить предусмотренную законом процедуру.