Аукционные продажи недвижимости - истории успехов

[Александр Санкин]

Поздравляю Модеста Сагитова и Святослава Голованова с принятием задатка по очередному аукциона!
Спасибо, что поделились статистикой и подробностями сделки.
Город Лыткарино (Московская область)
Улица Спортивная, дом 13. Это бывшая общага. 9-ти этажный кирпичный дом. Одно крыло - общие кухни. Наше же - привилегированное, с отдельными квартирами).
Двушка-малогабаритка на 7-м этаже.
40.2 кв.м., комнаты 12 и 13 кв. м. Бабушкин ремонт.
На рекламу потрачено 60 000 рублей, из которых 50 000 рублей дал собственник и 10 000 Модест Спартакович.
Звонков 75, 
66 записей на показы - 44 подтвердили - 37 пришли - 16 оферт. Начальная цена 2,1. Резервная 3. Торги дали 2.65 - хозяева согласились. 
Как лидеры торгов узнали об этой квартире?
№2 увидел баннер из окна. Победитель пришла по ЦИАНу. Какая у покупателя - победителя привязка к локации? Родственники в Лыткарино живут.
До применения аукционного метода квартира стояла в продаже 2 месяца по 3.2М - было 3 показа вялых.

Причина продажи - покупка студии в Сочи для круглогодичного отдыха.

Молодцы, Модест и Святослав! Так держать! Вы вдохновляете наше Сообщество!

#методсанкина #япродамдороже #аукционырулят #аукционныйметод

[Александр Санкин]

Поздравляю выпускницу 25-го потока трансформирующего курса "Агент -Миллионер за 90 Дней" Викторию Китаеву, г. Великий Новгород, с первым аукционом!
Обожаю получать такие сообщения:
"Доброе утро учитель. Провела свой первый аукцион. Аукцион закрыт деньги по сделке приняты. Собственник доволен. Я уволилась с прежнего места работы. На следующей неделе готовлю второй аукцион. Отдыхаю и открываю свое ип.
Цена продажи 500 т.р. 
Начальная цена 198 т.р.
Весь рынок остановили. Были риелторы с клиентами максимум давали 250 Показывали аналитику агенства новый дом с баней с участком на берегу озера в соседней деревне 2001 г. Постройки большей площадью в мае был продан за 350 т.р. включая комиссию.
Покупатели 400 т.р. оплатили сразу 19 июня, 100 т.р. с рассрочкой оплаты до декабря 19 года. Дом на обременении. Новый хозяин собирается строить баню менять проводку. Делать септик и скважину. Ему выгодно оплатить долг т.к. в дом нужно много вложить.
Это дом соседи в том году просили продать за 150 т.р. и говорили собственнику что такой курятник никому не нужен".
Молодец, Виктория!
Так держать!
Желаю вам много сделок и много улыбок!

27.06.19

#методсанкина #япродамдороже #аукционырулят#тренерагентовмиллионеров

[Александр Санкин]

Очень радуют меня такие сообщения в чате моих учеников "Агенты - Миллионеры" в Вотз Апе:

