Зачем нужен риэлтор?

[Ирина Юрьевна]

Замкнутый круг получается: помощь риэлтора здесь в принципе не нужна, но без него найти квартиру невозможно - рынок полностью поглощен ими)

[Евгения]

В принципе, если сильно постараться, можно найти квартиру самостоятельно и договориться с арендодателем напрямую, без риэлторов. Но при этом очень легко стать жертвой мошенников. Все мы слышали печальные истории о том, как наивные квартиросъемщики платили хозяину деньги за несколько месяцев вперед, а через пару дней к ним подселяли кого-то или, того хуже, выставляли с вещами на улицу. Договор, не заверенный юридически - простая бумажка, которая в таком случае вряд ли спасет обманутых съемщиков.

[Инна]

Есть несколько вариантов. Базы платные, базы бесплатные (маленький процент собственников), расклейка.

Пришлось столкнуться с поиском квартиры в аренду на непродолжительный срок. Воспользовалась так называемой платной базой. Заплатила 10-15% от предполагаемой месячной платы за квартиру и получила список квартир в районе, который меня интересовал. Начала обзванивать. Многие были уже сданы и давно, некоторые номера телефонов были отключены. Вообщем, промучавшись два дня, обратилась к риэлтору.

Здесь Вы правы,базу купил, деньги потратил. Действительно, из тех вариантов,которая предоставляет платная база, половину квартир уже сданы, т.к (без статистики) каждый день, каждый час кто-то съезжает, уезжает, сдает и заселяется. Поэтому не всегда даже попадешь на квартиру,которую ты выбрал накануне,договорился или уже находишься около нее.

[Мария]

Замкнутый круг получается: помощь риэлтора здесь в принципе не нужна, но без него найти квартиру невозможно - рынок полностью поглощен ими)

Всё не так страшно, хотите сами, - пожалуйста, находите вариант и покупаете / снимаете (найти вариант вообще без риэлтора тоже вполне можно, если постараться - поклеить объявления, дать в газету рекламу, спрашивать у знакомых..)

[Мария]

.. Договор, не заверенный юридически - простая бумажка, которая в таком случае вряд ли спасет обманутых съемщиков.

Достаточно распространенный миф. Договор найма не заверяется ничем кроме двух подписей - нанимателя и наймодателя (если мы говорим о двух физ. лицах), и не регистрируется нигде

При этих двух подписях имеет юридическую силу (с ним можно пойти в суд)

[Инна]

А я невезучий))

Мне 3 раза (причем в разных городах) риэлторы и агенства не смогли помочь.

Все сам делал, через друзей , газеты , интернет и тд

О чем это говорит?.

Есть категория людей "невезунчиков")), которые самостоятельно,без агентов-специалистов сами находят себе квартиры,даже если им предоставляют все варианты,которые присутствуют сейчас на рынке. "Невезунчики" как бы принципиально ищут себе сами, т.к. внутри они знают и подозревают)),что агент им что-то недопоказывает и недоговаривает. Это как правило,очень затяжной и долгий процесс для агента (от 2х недель)).В итоге:квартиры все показаны, одна из них уже даже выбрана,но как правило,уже сдана! И поэтому "невезунчики" говорят, что агенты ничего не могут и не умеют. В общем найти самостоятельно у них все таки потом получается. И я за них очень рада.

[Инна]

В принципе, если сильно постараться, можно найти квартиру самостоятельно и договориться с арендодателем напрямую, без риэлторов. Но при этом очень легко стать жертвой мошенников. Все мы слышали печальные истории о том, как наивные квартиросъемщики платили хозяину деньги за несколько месяцев вперед, а через пару дней к ним подселяли кого-то или, того хуже, выставляли с вещами на улицу. Договор, не заверенный юридически - простая бумажка, которая в таком случае вряд ли спасет обманутых съемщиков.

Найти можно,договориться тоже.А вот на счет "стать жертвой " здесь в точку!Очень много случаев обмана, аферы, а тем более в Москве.

Недавно моя знакомая ходила ОДНА смотреть комнату в квартире. Перед этим подала объявление на бесплатный сайт. Утром поступило выгодное предложение от женщины. К вечеру договорились о показе. В итоге, в подъезде ее уже ждал неожиданный сюрприз.Ниже этажом стоял мужчина и так скажем любезно позаигрывал ,поднимаясь за ней по ступенькам. Очень хорошо,что девушка далеко не глупа и пропустила его вперед (включила свое актерское мастерство) и представилась сотрудником полиции (большой риск!!). Даже не хочется додумывать,что было бы попади она в эту квартиру. Через 2 минуты телефон, так скажем проживающей и пригласившей ее туда женщины был отключен.

Берегите себя коллеги!

Будьте аккуратны наши любимые, бесценные клиенты! Мы всегда вам готовы помочь!

[Инна]

. Договор, не заверенный юридически - простая бумажка, которая в таком случае вряд ли спасет обманутых съемщиков.

Здесь Вы не правы!Договор не обязательно заверять юридически. Лучше изначально проверить документы на квартиру и кто вам вообще ее сдает!

Скажу Вам большее, что даже на самой обычной бумажке, подписи, являются доказательством в суде. Правда в некоторых случаях нужна экспертиза.

[Евгения]

Скажу Вам большее, что даже на самой обычной бумажке, подписи, являются доказательством в суде. Правда в некоторых случаях нужна экспертиза.

Вы правы, но, как показывает практика, в случае заключения договора между квартиросъемщиком и нечестным арендодателем этот самый договор составляется для видимости и не несет никакой ценности. Мошенники обычно действуют по хорошо продуманным схемам, оформляя документы на заключение сделки, они изначально обставляют все так, чтобы договор был недействительным или ничтожным. Чтобы далеко не ходить, приведу один из самых распространенных примеров: договор на аренду жилья считается недействительным, в случае, если лицо (мнимый арендодатель), которое подписывает документ, не является собственником жилья и не уполномочен(а) собственником на заключение сделок. И подписи на таком договоре вряд ли изменят ситуацию в пользу квартиросъемщика. И в данном случае, договор, к заключению которого привлекается риэлтор, это лучшая гарантия того, что арендатора не выставят, как говорится, голым на мороз.

[Алекс]

А риэлтор что, станет гарантом, что сделка - не афера?