Квартира со свободной планировкой: плюсы и минусы.

[Зиля]

Недавно читала, что квартиры со свободной планировкой в новостройках стоят дешевле, так как застройщик экономит на межкомнатных перегородках (материал+работа строителей) и на внутренней отделке и ремонту (в квартире без межкомнатных перегородок проводится только черновая отделка стен, так как подразумевается, что отделкой стен будет заниматься покупатель после обустройства жилья). Интересно, это правда?

Должно быть правдой. Но на деле не очень то и заметно. У нас как обычно, мысли застройщика: если и так покупают, зачем снижать цену?!)))

[Евгения]

Я тут продолжаю думать над этой темой. Слабо ориентируюсь в стоимости стройматериалов и работы строителей, но в этой ситуации мне кажется, что экономия на материалах для стен одной квартиры незначительна, вернее значительна не настолько, чтобы еще и скидку покупателю делать. Конечно, застройщик выигрывает определенную сумму, если считать по новостройке в целом, но если по одной квартире - не так и много экономится денег.

[Зиля]

Ну это смотря какая площадь квартиры)

[svetlana_39]

плюс зарплата рабочим

[Алекс]

Даже по 50 тысяч с квартиры - со всего дома сумма, равная средней стоимости квартиры, а то и поболее.

[Т. Александр Д.]

СТО НОСТРОЙ 2.33.6-2011

6.3 После ввода жилого здания с квартирами свободной планировки в

эксплуатацию на втором этапе собственник квартиры осуществляет ее

трансформацию путем перепланировки и переустройства с учетом требо-

ваний Жилищного кодекса Российской Федерации [2] в следующем поряд-

ке:

1) собственник квартиры заключает договор на разработку рабочей

документации с лицом, имеющим право на разработку проектной доку-

ментации;

2) разработанная за счет средств собственника квартиры проектная

документация, включающая разделы внутриквартирной разводки инже-

нерных коммуникаций, а именно: водопровода, канализации, электро-

снабжения, связи, телевидения, кондиционирования и вентиляции, изме-

нения вида отопительных приборов (при необходимости), до начала про-

изводства работ подлежит обязательному согласованию с генеральнымпроектировщиком жилого дома и застройщиком либо по его поручению с

эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого здания.

Принятые в проекте и выполненные при строительстве технические

решения по внутренней планировке квартиры и ее инженерному оборудо-

ванию не должны влиять на прочность, устойчивость и безопасность мно-

гоквартирного жилого здания, теплотехнические показатели его ограж-

дающих конструкций, а также на увеличение нормативного (расчетного)

энергопотребления по конкретной квартире, определенных проектом;

3) получение собственником квартиры разрешения на выполнение ра-

бот по перепланировке и переустройству квартиры, осуществляемых со-

гласно регламентам, утвержденным органами местного самоуправления, в

части осуществления работ по перепланировке и переустройству и вводу в

эксплуатацию отдельно взятых квартир.

П р и м е ч а н и е – В целях осуществления контроля за правомерностью осуще-

ствления работ иждивением собственников квартир застройщик в договоре купли-

продажи квартиры устанавливает обязательное требование о передаче собственником

квартиры ему или эксплуатирующей организации комплекта проектной документации,

согласованного разработчиком проекта жилого дома, копии разрешения на ведение ра-

бот, а также акта приёмочной комиссии;

[Т. Александр Д.]

По этому, мое мнение, целесообразнее приобретать квартиру с "условно свободной планировкой" и на стадии строительства заказать у застройщика: сделать перегородки из того чего хотите, там где хотите! Стоит это порядка 100-300т.р. в зависимости от площади квартиры, в частности, 135кв.м. перегородки из кирпича толщиной 120 мм. 285т.р.

[CANTI]

По этому, мое мнение, целесообразнее приобретать квартиру с "условно свободной планировкой" и на стадии строительства заказать у застройщика: сделать перегородки из того чего хотите, там где хотите! Стоит это порядка 100-300т.р. в зависимости от площади квартиры, в частности, 135кв.м. перегородки из кирпича толщиной 120 мм. 285т.р.

А потом еще недели мытарства с оформлением соответствующий документов.

[мила12]

Недавно изучал тему свободной планировки и обнаружил, что сведения о стоимости такой недвижимости в разных источниках противоположные. Одни говорят, что такая недвижимость стоит на 10% дороже квартир со стандартной планировкой. Другие наоборот считают, что это шанс купить недорогое жилье. Кому верить? Ведь по сути квартира со свободной планировкой - это голый бетон и куча предстоящих растрат на обустройство. С другой стороны - это возможность создать свое, уникальное жилье, которое потом и стоить будет дороже.

я согласна с вами, свободная планировка это большой вклад и ваша индивидуальность, оценится по достоинству

[Алекс]

Ни кем это не оценится, при продаже даже ремонт не оправдать.