"Доброе утро всем! В пятницу окончательно закрыли сделку по первой в моей жизни аукционной квартире. Моим партнером - наставником была Елена Реуцкова. (С ней мы познакомились на мастер-классе нашего учителя,на тот момент я не планировала обучение у Александра Санкина). Продали однушку в Домодедово. Начальная цена была 2700. Продали за 3400. Аналогичные квартиры стоили на момент продажи 3200-3400. Наш вариант был с очень плохим ремонтом, когда он вроде есть, но его лучше бы не было: косые и явно кривые стены,непонятно как наклеенные плинтуса, двери непонятно как установленные и т.д.и т.п. Квартира висела традиционным способом более 3 месяцев в продаже у другого риелтора. Когда клиент обратился ко мне, он был в отчаянии. Эта квартира изначально покупалась для инвестиционных вложений, чтобы перепродать ее с ремонтом и заработать дополнительно на растущем рынке. Собственник считал, что квартира у него отличная, до нашего появления было несколько просмотров. Люди приходили,смотрели и уходили. Предыдущий риелтор не говорил, почему квартиру никто не покупает. Мы, конечно, похвалили квартиру вначале, а потом указали на недостатки. Сказали, что хотя бы двери надо заменить. Квартира была в новостройке,собственник сам делал ремонт. Он надел очки, внимательно посмотрел на своё творчество нашими глазами,и согласился: купил новые двери, обои и нанял мастеров. Маркетинг он пытался несколько раз сделать за наш счет, типа он потом с нами рассчитается, у него сейчас налички нет. Но мы были непреклонны,и  предлагали так же не раз запустить проект позже, когда у него появятся деньги. В итоге все было запущено как и планировалось: 9 мая. У нас был скромный бюджет: 15 000, на который мы проплатили рекламу на 2 недели на сайтах недвижимости, повесили,банер и расклеили листовки 1000 штук.16 и 18 были назначены показы. Поступило более 100 звонков. 70 записалось на показ, 49 пришли,17 подписали оферты.  Влюбилось в квартиру 2. Один готов был дать 3200 с неодобренной ипотекой. Другой 3400,с одобренной,но с альтернативой, долевой собственностью и обременением на одной из долей. Наконец, в этот четверг была зарегистрирована сделка, в пятницу все встретились в банке,чтобы завершить все. Мой клиент уже внес задаток за новый инвестроект. Сказал, что снова будет делать ремонт, но уже с привлечением на некоторые работы мастеров и учетом предыдущих ошибок. Он очень счастлив: даже до обращения ко мне он в принципе был готов получить сумму, которую и получил. Он также и понял,послушав записи диалогов с торгов,что больше получить не получилось бы ни при каком раскладе. Более того, на этом проекте он заработал 700 000 чистой прибыли. Счастливы также и влюбленные в квартиру покупатели: мать и сын: они не умеют делать ремонт и не увидели никаких недостатков. Вчера получили ключи и начали переезд. Короче, спасибо всем. Елене Реуцковой за помощь, а Александру Санкину - за этот метод. Сейчас запустила новый проект, по доле в коммунальной квартире. Сообщу о результатах,как в этом сегменте метод проявит себя".

Татьяна Ангелова, ученица 26-го потока курса "Агент - миллионер за 90 дней".

Молодец, Татьяна!

Горжусь такой ученицей!

Друзья, присоединяйтесь к нашему чату "Агенты - Миллионеры в Вотз Апе"!

Цена 2500 рублей за квартал или 1000 рублей за 1 месяц. В этом чате мастеров и практиков аукционных продаж недвижимости мы делимся историями успеха, разбираем ошибки, отвечаем на сотни вопросов новичков об аукционном методе, о маркетинге аукционных объектов, вдохновляем и поддерживаем другу друга.

Участие в чате Агенты - миллионеры бесплатно для учеников текущего потока курса "Агент - миллионер за 90 дней" и для членов Международной Ассоциации Успешных Агентов - Первого Профсоюза Риэлторов России.

Напишите Елене Санкиной сообщение на +7-926-710-8458 и Елена ответит на вопросы, примет оплату и добавит вас в чат. 

Очередной, 27-й поток легендарного курса "Агент - миллионер за 90 дней", который закончили лучшие агенты недвижимости России, Украины, Латвии, Казахстана, Болгарии стартует 5 сентября 2019 г. Присоединяйтесь, успешные и стремящиеся к успеху агенты!

Научитесь продавать недвижимость дорого и быстро!

 

[Александр Санкин]

Сегодня, 25.09.19 Эльза Яковлева сообщила в чате агентов - аукционистов:

Квартира по адресу Можайское шоссе, 2 (186 м2) - успешно продана. Аукцион закрыт нашей командой: Олег Свиридов&Яковлева Эльза. Начальная цена 29.900.000. Продажная - не разглашается. Продавец и покупатель довольны результатом. До нас квартира продавалась 3 года. Как всегда - нашли для себя точки роста.  И главное в нашем деле - идти до конца!

