Сенсационное исследование Александра Санкина о соотношении спроса и предложения на рынке сверхдорогой недвижимости Москвы и мира

[Александр Санкин]

Исследование Александра Санкина о соотношении спроса и предложения на рынке сверхдорогой недвижимости Москвы и мира

Согласно исследованию, которое я провёл в феврале 2014 года, спрос на сверхдорогую недвижимость значительно превышает предложение: во всем мире - в 13 раз, в Москве (включая ближайшее Подмосковье) – в 16 раз.

Предлагаю вниманию уважаемых участников рынка мои изыскания.

Часть Первая: Спрос и предложение во всём мире, спрос в Москве

Целевые, квалифицированные покупатели дорогой недвижимости (стоимостью от 5 миллионов долларов, по моему определению) в настоящее время располагают астрономической суммой для инвестирования в данный сегмент рынка: 325 миллиардов долларов.

Это составляет 5% от $6,5 триллионов - совокупного состояния 2170 миллиардеров. Именно столько инвестируют миллиардеры в жилую недвижимость для личного использования во всем мире.

20% из 2170 миллиардеров, то есть 434 человека владеют 80% вышеуказанного совокупного богатства, или $5,2 триллиона.

Именно эти 434 миллиардера находятся в поиске сверхдорогой жилой недвижимости, (которую я определяю, как объекты жилой недвижимости, предназначенной для личного использования миллиардерами стоимостью от 50 миллионов долларов), и готовы ежегодно приобретать её на сумму 260 миллиардов долларов.

По моей оценке, во всём мире сегодня выставлено на продажу сверхдорогой недвижимости на 20 миллиардов долларов.

Таким образом, в настоящее время спрос на сверхдорогие объекты жилой недвижимости во всем мире в 13 раз превосходит предложение.

Доля российских миллиардеров (общее количество 131 чел.) в общем списке мирового рейтинга миллиардеров (2170 чел.) составляет 6%.

С учётом 20-ти миллиардеров из бывших республик СССР (9 в Украине, 8 казахстанцев, 1 в Грузии и 2 в Беларуси), общее количество миллиардеров, ориентированных, или вышедших из сфер, духовным, экономическим, политическим и финансовым центром которых, по-прежнему, со времен СССР, является город Москва, то общее количество русскоязычных миллиардеров составляет 151 человек.

Их доля в общем рейтинге составляет 7%.

Умножив на 7% общую сумму, ежегодно инвестируемую в сверхдорогую недвижимость, то есть $260 миллиардов), мы получаем долю Москвы в размере $18,2 миллиарда долларов.

Именно такая сумма выделена на приобретение сверхдорогой недвижимости, или объектов стоимостью от $50 миллионов в год в Москве.

(Источники, которые я использовал для первой части настоящего исследования: Forbes, Wealth X, Savills, Financial Times, Wall Street Journal, banker.kz, islam-today.ru)

Часть Вторая: Предложение сверхдорогой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье

Сколько же подходящих для данной цели объектов выставлено на продажу?

По данным опроса лучших брокеров Москвы, которое провёл автор настоящего исследования, сегодня в Москве выставлено на продажу 6 объектов стоимостью от 50 миллионов долларов, 17 - в ближайшем Подмосковье.

Таким образом, в московском регионе (включая Москву), спрос превышает предложение в 16 раз.

Автор благодарит специалистов, принявших участие в настоящем исследовании – лидеров рынка сверхдорогой недвижимости Москвы и Подмосковья: Андрея Соловьева, Ольгу Тараканову (Knight Frank), Елену Лашко (МИЭЛЬ – Усадьба), Екатерину Казанкову (Blackwood), Елену Савченко (Савченко и Партнёры), Ксению Михееву (Welhome), Елену Макаренкову (Tweed Недвижимость) и Татьяну Вакуленко (Homehunter of Vesco Group).

Александр Санкин

Тренер чемпионов

Эксклюзивный агент по маркетингу и продаже самой дорогой квартиры Москвы – Пентхауса Антонио в Венском Доме на Плющихе (начальная цена 1 рубль, защищаю посредников)