Справка из ПНД при покупке и продаже квартиры: кому и зачем она нужна

[Пензенский]

Не ясно мне что имеете ввиду под ограничением дееспособности, ограничить и лишить дееспособности может только суд а людей с различными псих заболеваниями закон не лишает прав по распоряжению своим имуществом

Добрый день. Действительно, получилась не совсем корректная фраза. Могу пояснить. Сама по себе статья МКБ не может служить основанием для ограничения или лишения человека дееспособности. Вы правильно заметили, что это может сделать только суд, правда не понял конец вашего предложения по поводу того что суд не лишает прав по распоряжению своим имуществом лиц страдающих психическими заболеваниями. Каким образом человек болеющий шизофренией тяжелой степени, подав на него исковое заявление о назначении опекуна одного из родственников или органа опеки, может оставить за собой право распоряжаться своим имуществом? Где гарантия для Вас и вашего клиента, что если человек состоит на учете по одной из статей F00-F99, то он отдает полный отчет своим действиям и в последствии его родственники или органы опеки не лишат его дееспособности и не расторгнут ДКП так как на момент его подписания он уже стоял на учете?

[Пензенский]

И получается, что НЕТ такой справки - состоит или не состоит на учете, а ЕСТЬ справка о результате обследования в данный момент.

И получается, что такая справка ЕСТЬ и ДА ее надо брать самому, не так это и сложно и как я уже говорил не только по последнему месту прописки, вопрос только кто это делает или мы создаем схему как идеально защитить клиента? Обычно все довольствуемся ксерокопией водительского удостоверения (купленному в большинстве случаев).

[Мария]

В 16.11.2012 в 10:04, Миланочка сказал:

продавцы собственники просят покупателя предоставить справку из ПНД. Спрашивается для чего? Собственники объясняют это тем,что боятся что покупатель в дальнейшем рассторгнет сделку и потребует деньги обратно

здесь продавцы просто перестраховываются, переживают, что если сделку признают недействительной, им придётся вернуть деньги. В этом случае (по мне) проще сделать, чем спорить

обычно справку просят наоборот - покупатель у продавца. Закон её не требует ни от кого, но на практике это одна из главных защит от оспаривания сделки (суды принимают во внимание количество запрошенных справок, это считается признаком добросовестности покупателя)

По ст. 177 ГК РФ сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Тогда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Поэтому покупателю важно понимать, кто продаёт. Если продавец пожилой, принимает серьёзные препараты, недавно продал что-то ещё или сделка для него явно невыгодная - справку просить обязательно, а лучше с освидетельствованием

Стандартная справка «на учёте не состоит» слабая - она говорит только о том, что человек не наблюдается в конкретном диспансере по месту жительства, и ничего не говорит о его состоянии в день сделки. Плюс нотариальная сделка, плюс видеозапись подписания, плюс титульное страхование

Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/

Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале