Jump to content
Sign in to follow this  
F.R.

Нужно ли свидетельство

Recommended Posts

Здравствуйте, уважаемые участники форума.

Подскажите, пожалуйста.

На основании договора приватизации от 1991 года мне принадлежит половина квартиры.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности у меня нет.

Другая половина квартиры принадлежит маме. Эту половину она получила по наследству.

У мамы оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Мы с мамой хотим продать квартиру. Нужно ли мне получать свидетельство о государственной регистрации права или можно продать квартиру без этого документа?

Перед тем как задать вопрос здесь я проконсультировался в нескольких агентствах и получил разные ответы.

В одном агентстве сказали, что в моем случае не обязательно оформлять право собственности.

Пояснили это тем, что правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации от 1991 года) оформлены до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В другом агентстве сказали, что мне обязательно нужно оформлять свидетельство.

В третьем, сказали, что квартиру можно продать и без оформления свидетельства. Но у покупателей будут возникать вопросы: почему у одного собственника квартиры (мама) есть свидетельство, а у другого собственника (я) нет. Сказали, что покупать такую квартиру будут с опаской и она будет стоить дешевле, чем если бы у меня было право собственности на недвижимость.

Хотелось бы до конца понять – имеет смысл тратить время на оформление свид-ва (сбор кучи документов + платить 1000 руб, потом получать) или можно и без него?

Благодарю всех кто откликнется.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте

Свидетельства о государственной регистрации права собственности у меня нет.

Тогда оно называлось "Свидетельство о собственности на жилище" - маленькое, розовое было =)

Мы с мамой хотим продать квартиру. Нужно ли мне получать свидетельство о государственной регистрации права или можно продать квартиру без этого документа?

Можно обойтись без него. Основной ваш документ - Договор передачи, он на руках?

Share this post


Link to post
Share on other sites

При оформлении наследства по любому делали соглашение о разделении долей, а значит свидетельство должно быть на каждую долю. У вас есть такое соглашение?

Первые договора передачи от 1991 года, если мне не изменяет память, оформлялись в БТИ и никаких свидетельств там не было. Первые розовые бумажки пошли только в 1992 году, когда был создан Комитет муниципального жилья на Зеленом проспекте д.20.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Первые договора передачи от 1991 года, если мне не изменяет память, оформлялись в БТИ и никаких свидетельств там не было. Первые розовые бумажки пошли только в 1992 году, когда был создан Комитет муниципального жилья на Зеленом проспекте д.20.

Может и так. Тем не менее, если Договор передачи не потерял силу (не было изменений), для продажи свидетельство не нужно

Кстати, расскажите что с наследством было? Может уже не только свидетельство не нужно, но и сам договор тоже..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария и Anthony, большое спасибо, что откликнулись.

Договор, оказывается, от 1993 года, а не от 1991. Бумага старая и в этом месте немного потерлась, поэтому сразу не разглядел.

В договоре доли распределены следующим образом:

1/2 на меня

1/2 на бабушку.

После смерти бабушки в 2006 году, её долю унаследовала мама и оформила свид-во права собственности.

Все что у меня есть, это 1 оригинал этого договора на передачу жилого помещения в долевую собственность.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, всё хорошо

Изначально было розовенькое маленькое на двоих, когда мама пошла оформлять, отнесла его к нотариусу, он либо себе оставил, либо в Росреестр сдали, там и осталось.

Для регистрации (читай продажи) оно не нужно.

Единственное, если вам попадется ипотечный покупатель, ему (для банка) нужны будут все документы.. надеюсь, к тому времени вы найдете себе хорошего риэлтора (не такого, который предлагает вам сбегать за свидетельством чтобы покупателей не пугать =)) который соберет необходимые документы за вас

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, большое Вам спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я бы рекомендовал заехать к Марии в офис с документами на квартиру - мамы и Вашими. Есть мнение, что соглашение о разделении долей при оформлении наследства таки было. Фича в том, что мама наследовала 1/2 долю, принадлежащую бабушке, а для этого её надо было сначала выделить. Не всё так просто.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не всё так просто.

Разберемся. Максимум что добавится - дубликат соглашения (если оно утеряно), в остальном - ЕГРП и ДМЖ укажут верный путь :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×