Интересно ваше мнение. Налог при продаже квартиры

[yulgya]

Юлия, очень приятно)

Тогда, получается, любое объяснение будет напрасным?

Взаимно, Мария)

Все реально очень непонятно.

Ну чушь же невозможная, а не объяснение налоговой.

Думаю о доп соглашении/обязательстве/расписке

чегой то типа: " квартиру изначально предполагалось продавать за 13.000.0000, в виду спорной даты владения Покупатель настоял, а Продавец уступил в цене, при условии, что в случае возникновения требований об уплате налогов и не достижении снятия требования при объяснениях с ИНФС , Покупатель возьмет на себя оплату всех издержек (в том числе и судебных), связанных с доказательством очевидных вещей. Причем, в ближайшее время не дожидаясь истечения налогового периода, будет составлено и отправлено в Минфин (а ФНС является подчиненным органом) письмо с просьбой о разъяснении ситуации. И сразу после получения ответа и передачи его в ФНС, дополнительное соглашение будет считаться исполненным"

Ну это я так, в вольной форме))))))

В конце концов)))) Продавцы же пишут всякое на неполную стоимость....

[Лобанов В]

Добрый вечер коллеги. Помнится Мария где-то писала о доп соглашении об изменении цены, надо поискать

Если не заморачиваться, вариант с распиской-обязательством / неотделимыми улучшениями наиболее удобен, я бы так сделал если уж покупатель совсем ждать не может и продавцы упираются

[yulgya]

Если не заморачиваться, вариант с распиской-обязательством / неотделимыми улучшениями наиболее удобен, я бы так сделал если уж покупатель совсем ждать не может и продавцы упираются

спасибо, коллега, за Вашу точку зрения

[Наталья56]

Коллеги дорогие, очень нужна ваша помощь !!!! Пожалуйста помогите !!!!! У самой уже голова трещит от законов, поправок, писем, приказов и прочего. И так, ситуация:

В 1993 году был заключен договор приватизации между местной администрацией и гражданами, в количестве четырех человек. Но как тогда водилось, доли не были установлены. Договор прошел регистрацию на тот момент в Областном центре инвентаризации. В 2013 граждане надумали продать квартиру и соответственно нужно было довести документы до ума, то есть составить соглашение об определении долей, что мы и сделали. Но когда пришли в Росреестр с продажей квартирой (одновременно), нам сказали, что сначала нужно зарегистрировать доли, а потом только продавать, потому что - право у вас возникает только теперь !!!! ВОПРОС - как так? А как же 1993 год, основной договор приватизации прошел регистрацию именно тогда, право то ранее возникшее.!!!

В связи с этим совсем не понятно как теперь исчислить налог. По договору 4 собственника по 1/4 доли каждый. Продают целиком квартиру за 3300000. И один из собственников квартиры покупает другой объект за 2 000 000. (Если это важно, то этот объект - земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, который само собой нужно достраивать и вводить в эксплуатацию)

Что придется платить в налоговую и придется ли платить вообще ????

[Мария]

Добрый вечер, или ночь) Свидетельство есть?

Право действительно возникло с момента регистрации договора в органе, на тот момент, осуществляющем регистрацию прав, соответственно, это 1993 год (исходя из указанных вами данных). Налога нет

Для верного понимания ситуации выложите договор и свидетельство сюда или пришлите мне на почту, посмотрю, отпишусь

[Наталья56]

Здравствуйте, Мария !!! Большое спасибо. что откликнулись. В том то и дело, что свидетельства нет. В свое время Договор 93 года был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию. И сейчас только сдали в Росреестр на регистрацию соглашения об определении долей и соответственно договор вместе с ним. На выходе получим 4 свидетельства по 1/4 доли каждому из собственников, указанных в договоре и в соглашении.

P.S. а какой адрес Вашей почты?

[Наталья56]

Еще, как мне пояснили в Росреестре, что договор приватизации в свое время был составлен не верно (не по всем правилам закона), и поэтому не имеет юридической силы. И поэтому право возникает только теперь. ((((

[Мария]

..

P.S. а какой адрес Вашей почты?

7552306@mail.ru

пришлите, посмотрю

[Наталья56]

Уже отправила, спасибо Вам огромное, за внимание !!!!

[Мария]

Наталья, посмотрела.

Составлен действительно не корректно. Эдакая смесь договора купли-продажи и договора дарения (п.1 Продавец передал, а Покупатель приобрел / п.5 Продавец передает безвозмездно.. / п.3 Продажная цена квартиры.. п. 4 Покупатель оплачивает разницу в сумме нет рублей, прикольно =).. ). Договоры такого типа не редкость, Росреестр принимает и регистрирует без проблем (по крайней мере у нас отказов не было)

Как юрист я считаю, что право возникло в 93-м. Но, по-человечески, не советую спорить с гос. органами (суд может длиться долго, это расходы, время и нервы)

Как бы сделала сама: продала и разделила сумму налога с сособственниками

Кстати, за сколько собираетесь продавать?