Продажа квартиры собственником

[Polina33]

Ситуация следующая - в квартире два собственника. Может ли один собственник продать свою долю в квартире без ведома и согласия другого?

[fatalist]

1 час назад, Polina33 сказал:

Ситуация следующая - в квартире два собственника. Может ли один собственник продать свою долю в квартире без ведома и согласия другого?

Нет, не может. Обязан предложить второму сослбственнику. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Изменено 15 сентября пользователем fatalist

[Polina33]

22 часа назад, fatalist сказал:

Нет, не может. Обязан предложить второму сослбственнику. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Спасибо за быстрый ответ! А если второй собственник не проживает в квартире, не платит за ЖКХ и другие налоги... Всё равно, без его согласия в этом случае нельзя обойтись?

[Nadegda]

У меня похожая ситуация. Подскажите, а если второй собственник не выходит на связь и не даёт согласие, есть ли судебный порядок признания его доли малозначительной и принудительной продажи? Или только через выкуп доли? Хочу понять, какие реальные варианты есть.

[fatalist]

2 часа назад, Polina33 сказал:

Спасибо за быстрый ответ! А если второй собственник не проживает в квартире, не платит за ЖКХ и другие налоги... Всё равно, без его согласия в этом случае нельзя обойтись?

Нет, не обойтись. Но тот кто платит за его долю коммуналку и налоги, может подать в суд. и вызскать сумму платежец (пропорционально его доле), за три года. 

[fatalist]

1 час назад, Nadegda сказал:

У меня похожая ситуация. Подскажите, а если второй собственник не выходит на связь и не даёт согласие, есть ли судебный порядок признания его доли малозначительной и принудительной продажи? Или только через выкуп доли? Хочу понять, какие реальные варианты есть.

Можно выкупить долю  через суд, если его доля незначительна и он не имеет интереса к пользованию жильем. 

Через суд

- Оценка доли: Убедитесь, что доля второго собственника является незначительной (например, 1/4, 1/8 или меньше) и не может быть реально выделена в натуре.

- Фиксация попыток связи: Направьте официальное предложение о выкупе по последнему известному адресу собственника заказным письмом с описью вложения.

- Поиск через розыск: Если человек пропал, через суд или полицию можно инициировать процедуру признания его безвестно отсутствующим (при длительном отсутствии).

Внесение средств:

Подайте иск по ст. 252 ГК РФ о принудительном выкупе и положите сумму компенсации за долю на депозитный счет суда. 

Возможные трудности

Суд откажет в принудительном выкупе, если у второго собственника есть реальный интерес к имуществу (например, он там зарегистрирован и живет).Но тогда по каким причинам ему не льзя вручить уведомление о продаже доли?  

Процесс требует независимой рыночной оценки стоимости спорной доли.