Будет ли вторая волна кризиса рынка недвижимости?

[svetlana_39]

Экономический кризис – явление не новое, впервые такое явление было зафиксировано в Англии еще в 1825. С тех пор кризис появляется тут и там в разных странах, с периодичностью около 10 лет.

Как показали последние кризисы, недвижимость и ее рост ускоренными темпами служит лакмусовой бумажкой приближающегося кризиса. Оценив рынок недвижимости до и после кризиса в США и европейских странах, выявлена прямая зависимость дорожающей недвижимости и роста ипотечного кредитования с ростом дефицита текущего счета. Это является показателем приближающегося кризиса. По рынку недвижимости можно отслеживать любые колебания в экономике. Больше всего это видно в развитых странах, доступных для внешних инвестиций.

В кризис рынок российской недвижимости снизился на 25-30%, что отыгрывало рост цен перед кризисом. Сегодня цены вернулись на докризисный уровень и даже замечен небольшой рост. Нельзя назвать текущий рынок жилой недвижимости, и тем более коммерческой, перегретым, так как число спекулятивных сделок на рынке является невысоким. Риски увеличиваются, когда большее число сделок имеет спекулятивный характер, инвестор вкладывает деньги на этапе строительства здания и реализует недвижимость конечному потребителю. На сегодняшний день жилую и загородную недвижимость приобретают для личного использования, а недвижимость коммерческую — для текущих нужд фирмы, под офис, магазин, склад и так далее. Рынок недвижимости России неоднороден. В Москву ведут финансовые потоки, соответственно и цены на недвижимость как жилую, так и коммерческую держатся на стабильном уровне. А в центральном административном округе Москвы, внутри садового кольца, существенно снизился уровень вновь возводимых объектов как жилого, так и коммерческого назначения, что привело к росту спроса и соответственно цен на объекты недвижимости. На территории новой Москвы заметно оживление спроса на коттеджные поселки и коттеджи по Калужскому шоссе. Это приведет к повышению цены в данном сегменте.

Рынок недвижимости развитых стран, таких как Америка и Европа, наибольшим образом пострадал от падения цен в кризис. Обслуживание ипотечных кредитов стало нерентабельным при приобретении жилой недвижимости. В развивающихся странах недвижимость выступает в качестве практически единственного инструмента по сохранению капитала. Другие инструменты, такие как банки, инвестирование в развитие производства, ценные бумаги не гарантированы от обесценивания. Поэтому и цена на недвижимость остается стабильной, и даже в разгар кризиса был заметен существенный ажиотаж на приобретение ликвидных активов.

Рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости. В США и Европе на каждого жителя приходится более 50 кв.м. жилой площади. В России этот показатель в два раза меньше, 22 кв. м. на человека, а по темпам строительства жилых домов даже на предкризисный год не были достигнуты темпы строительства советских времен. Существует большой потенциал роста строительства жилых домов для обеспечения населения жильем.

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается необеспеченность качественными торговыми площадями. В Европе обеспеченность торговыми площадями составляет 800 кв. м. на 1000 жителей, а в Москве этот показатель не дотягивает до 300 кв. м. Московские девелоперы начали активное строительство более миллиона квадратных метров торговых площадей в Москве, на территории новой Москвы и Московской области, что в три раза превышает объем сдаваемых торговых площадей в предыдущие годы.

[Гелла]

Мне кажется, что в ближайшее время никакой кризис рынку недвижимости не грозит. Ажиотаж отсутствует. Спрос и предложение достаточно обширны. Клиенты ищут именно тот вариант, который их устраивает, а не хватают все подряд.

[Мария]

На территории новой Москвы заметно оживление спроса на коттеджные поселки и коттеджи по Калужскому шоссе.

Непонятно, почему автор статьи указал только калужку, может дача у него там =)

И 22 метра на человека не очень похоже на правду

[Марина Маринина]

Мне нравятся все эти разговоры о кризисе. Помните, 2008 г, начало нынешнего. Нам обещали, что последствия устранятся до 2010-2011г. К концу 2011г. сроки продлили. По всем показателям, мы в том кризисе до сих пор. Итого прошло 5 лет. У некоторых уже денежки на хлеб по счету. Не то, что квартиры покупать, людям уже и одежду приобрести проблематично. Мы за оставшиеся 5 лет до следующего кризиса (помните, у них циклы 10-летние) из этого еще не выберемся.

[SLGatana]

Честно говоря, не могу припомнить такие времена, когда в какой-либо из пережитых нами кризисов в России стоимость объектов жилой или коммерческой недвижимости существенно упала. Она медленно, постепенно и неуклонно все время поднимается и поднимается.

[Артур Неверовский]

Если у вас нет возможности приобрести свое жилья либо взять его в ипотечный кредит, тогда для вас кризис уже наступил.

А так посмотришь, то эти кризисы постоянно повторяются, цены растут, зарплаты остаются на прежнем уровне. Вроде бы и ресурсов в России много, но так и не понятно, куда они все уходят.

[KojyxoF]

Просто уровень жизни растет, и растет не по дням, а по часам.

Сейчас довольно много людей берут квартиру в ипотеку, и это уже кризис в семье, но без квартиры никак

у каждого должен быть свой угол

просто кто - то выбирает Москву, а кто - то Подмосковье, цены то рознятся

[Артур Неверовский]

просто кто - то выбирает Москву, а кто - то Подмосковье

а кто-то живет в Мухасранске...

[KojyxoF]

Мухосранск...это вы про Москву говорите...

[KojyxoF]

А куда вообще уходят все эти ресурсы?

Народ же работает, зарабатывает, но деньги сквозь пальцы утекают