svetlana_39 466 Posted November 2, 2013 Уважаемые риэлторы! Наверняка вам приходилось в жизни сталкиваться с разными клиентами. Не секрет, что купить квартиру в хорошем районе по низкой цене можно у людей, скажем, не совсем благополучных. Проще говоря, у алкоголиков. Однако в этом случае можно столкнуться с трудностями, связанными с "особенностями характера" такого клиента. Каким образом можно себя обезопасить от срыва сделки в самый ответственным момент? Например, когда лучше потребовать с продавца справки с психдиспансера и наркологии? Необходимо ли подстраховать себя справкой о том, что во время совершения сделки продавец был адекватен и трезв?В какой время лучше попросить челоовека выписаться - до сделки или во время нее?Случались ли в вашей практике случае, когда продавец-алкоголик срывал сделку? Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted November 2, 2013 Случались. По большому счету, от срыва сделки никак не застрахуешься - разве что, жить вместе с ним и следить за его состоянием (что не реально) Подстраховка, если связались с такой сделкой: справки ПНД/НД - само сбой, продажа с одновременной покупкой на алкоголика другого жилья, можно сделать освидетельствование на сделке (пригласить врача для обследования), лучше просить выписаться до сделки, денежную сумму передать с помощью аккредитива, чтобы деньги поступили на счет 3 Share this post Link to post Share on other sites
Jankeshn 35 Posted November 7, 2013 Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами? Хорошо, когда у них родственники есть, которые хоть как-то контролируют их, а особенно такие вопросы с недвижимостью. Слышал историю о наркоманской квартире - хозяин умер, а квартиру продали органы. Интересно на каких основаниях? Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted November 7, 2013 Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами? Хорошо, когда у них родственники есть, которые хоть как-то контролируют их, а особенно такие вопросы с недвижимостью. ..для них (алкоголиков/наркоманов) может и хорошо, а вот их родственникам не позавидуешь, это наказание.. Слышал историю о наркоманской квартире - хозяин умер, а квартиру продали органы. Интересно на каких основаниях? Тут несколько вариантов, может приватизировали на себя, может дарение оформили, может "купили".. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Ирина Юрьевна 324 Posted November 7, 2013 Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами? Думаю, не доходят и до соседней улицы - деньги отнимают. Или просаживают в компании подобных. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Jankeshn 35 Posted November 11, 2013 Насколько мне известно собственником квартиры соседа был его брат. Недвижимость она и есть недвижимость несмотря на то кто там живет или жил. Сейчас вот новые соседи ремонт сделали под евро, не квартира, а конфетка. А кто там жил до этого, их абсолютно не интересует. Share this post Link to post Share on other sites
Артур Неверовский 73 Posted November 27, 2013 А вот мне кажется, что с такими клиентами опасно связываться, можно много времени убить впустую. А плюс только один, они часто продают квартиры за пониженную стоимость. Но тут могут появиться их родственники, причем даже дальние, которые захотят нажиться на "слабостях" продавца либо вообще отговорят от продажи. Share this post Link to post Share on other sites
Юра01 303 Posted July 10, 2017 Не всегда если владелец алкаш, то он продает свое жилье за адекватную цену. У меня сосед например, тоже большой любитель выпить, решил продать квартиру, а деньги хочет за свою убитую двушку, как да кризиса, и никакие аргументы на него не действуют. Вот поди с ним договорись, а мы то думали что наконец то избавимся от такого, не совсем тихого соседа. Share this post Link to post Share on other sites
анна.a 512 Posted July 15, 2017 Убитую квартиру можно покупать, если деньги на полный капитальный ремонт есть. Или если сами строители. В общем, очень дорого это выйдет. До половины стоимости квартиры может уйти, если делать как следует. Share this post Link to post Share on other sites
hsufk 8 Posted July 15, 2017 4 часа назад, анна.a сказал: Убитую квартиру можно покупать, если деньги на полный капитальный ремонт есть. А кто-то будет продавать пусть даже и полностью "убитую" квартиру по цене значительно ниже рыночной ( за исключением совсем уж вопиющих случаев типа бабушек-кошатниц, да и то там дисконт будет не более 10 % ) ?). Предложите хоть один такой вариант ). Поэтому сейчас покупать "убитые" квартиры нет вообще никакого смысла : в цене ничего не выиграете, а на ремонт всё равно потратиться придётся... Share this post Link to post Share on other sites