Олег Свиридов добавил:

Аукционы Работают, если работаешь ты! Найдём возможность щедро поделиться опытом!!

Сан Саныч! Спасибо Вам за курс Агент миллионер в 2014 году! Это самая выгодная инвестиция!

Изменено 25 сентября, 2019 пользователем Александр Санкин

[Александр Санкин]

Ровно 4 года назад, 10 ноября 2015 г. от имени и по поручению Международной Ассоциации Успешных Агентов - Первого Профсоюза Риэлторов России тренер чемпионов короновал Светлану Улицкую.
Я написал тогда:
Поздравляю мою ученицу и единомышленницу Светлану Улицкую с коронацией и высоким званием Лучшего Агента России по версии профсоюза риэлторов.
Умничка, Светлана, так держать!
Вы провели 16 аукционов, 12 из которых увенчались сделками. Отличная конверсия!
Горжусь такой ученицей.
Александр Санкин
Тренер чемпионов
Президент профсоюза риэлторов

С тех пор, Светлана Улицкая довела количество проведённых аукционов до 33 (поправьте, Светлана, если я ошибся), и вышла в стратосферу риэлторского мастерства, успешно продаёт очень дорогие объекты, от 100 миллионов рублей.
Так держать, Светлана! Вы вдохновляет меня, вы вдохновляете всех риэлторов, стремящихся к успеху!

 

 

 

Изменено 10 ноября, 2019 пользователем Александр Санкин

[Александр Санкин]

Мой ученик, чемпион России по продаже недвижимости, владелец Студии Недвижимости Правильная Цена, Вячеслав Иванов написал мне сегодня о достижении своего агента -ученика 14-го потока трансформирующего авторского курса "Агент - миллионер за 90 дней":
"Александр доброе утро! У нас Сергей Германов провёл аукцион во время обучения и принял 7 задатков, аукцион успешно повели комиссия 6%."
Молодец, Сергей Германов!!!
Классная у нас команда в Чебоксарах! Чувашия, вперёд!!!

4.11.2016 

[Александр Санкин]

Поздравляю Алексея Сурикова (29-й поток) и Елену Широкину (14-й поток и 28-й поток), Агентство Недвижимости Проспект с подписанием эксклюзивного договора на аукцион на 2-ку с ремонтом в новом доме в Дубне!!! Комиссия 6% маркетинг 70т.р сверху.

Старт занятий 29-го потока трансформирующего курса Агент - миллионер за 90 дней - 5 декабря 2019 г.
Присоединяйтесь, успешные и стремящиеся к успеху агенты недвижимости!
#методсанкина #аукционныйметод #обучениериэлторов#продатьнедвижимость #тренерагентовмиллионеров

[Александр Санкин]

ОЧЕРЕДНАЯ ИСТОРИЯ УСПЕХА КОМАНДЫ МИХАИЛА ЗИНКИНА НА ПЕТРОВКЕ

Моя ученица Елена Реуцкова сообщила вчера:

Друзья, 2е квартиры по адресу г. Москва, ул. Твардовского, д.23 ПРОДАНЫ аукционным методом А. Санкина!

Небольшой отчет о том, сколько нам позвонило, и посмотрели квартиры покупателей.

Рекламная компания была запущена 2 декабря 2019 г. Показывали мы квартиры 12 и 14 декабря 2019 г. Начальная цена была назначена в 10 млн. руб.

По результатам проделанной работы мы получили:
Поступило звонков – 65,
Записалось на просмотр – 49 покупателей,
Посмотрели квартиры – 36 покупателей,
Оставили свое предложение по цене – 22 покупателя.

По итогам торгов, мы достигли лучшее предложение и собственник принял решение о продаже квартир! 
Расходы на маркетинговый план составили 48 т. руб .
До Нового года были приняты задатки от покупателей. 

Отличный результат при отличной работе команды в лице: руководителя отдела скоростных продаж Михаила Зинкина, Грандмастера аукционных продаж, выпускника курса "Агент - миллионер за 90 дней" и специалистов по аукционным продажам недвижимости Артема Целуйко и Елены Реуцковой!

