Перепланировка

[Алекс]

При продаже квартире за наличный расчет в Росреестр для регистрации перехода права требуется только Свидетельство о государственной регистрации права и основание ( в принципе, можно даже и без них), соответственно, техническая документация абсолютно не нужна. Росреестр - это регистрирующий орган, а не контролирующий, поэтому никаких проверок устраивать не будет. Другое дело продажа объекта по ипотеке. В этом случае банк запросит: кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план. Если объект не стоит на кадастровом учёте, то для того, чтобы получить все эти документы придётся в БТИ заказывать технический план, на его основании ставить объект на кадастровый учёт. Чтобы выдать Вам технический паспорт на объект должен выехать специалист, который и увидит воочию все ваши преобразования, наотмечает вам там красной линией всё и ... приплыли. А ещё может быть загвоздка, когда будет выезжать оценщик на объект. Конечно же он обнаружит перепланировку, соответственно, в отчете об оценке, который будет предоставлен в банк, будет отражена эта перепланировка. Но, в принципе, это не конец света - можно в банке будет написать, что заемщик(покупатель) в курсе этой перепланировки и обязуется оформить за свой счет подобающим образом. Естественно, никто этого проверять не будет. Короче говоря, тонкостей много. Это то, что касается продажи объекта. Если будут производиться другие какие то операции, то схема будет другая.

Зиля, спасибо, все доходчиво пояснили. Один вопрос: речь шла о деревянном частном доме. Разница есть или все также, как и с квартирой?

[Зиля]

Нужно смотреть техпаспорт. Разница лишь в том, что именно указано в документе. Даже по логике вещей: есть потолок, есть крыша, которую что то держит, какие то опоры. Эти опоры (стены) называются капитальными (несущими). Т.е. если конструкция нарушена может что то рухнуть - в этом и есть смысл, а из чего что сделано - по большому счету не важно. Можно даже по виду определить: какая стена несущая, а какая является разделительной. Даже строителем не надо быть. Например, в квартире можно посмотреть - какая плита на чем лежит и на чем держиться и т.д. и т.п. Разница лишь в том, что в частоном доме пострадаешь только сам, а в многоквартирном - рухнут все соседи сверху))) (конечно, не дай бог! Это уже так - чёрный юмор)

[Зиля]

Был недавно забавный случай: покупали клиенту квартиру в МО. Проехали, посмотрели очередную квартиру - клиента всё устроило, понравилось, договорились вносить аванс. На встрече разговариваю с собственником:

- Перепланировки были?

- Нет, ничего такого не делали.

Верю на слово, пока проверить не могу - сравнить не с чем. Договорились, всё хорошо, внесли аванс, пошёл процесс подготовки документов для банка (покупатель использовал ипотечные средства). Тех.план был готов за 3 дня (оплатили 15 тыс.руб. официально в БТИ за скорость), отправили документы в оценочную компанию, затем сразу в банк. Вердикт: у вас перепланировка! Откуда??? Выяснилось: специалист БТИ не на том месте обозначил дверной проём! В кадастровом паспорте, который заказывали в Росреестре проём указан там, где надо, а по БТИ - перепланировка. Вышли из положения таким образом: смирились с перепланировкой, написали в банке заявление, что узаконим (иначе нас бы не выпустили на сделку), потом прозвонили технику, который совершил ошибку, попросили всё исправить. Техник признал ошибку и исправил, мы к тому времени уже и переход права зарегистрировали. а в банк предоставили документы, что всё в норме. Вот тебе и урок: перепланировки реально нет, но она есть в документах. И такое бывает в нашем королевстве!)))

[Зиля]

Спасибо, Zilya, очень доступно и четко ответили!!

Пожалуйста) приходите ещё :)

[Маруся]

А ещё частенько прежние жильцы вентиляционный короб срезают подчистую, а в БТИшном плане никаких изменений нет.

Это считается перепланировкой, которую ни при каких обстоятельствах узаконить нельзя.

