Можно так привлечь хозяев квартир к сотрудничеству

[Tolis]

Всем привет . очень долго искал толковый форум , где можно ознакомиться с интересными суждениями и реальными историями по работе риэлтора .

Спасибо, что вы есть

Работаю уже около 3 лет исключительно в аренде квартир.

Есть уже определенное количество постоянных клиентов и владельцев квартир , но постоянно есть потребность в увеличении их количества .

Готов к конструктивным мыслям форумчан - по следующим темам:

1 ) Делаем рекламу " Сдам Вашу квартиру за 1 час" - после звонка ,выезжаем на квартиру и оплачиваем месячную стоимость жилья , подписываем договор аренды , в котором указываем , что передаем хозяевах сумму денег , и обещаем сдать квартиру платежеспособным и адекватным клиентам . Владельцу объясняем , что каждый день , за который мы не сможем сдать квартиру оплачивается из нашего кармана . Напр . аренда стоит 30000р . , делим на 30 = каждый день обойдется нам в 1000р . Когда находим клиентов, подписываем договор уже с новым орендонанимателем и хозяином. Последний отдает нам деньги, с учетом разницы за то время, что мы искали клиентов

Будет стимул нам скорее найти клиентов , а для хозяина - никаких убытков от того , что квартира пустует. Он точно будет следующий раз сотрудничать с вами и рекомендовать знакомым.

2 ) предлагать владельцам Страхование жилья бесплатно , комиссионные все равно все покроют , и отпадет потребность делиться с другими посредниками ( хотя это достаточно хорошее дело )

Буду только рад любым отзывам , критике и комментарии !

извиняюсь за ошибки, знаю они есть))

[Мария]

Хорошие идеи, вполне жизнеспособные

Нужна реклама, продуманные договоры и хорошие исполнители

[Харыбин Александр]

Не, нормальным сбственникам важен грамотный агент, а не сомнительные бонусы.

[Евгения]

Мне кажется, первая идея довольно рискованная - кто знает, как быстро удастся сдать квартиру. Платить за нее из своего кармана будет довольно накладно. Тут наверное надо только на практике проверять, как выгодно будет сотрудничать с хозяевами на таких условиях. А вторая идея вполне жизнеспособная.

[Гелла]

Мне наоборот первая идея больше приглянулась. Риск конечно есть, но он вполне оправдан. Нужен только грамотный подход. Если таких квартир будет несколько одновременно в разработке, то выгода обязательно будет. Тут главное, чтобы ваше мнение об адекватности клиентов с мнением хозяев жилья совпадало.

[Евгения]

Возможно, для первой идеи нужно будет разработать некие критерии, которым должно соответствовать жилье. Например, квартира должна быть в удовлетворительном состоянии (хотя бы с косметическим ремонтом), с минимальным необходимым набором мебели и техники, расположена в определенных районах. Это даст риэлтору хоть минимальные гарантии того, что он сможет в разумные сроки найти клиента.

[Артём]

Ну попробуйте пойти дальше. Выступить как управляющая компания и получать незначительный доход постоянно :). Больше объектов больше доход. Причем стабильный. Первый вариант рисковый. По сути вы отвечаете за действия третьих лиц. Что делать не стоит.

[Евгения]

По сути вы отвечаете за действия третьих лиц. Что делать не стоит.

Золотые слова. Идея-то хорошая, но очень рискованная именно тем, что все зависит от действия третьих лиц, которые сложно будет предугадать. Получается лотерея "повезет - не повезет найти клиента". А если в игру вступит "закон подлости", как иногда бывает, то риэлтору придется туго.

[Tolis]

У меня город на 250000 человек. Квартиры которые появляются в аренду - идут за несколько часов. Оплата за простой..... - здесь еще никто не делает таких вещей. Почти уверен , что эффект будет - но почему это никогда не делали? ? ? Слабо верится что просто не додумались .

Расчет прост : есть 2к квартира , цена 400 дол. Из своих 400 долл. . комиссии. Оплата 50 долл. за несколько дней простоя - для меня это не является большой проблемой.

Но владельцам будет плюс от сотрудничества именно со мной .

О добропорядочных , платежеспособных и адекватных жильцов я молчу - тут и так все понятно.

Большая просьба к профи:

-возможно кто-то еще поделится собственными наработками в привлечении владельцев недвижимости к сотрудничеству , или сбросит ссылку с похожими обсуждении .

[Гелла]

Додумались, конечно же. Но вот только Вы готовы своими 50 долларами рискнуть, а кто -то нет. При использовании такого расклада выгода должна быть обоюдной. Вот ситуация. Вы проплачиваете несколько дней, а потом приходит владелец жилья и сообщает, что сам жильцов нашел. В договоре этот момент нужно урегулировать обязательно и сразу.