Старт занятий юбилейного 30-го потока моего флагманского курса "Агент - Миллионер за 90 дней" - 30 января 2020 г. Присоединяйтесь! Станьте миллионерами, продавая недвижимость по максимальным ценам в конкретные сроки! Очные занятия в Москве, онлайн -  формат обучения для жителей регионов и зарубежья. 

#методсанкина #агентмиллионерза90дней #аукционныйметод 

Изменено 16 января, 2020 пользователем Александр Санкин

[Александр Санкин]

ВДОХНОВЛЯЮЩЕЕ ОБРАЩЕНИЕ МАСТЕРОВ АУКЦИОННЫХ ПРОДАЖ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЛЮДМИЛЫ ГЕРАСИМОВОЙ И МАКСИМА СЕВАСТЬЯНОВА К УЧАСТНИКАМ МК "БРОКЕР ДЕ КОММЕРСИАЛЬ" 28.02.2020 

«Чем быстрее вы инвестируете в себя, тем интересней вам будет жить!» 

Авторы проекта «Бизнес и творчество» Людмила Герасимова и Максим Севастьянов рассказали о том, что дало им обучение у Александра Санкина и поделились кейсом по продаже уникального объекта аукционным методом. 
Людмила Герасимова и Максим Севастьянов – одни из тех учеников мастера, которыми он безмерно гордится. Они на своем опыте испробовали аукционный метод продаж недвижимости, которому обучились на легендарном курсе Санкина «Агент-миллионер за 90 дней». Людмила училась на 12 потоке, Максим – на 17-м. На сегодняшний день ими проведено уже более 50 аукционов. 
Мастера аукционных продаж поделились одним из своих кейсов по продаже уникального исторического объекта. Такой успешный опыт стал возможен благодаря пройденному курсу Александра Саникна. 
– Текущее направление нашей деятельности - это продажа имущественных комплексов, офисных пространств, особняков и усадьб. Очень нравится проводить аукционы, нравится работать с премиальным сегментом недвижимости, - рассказывает Людмила Герасимова. – Хочу зачитать один слоган, который мы придумали для продажи одной из усадеб: 
«Возрождая лучшие фамильные традиции, впишите свое имя в новейшую историю Отечества. Станьте владельцем уникальной усадьбы». 
Этот слоган мы придумали для продажи уникальной старинной усадьбы рода Гурьевых , объект находится в Калужской области. 
– В 130 км от Москвы находится этот объект, усадьба Гурьевых, - продолжает рассказа Максим Севастьянов. - Это имущественный комплекс, который состоит из 4 земельных участков площадью 56 га и расположенных на них 19 построек, сооружений, строений, таких как учебный корпус – порядка 2 тысяч квадратных метров, многоквартирный жилой дом, ряд нежилых строений, таких как коровник, насосная станция, бани, водонапорная башня и т.д. Совокупность этих зданий определяет сложность этого объекта с точки зрения приобретателя. Что главным образом удалось реализовать – это продать все одним лотом. То есть, продажа всего этого комплекса, состоящая из такого количества построек и участков (каждому присвоен кадастровый номер) была реализована одним лотом полностью, целиком, за одну сделку. 
В том числе, в жилых строениях прописаны люди. Нежилые постройки, как определялось в ходе проектной работы, относятся ли он к памятникам культурного наследия – это тоже важная составляющая для любого приобретателя. 
Также были особенности в налогообложении этого объекта, поскольку, вроде бы незначительный процент – 1,5% от стоимости, но кадастровая стоимость, друзья, составляла более 160 миллионов рублей. То есть, налоговое бремя составляло около 4 с лишним миллионов рублей в год. В процессе работы, естественно, совместно с собственником, благодаря его действиям и мероприятиям, совершенным в этом направлении, был подготовлен оценочный отчет, и было подано заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Благодаря этому удалось оспорить кадастровую стоимость и уменьшить налоговое бремя в 4 раза. Кадастровая стоимость стала порядка 46 миллионов, и 1,5% - это стало примерно 700 тысяч рублей в год. 