[Алекс]

Нужно смотреть техпаспорт. Разница лишь в том, что именно указано в документе. Даже по логике вещей: есть потолок, есть крыша, которую что то держит, какие то опоры. Эти опоры (стены) называются капитальными (несущими). Т.е. если конструкция нарушена может что то рухнуть - в этом и есть смысл, а из чего что сделано - по большому счету не важно. Можно даже по виду определить: какая стена несущая, а какая является разделительной. Даже строителем не надо быть. Например, в квартире можно посмотреть - какая плита на чем лежит и на чем держиться и т.д. и т.п. Разница лишь в том, что в частоном доме пострадаешь только сам, а в многоквартирном - рухнут все соседи сверху))) (конечно, не дай бог! Это уже так - чёрный юмор)

Ну так я и говорю, что несущие стены сохранены, а поменялось расположение стен, которые и стенами можно назвать чисто символическими. Дом нужно продать.

[Алекс]

Был недавно забавный случай: покупали клиенту квартиру в МО. Проехали, посмотрели очередную квартиру - клиента всё устроило, понравилось, договорились вносить аванс. На встрече разговариваю с собственником:

- Перепланировки были?

- Нет, ничего такого не делали.

Верю на слово, пока проверить не могу - сравнить не с чем. Договорились, всё хорошо, внесли аванс, пошёл процесс подготовки документов для банка (покупатель использовал ипотечные средства). Тех.план был готов за 3 дня (оплатили 15 тыс.руб. официально в БТИ за скорость), отправили документы в оценочную компанию, затем сразу в банк. Вердикт: у вас перепланировка! Откуда??? Выяснилось: специалист БТИ не на том месте обозначил дверной проём! В кадастровом паспорте, который заказывали в Росреестре проём указан там, где надо, а по БТИ - перепланировка. Вышли из положения таким образом: смирились с перепланировкой, написали в банке заявление, что узаконим (иначе нас бы не выпустили на сделку), потом прозвонили технику, который совершил ошибку, попросили всё исправить. Техник признал ошибку и исправил, мы к тому времени уже и переход права зарегистрировали. а в банк предоставили документы, что всё в норме. Вот тебе и урок: перепланировки реально нет, но она есть в документах. И такое бывает в нашем королевстве!)))

Что же теперь, из-за такой ерунды все документы переделывать? А какой штраф за перепланировку?

[Зиля]

Понятно, что не тронуты. Но это всё равно считается перепланировкой. А продать можно, просто нужно будет с покупателями проговорить этот момент.

[Алекс]

Понятно, что не тронуты. Но это всё равно считается перепланировкой. А продать можно, просто нужно будет с покупателями проговорить этот момент.

Спасибо, успокоили. Ведь именно таким образом он и был куплен, уже с незаконной перепланировкой. осталось найти понимающих покупателей.

[Зиля]

Был недавно забавный случай: покупали клиенту квартиру в МО. Проехали, посмотрели очередную квартиру - клиента всё устроило, понравилось, договорились вносить аванс. На встрече разговариваю с собственником:

- Перепланировки были?

- Нет, ничего такого не делали.

Верю на слово, пока проверить не могу - сравнить не с чем. Договорились, всё хорошо, внесли аванс, пошёл процесс подготовки документов для банка (покупатель использовал ипотечные средства). Тех.план был готов за 3 дня (оплатили 15 тыс.руб. официально в БТИ за скорость), отправили документы в оценочную компанию, затем сразу в банк. Вердикт: у вас перепланировка! Откуда??? Выяснилось: специалист БТИ не на том месте обозначил дверной проём! В кадастровом паспорте, который заказывали в Росреестре проём указан там, где надо, а по БТИ - перепланировка. Вышли из положения таким образом: смирились с перепланировкой, написали в банке заявление, что узаконим (иначе нас бы не выпустили на сделку), потом прозвонили технику, который совершил ошибку, попросили всё исправить. Техник признал ошибку и исправил, мы к тому времени уже и переход права зарегистрировали. а в банк предоставили документы, что всё в норме. Вот тебе и урок: перепланировки реально нет, но она есть в документах. И такое бывает в нашем королевстве!)))

Что же теперь, из-за такой ерунды все документы переделывать? А какой штраф за перепланировку?

Да нет, в этом случае техник БТИ ошибся и не там проём обозначил. Потом исправил просто и проблема ушла.