Покупка квартиры у собственника в разводе: как убедиться, что бывший супруг не заявит права?

[nik2]

5 часов назад, Мария сказал:

так, а как от такого страховаться? Брать дополнительно к согласию супруги нотариальное заявление о том, что брак один?

Как правило не возможно. Тут ещё вот а чем фокус - ну дал продавец нотариальную клятву, что не женат. Ну ведь его зарубежная жена оспорившая в суде продажу квартиры ни каких нотариальных клятв и отказов не давала, и вообще чеснейший человек, а ее муж может на время суда и страну покинуть.

1 час назад, fatalist сказал:

Ну либо через ЗАГС посылать запросы в прошлые страны пребывания..... 

Так и это не поможет. Человек перебравшийся в РФ из Армении мог зарегистрировать брак с женой армянкой в соседней Грузии, куда выезжал по армянскому паспорту, который уже поменял. Кроме того после событий 2014 года Россия стала давать гражданство не отбитая паспорта других стран (прочем и в случае отбора, их часто можно восстановить. Таким образом человек может выехать из РФ по паспорту РФ, а далее путешествовать по миру как гражданин, скажем, Армении, и в РФ эти поездки не увидят.

Что можно сделать? Ну если только оперативно розыскные мероприятия. Найти друга/врага продавца и за бутылкой армянского коньяка расспросить об не тяжело ли продавцу на "чужбине" без жены и детей. Ну или, на крайней случай, соседями поболтать. Расспросить про район, школу и плавно перейти на семью и детей соседа .

Ну а вообще трасграничные риски это не только скрытые супруги, из за рубежа могут всплыть наследники, кредиторы, истории болезни с психиатрическими расстройствами и психотропными препаратами, договора купли продажи заверенные тамошними нотариусами, залоги.

Ну и ещё один пункт некоторые специалисты работающие на ниве безопасности сделок рекомендуют покупателям обкладываться справками и обязательствами, страховками, даже если каждая из которых сама по себе не работает. Суета покупателя в попытках борьбы с всевозможными проблемами и опасностями повышает шансы, что суд признает его добросовестным приобретателем.