– Работа проходила вместе с собственником, все документы и заявления подавал он сам, - делится Людмила. - Мы обсуждали план действий, мы вырабатывали стратегию всех мероприятий планомерно, скрупулезно . Получилось, что 1 августа мы заключили эксклюзивный агентский договор и уже в декабре вышли на сделку, в 2019 году это было. 
Что хочется сказать об обучении у Александра Санкина. Его метод аукционных продаж дал новый толчок и виток развития нашей деятельности, нашего бизнеса, благодаря чему родился наш авторский проект «Бизнес и творчество». Изменился подход как к бизнесу по недвижимости, так и к творчеству. И мы поняли, что одно без другого не живет, понимаем, что человеку хочется развиваться в разных направлениях, и мы получили не только поддержку в России, но и за рубежом. И сегодня уже есть международный бизнес-клуб, в котором принимают участие российские и зарубежные инвесторы. Он был создан в рамках нашего авторского проекта, это клуб по взаимодействию и интересным совместным проектам с инвесторами из разных стран. 
– Завершая разговор об усадьбе Гурьевых, хочется отметить, что только в комплексе принятия всевозможных мер, включая и маркетинговые, и юридические исследования и мероприятия, удалось достичь такого оперативного искомого результата, - рассказывает Максим. - Что касается маркетинга, маркетинговый план состоял исключительно из интернет-ресурсов. И важно отметить, что для таких сложных индивидуальных объектов (у нас было всего 23 объекта – 23 кадастровых номера) подразумевает также индивидуальный подход по интернет-ресурсам . Это целевая аудитория, это таргетированная реклама, это персональный лендинг- пэйдж - сайт, который определяет и подачу, и подход к целевой аудитории. Что касается таких целевых многопрофильных площадок, как Авито и ЦИАН, - как один инструмент из многочисленных других, 20, 50, 120 – неважно, для этого объекта в части рекламы они не работают. Потому что они рассчитаны на информирование аудитории о типовых объектах. То есть, разместить там подобные объекты, такие как усадьбы, особняки, имущественные комплексы, офисные пространства не представляется технически возможным. Мы не можем ярко, дорого, красиво представить такой объект. 
– Была разработана абсолютно другая стратегия продвижения объекта, была проведена серьезная рекламная кампания, - дополняет Людмила. - Авито мы, конечно, тоже использовали, и нужно это делать, как четвертое или седьмое касание . Но из ста обращений только один звонок был с Авито. 
– Там, где получается размещать, это делать все равно стоит. Потому что любой маркетинг рассчитан на 3,5, а лучше всего 7 касаний, - говорит Максим. - И они были совершены, так или иначе, опосредовано или нет, но люди увидели, что информация представлена. Другое дело, что у этих уважаемых площадок есть ограничения для таких уникальных объектов, которые никак не могут быть размещены. Но с помощью определенных рокировок нам это удалось. И мы проинформировали максимальное количество участников рынка о наличии такого интересного и выгодного предложения. 
– Все эти методы, которые сейчас позволяют нам успешно работать, мы изучили на курсе Александра Санкина. Всем, кто не прошли обучение у Александра Санкина, очень рекомендую это сделать. И чем быстрее вы инвестируете в себя, тем интереснее вам самим будет жить! 

#методсанкина #аукционныйметод #брокердекоммерсиаль #brokerdecommercial#япродамдороже #советниквладельца #брокерымиллионеры

[Александр Санкин]

"Я безумно доволен!
Аукционный метод, у меня начал работать и в коммерческой недвижимости. Начало положено!
827 метров свободной планировки нашли сразу трёх арендаторов, подписавших договоры на срок от 5 до 10 лет.
А для жителей района и ЖК Измайловский в скором времени будут открыты: салон ногтевого сервиса "Пальчики", балетная школа для девочек от 2 до 6 лет и школа единоборств".

Дмитрий Яловский, г. Москва, выпускник курса "Агент - миллионер за 90 дней"