Собственник иностранец. Налоги.

[Налоговик]

Ирин, а если человек зарегистрирован по месту жительства, как можно доказать, что он не резидент? Перефразируя вопрос - какие есть "видимые" признаки резиденства / нерезидентства кроме печатей в загран.паспорте?

Мария, если у нерезидента имеется постоянная регистрация в РФ, вероятность направления сотрудником налоговой запроса в адрес ФМС, действительно, сводится к нулю. Но, подобным образом рисковать я бы не советовала. Сотрудник сотруднику рознь. В частности, крючкотвора может насторожить факт длительного отсутствия у продавца объекта недвижимости официального заработка на территории РФ. В таком случае будет направлен стандартный запрос в ФМС, чтобы те выгрузили список всех, кто выезжал на срок более полугода.

LAURA, варианты, которые могу предложить:

1. дарение квартиры налоговому резиденту и последующая продажа через три года (налог не платится). Но, риск в том, чтобы найти такое доверенное лицо;

2. дарение налоговому резиденту и тут же продажа (налог 13%);

3. продажа квартиры как налоговому резиденту (налог не платится).

П.С. в случае выбора Вами варианта № 3, устраиваться на работу на территории РФ, вовсе необязательно.

Не слишком сильна в испанском законодательстве, но могу предположить, что потери гражданства можно избежать путем предоставления соответствующего заявления в консульский реестр актов гражданского состояния.

[Мария]

Спасибо

Официальные заработки есть не у всех, но возможный запрос в фмс всё-равно пугает..

1. если дарить, то только близкому, иначе 13% одаряемый должен будет в казну

Кстати, сейчас при дарении налог уже с кадастровой высчитывают?

2. тоже только близкому, иначе 13% два раза получается

3. страшно))

получается, тут либо жить 183 дня в РФ, либо дарить родственнику и продавать быстро (до конца 2016) с заниженной стоимостью в ДКП

[LAURA]

Cпасибо за развернутый ответ Ирине и Марие

Мария ,получается если я дарю квартиру близкому (папе) ,то если продать в этом же году , то я должна буду заплатить 13% ?

"продавать быстро (до конца 2016) с заниженной стоимостью в ДКП " эту фразу я не поняла -объясните пож.)

Думаю, если я приеду и сразу же устроюсь на работу официально ,у сотрудника не возникнет никаких вопросов ..) а пока квартира будет продаваться 2-3 месяца пройдет ,уже я работаю и плачу налоги -правильно думаю?)никаких запросов в фмс не пойдёт....

[Мария]

Лаура, завтра отпишусь, много писать с телефона не удобно

[Налоговик]

Мария, благодарю за ремарку. Естественно, одариваемый должен быть близким родственником.

Ставка налога при дарении квартиры рассчитывается исходя из кадастровой (приравнена к рыночной) стоимости на момент заключения дарения только в том случае, если в договоре дарения не прописана стоимость указанной квартиры.

Несведующие в данном вопросе дарители как правило не указывают стоимость квартиры в договоре дарения, в связи с чем попадают на бОльший налог.

Между тем, при указании стоимости квартиры в договоре дарения, необходимо так же учитывать позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении от 20.05.2014 № 34-КГ14-3, согласно которой,указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20%.

[Мария]

Cпасибо за развернутый ответ Ирине и Марие

Мария ,получается если я дарю квартиру близкому (папе) ,то если продать в этом же году , то я должна буду заплатить 13% ?

"продавать быстро (до конца 2016) с заниженной стоимостью в ДКП " эту фразу я не поняла -объясните пож.)

Думаю, если я приеду и сразу же устроюсь на работу официально ,у сотрудника не возникнет никаких вопросов ..) а пока квартира будет продаваться 2-3 месяца пройдет ,уже я работаю и плачу налоги -правильно думаю?)никаких запросов в фмс не пойдёт....

Вернулась из Твери.. сложный получился день, уфф

Если дарите папе, налога на дарение не будет, соответственно, останется только налог при продаже. Поскольку папа резидент, при продаже квартиры, которая менее 3х лет находится в его собственности, он должен будет заплатить 13% от цены, указанной в договоре купли-продажи

Это важно, ведь в договоре к-п можно указать цену ниже, чем реальная стоимость продажи

Тут момент такой: с января 2016 года налоговая выходит на новый уровень и налоги будут рассчитываться от кадастровой стоимости (которая уже сегодня очень близка к рыночной)

Для этого сформирован ГКН и публичная кадастровая карта, что доступно в открытом доступе через интернет, то есть занижать цену в договоре к-п будет бессмысленно

[LAURA]

Cпасибо за развернутый ответ Ирине и Марие

Мария ,получается если я дарю квартиру близкому (папе) ,то если продать в этом же году , то я должна буду заплатить 13% ?

"продавать быстро (до конца 2016) с заниженной стоимостью в ДКП " эту фразу я не поняла -объясните пож.)

Думаю, если я приеду и сразу же устроюсь на работу официально ,у сотрудника не возникнет никаких вопросов ..) а пока квартира будет продаваться 2-3 месяца пройдет ,уже я работаю и плачу налоги -правильно думаю?)никаких запросов в фмс не пойдёт....

Вернулась из Твери.. сложный получился день, уфф

Если дарите папе, налога на дарение не будет, соответственно, останется только налог при продаже. Поскольку папа резидент, при продаже квартиры, которая менее 3х лет находится в его собственности, он должен будет заплатить 13% от цены, указанной в договоре купли-продажи

Это важно, ведь в договоре к-п можно указать цену ниже, чем реальная стоимость продажи

Тут момент такой: с января 2016 года налоговая выходит на новый уровень и налоги будут рассчитываться от кадастровой стоимости (которая уже сегодня очень близка к рыночной)

Для этого сформирован ГКН и публичная кадастровая карта, что доступно в открытом доступе через интернет, то есть занижать цену в договоре к-п будет бессмысленно

Cпасибо!

Мария и напоследок ещё один вопрос .

Если я оформлю ген.доверенность на налогового резидента на продажу квартиры -это поможет мне продать квартиру без налога ?

[Мария]

Если я оформлю ген.доверенность на налогового резидента на продажу квартиры -это поможет мне продать квартиру без налога

неа. В этом случае Вы остаётесь продавцом, со всеми вытекающими..

[LAURA]

Если я оформлю ген.доверенность на налогового резидента на продажу квартиры -это поможет мне продать квартиру без налога

неа. В этом случае Вы остаётесь продавцом, со всеми вытекающими..

Очень вам благодарна Мария и Ирина за помощь!

[Мария]

Обращайтесь) я могу продать а Ирина разберется с подачей деклараций и другими налоговыми штуками :)